Wie den Wert einer Wohnung ermitteln?

[siead4]

Hallo.

Ansonsten sprich mal mit deiner Bank. Die haben oft Kunden, die auf der Suche nach einer Wohnung sind.
Alternativ bieten viele Makler auch ein Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen an, wenn sie denn exclusiv vermarkten dürfen. Bei Exclusivaufträgen unbedingt die Laufzeit definieren und diese im Auge behalten, da es unter der GroKo eine Änderung der Maklerverordnung geben soll!

Auch wenn es ja anscheinend schnell gehen soll: versucht euch irgendwie Zeit zu nehmen, sonnst verliert ihr u.U. viel Geld!

Viel Erfolg.

[Cosmic]

Na dann ist doch alles klar...

[tela]

Hallo Sidney,
eigentlich steht doch die Meinung, wie ihr das machen wollt, schon fest. Dann einfach machen und gut. Nur mit "ich habe keine Zeit" wird keine der o.A. Variante über die Bühne gehen. Was der Markler nicht macht, must Ihr eben soweit es geht selber leisten. Eigentum verpflichtet. Viel Gluck beim Verkauf.

[siead4]

Hey Sidney,

ich würde dir aber trotzdem dringend raten, ein Gutachten über die Wohnung einzuholen. Jede Immobilie hat Mängel, und wenn du diese - auch aus Unwissenheit und nicht absichtlich - verschweigst, kann es zu Problemen nach dem Kauf mit dem neuen Eigentümer kommen. 100% Sicherheit hast du sowieso nicht, aber HH ist numal doch ein Immomarkt, auf dem viele Füchse unterwegs sind. Das darf man nie unterschätzen.

Außerdem würde ich persönlich doch gerne wissen, ob ich unter Wert verkaufe oder nicht

Achja, zu deinem PS2: Alles über eine Pauschale verhandelbar, die ist dann sowieso im Kaufpreis drinnen.

[siebensieben]

Es gibt Gutachter für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und von Wohn- und sonstigen Gebäuden und Wohnungen. Das wäre für mich der Ansprechpartner. Mit Maklern habe ich da nicht so gute Erfahrungen gemacht, weil die zwar Richtwerte kennen, aber selten den baulichen Zustand eines Hauses oder einer Wohnung und daraus resultierende Abschläge richtig beurteilen können.

[switchhousing]

Alles was Du im Immoscout etc. siehst sind Momentaufnahmen eines Preises, Du weißt weder wie lange die ETW drinsteht, noch wie oft diese im Preis reduziert wurde, auch nicht für welchen Preis sie offensichtlich verkauft wurde.

Nun zur Mathematik, wenn die ETW z.B 100m² hat, dann willst du ca. 450.000.- erzielen, und schlägst als Verhandlungsspanne ca. 15% drauf, also 67.500€ , lass das lieber das ist zu viel zu viel und Du wirst dann auch mal irgendwann unglaubwürdig dem Interessenten gegenüber.

Als nächstes, je nach Lage und Preis kommen von 10 Interessenten nur 2 ( ja das ist so) in Frage die kaufen KÖNNEN, das sind genau die, welche Du brauchst.
Diese haben bereits Ihre Finanzierung in trockenen Tüchern, alle anderen die sofort kaufen wollen etc. kaufen in der Regel nicht, und Weitere wollen nur gucken weil denen langweilig ist (Immo-Touristen) und andere welche nur selbst einen Vergleichspreis suchen, der Rest der Gucker sind Makler, welchen einen Auftrag wollen und angeblich zig Kunden dafür haben etc.

Die 2 Kunden die kaufen können kennen den Immomarkt ganz genau, ist ähnlich wie hier ( Fragen und informieren) beim Uhrenkauf. Diese Kunden haben genug ETW´s gesehen und haben die Lage und Preis genauestens studiert, suchen auch meist schon länger als 3-6 Monate. Gut informierte Kunden besichtigen keine überteuerten Immo´s.

Nun setzt Du den Preis zu hoch an (15% Aufschlag), werden diese Kunden erst gar nicht Kontakt mit Dir aufnehmen ( zum Vergleich hier im Sale, zu teuer , keiner kauft oder überlegt einen Kauf der Uhr), diese Kunden sind dann wortwörtlich von Dir verschreckt worden.

Den Preis zu weit oben an zusetzten für "Spielraum" wird unweigerlich zu einer Abwärtsspirale nach unten führen, der Preis fällt, was der Kunde als verdächtig wahrnimmt.

Hier mein Tipp, lasse 3 Makler ( renomierte wie von Poll oder E&V , Sparkassenmakler und einen freien Lokalmatador) kommen, alle werden dir unverbindlich ein Marktpreiseinschätzung geben. Sag auf KEINEN Fall Deine Preisvorstellung, denn diese werden Sie nehmen und 10-15% draufschlagen um den Auftrag zu erhalten.

