Nebenkostenabrechnung um 3 Euro falsch

[Mawal]

ärgerlich ohne Frage...ob die Forderung des Anwalts gerechtfertigt ist, keine Ahnung aber ich bezweifle es erstmal, meines Wissens nach schuldet man ohne Gerichtsverfahren die Anwaltskosten der gegnerischen Seite nur bei Mahnverfahren, Abmahnungen u.ä....aber das ist auch nur meine unmassgebliche Laienmeinung.

[steboe]

...es gab da vor nicht langer Zeit ein Urteil wg fehlerhafter NK Abrechnung...wenn
Ich mich richtig erinnere brauchte das Opfer gar nix zahlen wegen einem Fehler...mögen die Spezialisten bitte eintreten...
Ein Grund weshalb ich mich bald von ne Immo verabschiede...es ist leider ein Angestellten und Mieterstaat geworden

[SteveHillary]

Sachen gibt`s??? Naja, vor Idioten ist man leider nirgendwo sicher!

Tut mir leid, Charly! Mehr kann ich leider nicht beitragen!

[Insoman]

tjo .- Dumm gelaufen für Dich - ich würde sogar weitergehn und die Reparaturkostn für das Tor als nicht Umlagefähig ansehen

[PeterK]

Ich denke, in diesem unserem Lande würde vieles vernünftiger ablaufen, wenn es keine Rechtsschutzversicherungen gäbe. Oder meinetwegen nur mit einer hohen Selbstbeteiligung. Wenn der Mieter weiß, daß für seinen Luxus, einen Anwalt (!) mit der Prüfung einer profanen NK-Abrechnung zu beauftragen, auf jeden Fall jemand anders löhnen muß am Ende (nämlich die Versicherung oder der Vermieter), darf man sich eigentlich nicht wundern.

Hilft Dir aber leider auch nicht weiter, Charly ...

[René]

Hallo Ferry,

Habe gerade mal meinen Kollegen, der ist Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht und vertritt laufend Vermieter, befragt. Der sagt es sei Unsinn den Streitwert der Gesamtaberchnung zu grunde zu legen. Dieser sei nur die Zuvielforderung, also 3,13! Eine 1,0 Gebühr betrüge dann 25,00 €. Gegenüber dem Mieter kann er natürlich die Gesamtabrechnung als Streitwert geltend machen, aber nicht dir gegenüber.

VG

[steboe]

Idee:Rechnung an Ra retuor...meiner Kentniss nach besteht seitens ihres Mandanten eine Rechtschutzversicherung...dann sollte sich die Vers. ggf an dich wenden!
Dann weißt du wo dein Mieter versichert ist...nutze nun diese Information und informiere deinerseits die Versicherung über ihr Sonderkündigungsrecht im Schadensfall, da mit diesem Herren weitere Scherereinen sicher kämen ))) ....wenn die Vers. dem dann kündigt würde ich.....

[AlexH]

auch wenn es mich nicht betrifft, wenn ich sowas lese muss ich mich einfach aufregen

[mws]

Meiner Einschätzung nach liegt die Realität vollkommen daneben... der Streitwert sind doch die 3,13 EUR und nicht
die Summer der gesamten Betriebskostenabrechnung?

Wenn das so ist, werde ich Anwalt und prüfe Betriebskosten auf ihre Richtigkeit

[buchfuchs1]

.

[paddy]

Hier ist ja wieder mal das geballte Halbwissen unterwegs.

[buchfuchs1]

Dann bring Charly Erleuchtung.

[ferryporsche356]

tjo .- Dumm gelaufen für Dich - ich würde sogar weitergehn und die Reparaturkostn für das Tor als nicht Umlagefähig ansehen

Korrekt Stefan.
Ein Tiefgaragentor muss jedoch 1x jährlich (ähnlich wie ein Auto alle 2 Jahre) geprüft werden. Meine Firma macht unter anderem sowas.

Ich habe mit den Mietern den Deal dass ich die Prüfung (die umlagefähig wäre) 1x jährlich mache wenn bei uns grad jemand rumsteht und ich dafür im Gegenzug eveneuelle Ersatzteile berechnen kann. Zur Info: jährliche Wartungen berechnen wir bei so einem Tor mit ca. 100,00 Euro, das Teil für 25 Euro (geteilt durch 8 = eben diese € 3,13) war das erste Teil seit mehreren Jahren.


