Wie den Wert einer Wohnung ermitteln?

[Sidney]

Hallo.

Vielen Dank für die umfangreichen Antworten. Ich hatte vergessen zu erwähnen, dass weder mein Bruder noch ich viel Zeit haben und so jeder vermeidbare Aufwand ausgeschlossen werden sollte. Gerade das Finden eines guten und vertrauenswürdigen Maklers scheint mir sehr schwierig und damit zeitlich aufwändig zu sein. Meine Recherche im Netz war wenig hilfreich. Auch das Einschalten von Gutachtern ist wieder mit erheblichem Aufwand verbunden. Wenn sich die Wohnung nicht sowieso von selbst verkaufen würde, wäre das mit dem Makler meine erste Wahl, so brauche ich aber für den Verkauf und auch die Besichtigung keinen Makler. Das können wir problemlos selber machen - mein Bruder arbeitet ganz in der Nähe. Mein Problem ist da eher der Preis bzw. Wert der Wohnung. Das Angebot ist schon über dem, was wir uns so vorgestellt haben, aber es ist immerhin nur das erste Angebot. Wir wollen nicht den letzten Cent aus der Wohnung quetschen, wollen sie aber natürlich auch nicht zu billig verkaufen, dafür ist sie einfach zu attraktiv. Meine Idee war 15% auf das Angebot aufzuschlagen und als Gegenangebot anzubieten. Das wären dann knapp 4500 EUR pro qm. Zusätzlich noch die beiden anderen Parteien um ein Angebot bitten.
Kann man von dem Kaufpreis vor 10 Jahren den heutigen Kaufpreis extrapolieren?

Gruß
Sidney

PS: Ermittelt ein Gutachter einen realistischen Kaufpreis oder nur den theoretischen Wert der Wohnung? Nur als Beispiel. Ich verkaufe gerade mein Auto. DAT und Schwacke sagen X EUR. Da das Modell in der Ausstattungskombination aber gefragt ist, liegt der Marktwert ca 30% drüber.