Dann nimm Makler den mit der besten Einschätzung und Sympathie, frage Ihn wie er die Immo vermarktet außer in den bekannten Onlineportalen.
Hier kannst Du mich gerne anschreiben oder fragen wie wir ( http://www.lbsi-frankfurt.de ) machen.

Die Provision wird so glaube ich in Hamburg von dem Kunden bezahlt, wenn du willst kannst Du den VK Preis um 5% erhöhen und der Kunde kauft dann ohne zusätzliche Provision
Du zahlst dann den Makler aus dem Verkaufspreis, der Kunde hat dann eine höhere Liquidität ( mehr Eigenkapital) was sich positiv bei den Bankverhandlungen auswirken wird.

Also viel Spaß beim Verkauf der Wohnung.

[RoyalFlush]

Saulässig, um "keine Zeit" für den Verkauf einer Wohnung zu haben, die ja immerhin einen 6-stelligen Betrag einbringt, muss man es schon verdammt dicke haben. Respekt!

[paddy]

So siehts aus.

Es ist immer wieder unterhaltsam zu sehen, wie sich nicht nur in Internetforen jeder, der weiß wie man "Immobilie" schreibt bemüssigt fühlt, seine "Erfahrungen" und sein Halbwissen zum Besten zu geben.

… Immobilienscout gibt z.B. für die Gegend einen qm-Preis von 3300,- EUR an….

Immobilienscout gibt keine Preise an, sondern Durchschnittswerte der Angebotspreise von auf Immobilienscout aktuell und in der Vergangenheit inserierten Objekten. Aussagekraft tendiert gegen Null, genau wie die diversen Online-Immobilienbewertungen. Das sind im günstigsten Fall ungefähre Anhaltspunkte.

… Alternativ kannst Du einen vereidigten oder freien Sachverständigen für bebaute und unbebaute Grundstücke kostenpflichtig einschalten. Der Gutachterausschuss sollte aber normalerweise etwas günstiger sein. ..

Darauf würde ich nicht wetten. Der Gutachterauschuss hier vor Ort beispielsweise ist deutlich teurer als ein freier Sachverständiger.

… ein Gutachterausschuss ermittelt nur Grundstückswerte und ggf. noch Pacht/Mietpreise für Grundstücke. Außerdem dauern Aufträge dort halbe Ewigkeiten, mindestens aber mehrere Monate. Ist halt eine städtische Behörde.

Das ist Quatsch, praktisch jeder Gutachterausschuss erstellt auch Verkehrs-/Marktwertgutachten. Wikipedia ist nicht immer der Weisheit letzter Schluss.

..., da es unter der GroKo eine Änderung der Maklerverordnung geben soll!...

Das bezieht sich erstens aktuell auf Vermietungen und geht zweitens um das Bestellerprinzip, wird also im Zweifel teurer für den Auftraggeber, sprich Verkäufer.

… Der Verkauf in den nächsten 3 Monaten über die Bühne gehen und ich habe die Befürchtung, dass das mit dem Gutachter knapp werden könnte. ...

Ich kenne keinen Sachverständigen, der nicht in der Lage ist, innerhalb von zwei Wochen ein Gutachten zu erstellen.

TS: Ich verstehe das so, dass du eine qualifizierte Dienstleistung suchst, nämlich die Ermittlung des Verkehrs-/Marktwerts einer Eigentumswohnung ("Wie den Wert einer Wohnung ermitteln?"), höre aber nirgends raus, dass du bereit diese Dienstleistung zu bezahlen. Viel Erfolg.

[uhrvieh]

TS: Ich verstehe das so, dass du eine qualifizierte Dienstleistung suchst, nämlich die Ermittlung des Verkehrs-/Marktwerts einer Eigentumswohnung ("Wie den Wert einer Wohnung ermitteln?"), höre aber nirgends raus, dass du bereit diese Dienstleistung zu bezahlen. Viel Erfolg.

Oder sich Zeit dafür zu nehmen. Man kann nicht alles haben.
SCNR
paddy & Co. Ihr habt eine Engelsgeduld, Chapeau!

[ehemaliges mitglied]

Ich verstehe das ganze Problem nicht!

Es liegt ein Angebot über 4 k€/qm vor, gezahlt werden wohl lt. Threadstarter bis 5 k€/qm Für ähnliche Objekte in HH.
Also einfach den anderen Interessenten die Immobilie anbieten und sehen, ob sie höher bieten. Alternativ die Wohnung für 5 k€/qm selbst inserieren und dem Interessentenkreis zeigen.

Es wird hier eine Leistung erwartet, dafür zu bezahlen ist man aber anscheinend nicht bereit. Ich verstehe auch nicht, warum der Makler immer so in die negative Ecke gestellt wird. Viele leisten vernünftige Arbeit. Der Stundenlohn ist oftmals katastrophal - vielleicht nicht in HH.
Denke die Versicherungsvertreter hätten einen genauso schlechten Ruf, wenn die Kundschaft deren Provisionen kennen würde.

[NOmBre]

Guten Morgen,

das Thema ist 4 Jahre alt und vermutlich schon längst erledigt.