Im Übrigen möchte ich in diesem Zusammenhang nicht weiter daran erinnert werden dass also diese 25 Euro von meiner eigenen Firma berechnet wurden.
Linke Tasche in rechte Tasche = Minus 600 sozusagen.

[paddy]

Foxy: Bereits so gut wie erledigt.

[ferryporsche356]

Hallo Ferry,

Habe gerade mal meinen Kollegen, der ist Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht und vertritt laufend Vermieter, befragt. Der sagt es sei Unsinn den Streitwert der Gesamtaberchnung zu grunde zu legen. Dieser sei nur die Zuvielforderung, also 3,13! Eine 1,0 Gebühr betrüge dann 25,00 €. Gegenüber dem Mieter kann er natürlich die Gesamtabrechnung als Streitwert geltend machen, aber nicht dir gegenüber.

VG

Genau soetwas wollte ich hören! Danke!!!

Wenn das jetzt nochmals bestätigt werden könnte wären wir ja eine ganze Ecke weiter!

Ich habe nämlich keine Lust schlechtem Geld noch Gutes hinterher zu werfen.
Also: wenn ich mich deswegen anfange zu streiten muss das auch Erfolg bringen, sonst wäre eine geiste Abschrift der 600 Euro das Klügste.

[René]

Paddy

Glaube kaum, dass die Antwort eines Fachanwalts auf dem Gebiet der das seit 15 Jahren macht als Halbwissen gelten kann...

[fiumagyar]

Die Lösung würde mich inteiessieren, vielleicht braucht man es mal.

jep.
genau wie diese abmahnmasche.
zum brechen.

Ja, wie Posts über einen Euro Porto

[ehemaliges mitglied]

Bist Du sicher das der Mieter ohne Stellplatz das Garagentor nicht nutzt? Was wäre wenn er z.B. durch das Tor die Keller betritt um sein Fahrrad abzustellen oder andere Sachen hinein zu tragen? Dann wäre er auf ein funktionsfähiges Tor angewiesen.

Fahrstuhlwartung geht auch geteilt durch die Mieter auch wenn ich ihn nicht benutze und lieber die Treppe laufe.

[paddy]

... Dieser sei nur die Zuvielforderung, also 3,13!...

Paddy
Glaube kaum, dass die Antwort eines Fachanwalts auf dem Gebiet der das seit 15 Jahren macht als Halbwissen gelten kann...

Glauben heißt nicht wissen.

Aber stimmt, sorry. DER Beitrag fällt nicht unter Halbwissen, er ist schlicht falsch.

Der Streitwert berechnet sich im Zweifel aus den 4.000,-- (dann sind es 402,82), den 1.000,--(dann sind es 155,30) oder aus
dem Betrag der Abrechnungsposition in der die 3,13 enthalten waren. Genauer kann man das sagen wenn man die Details kennt.

Sicher nicht berechnet er sich jedoch aus den 3,13. Um das festzustellen braucht man keinen Fachanwalt. Wenngleich ich den
ein oder anderen dieser Sorte zu meinem Freundeskreis zähle.

[Passion]

Wenn ich das mal zusammenfassen darf.

Ein Mieter welcher - mangels Wollens, Könnens, Wissens, was auch immer - eine Abrechnung von Nebenkosten an externe Stellen, sagen wir einen Hausverwalter, einen Rechtsanwalt, einen Ingenieur (was auch immer) übergibt, hat diese externen Prüfkosten welche er verursacht, bei der geringsten Abweichung der Nebenkosten vom "absolut Wahren Wert" egal ob nach oben oder nach unten, dann nicht selbst zu bezahlen?

Das ist ja der Hammer.

Ich lass meinen Hummer reparieren, heraus kommt eine Rechnung i.H. von 4.578€ - soweit no prob. Aber ich blicke bei der Aufschlüsselung null durch und gib den Zettel meiner Oma, die ist fachlich gut drauf. Dann stelle ich eine Abweichung fest und meine Oma bekommt 100€ von mir. Die Hummerwerkstatt muss dann diese 100€ bezahlen nur weil ich nicht selbst nachgeprüft habe?

Das darf doch alles nicht wahr sein!