Sparen in Zeiten wie diesen

Ich hab vor 8,5 Jahren eine ETW gekauft und sie finanziert. In 4 Jahren bezahle ich die letzten Rate.
Kann nur soviel dazu sagen:

Damals für 225 T€ gekauft und nun, 8,5 Jahre später Angebote über 360 T€ erhalten. Hab jetzt aber auch fast 30 T€ rein investiert in neue Küche, Böden, Bad und WC! müsste auch den Wert nochmals etwas steigen lassen. Hatte das Glück das nach meinem Kauf die Messe gebaut und die S-Bahn Anbindung erweitert wurde.
Grob gerechnet auf die ca. 13 Jahre die ich benötige um sie zu bezahlen hätte ich ca. 11T€ p.a. verdient. Ziehe ich noch die Zinsen ab (4,2% die ersten 7 Jahre, danach 1,5%) ist noch mehr als genug übrig.

Diese Rechnung ist heute aber nicht mehr machbar da man viel zu überteuert kaufen muss und die Preise eigentlich schon ihren Höchststand erreicht haben. Teilweise gehen hier NBW mit 110m² für über 450 T€ über den Tisch und das noch bevor die den ersten Stein gesetzt haben. Für das Geld konnte man sich vor 10 Jahren noch ein alleinstehendes Haus mit riesen Grundstück kaufen!

Schrecklich wie sich alles entwickelt hat.

Zitat:

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Zitat von Onkel C

Ich hab das hier gecrowdfunded, über Resultate kann ich Dir voraussichtlich im November berichten:
https://www.kickstarter.com/projects/kungfury/kung-fury

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Cool :gut:
Darf ich dich fragen, wie viel du in den Film investiert hast?

Zitat:

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Zitat von Makis_Cold

... Hatte das Glück das nach meinem Kauf die Messe gebaut und die S-Bahn Anbindung erweitert wurde.
...

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Das Glück ist mit den Tüchtigen. :dr:

Zitat:

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Zitat von Makis_Cold

...
Schrecklich wie sich alles entwickelt hat.

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Für die, die vor 10 Jahren den Mut/das Geld hatten zu investieren -also auch für dich- ist das doch sehr positiv. :top:

Zitat:

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Zitat von der_wiener

Cool :gut:
Darf ich dich fragen, wie viel du in den Film investiert hast?

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ONE MILLION DOLLARS!
http://i.imgur.com/X7ldeYi.jpg

Nee, nen Fuffi oder so. Ich fand den Trailer klasse.

Hab damals bei Stromberg mit "gefunded"
hat sich im doppelten Sinne gelohnt ;)

Eine Eigentumswohnung zahlt man nicht allein ab, da hilft der Mieter kräftig mit. Sicher sind die guten Lagen in den deutschen Metropolen so teuer wie nie, trotzdem sind sie im internationalen Vergleich immer noch überschaubar. Und: Gute Lagen können nicht einfach vermehrt werden. Zwar werden die Speckgürtel gefühlt näher an die Innenstädte wachsen, real aber nicht.

Wenn man eine Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage so kaufen kann, dass das Verhältnis Ausgaben versus Einnahmen nahe plus/minus Null ausgeht, spricht m.E. nichts dagegen. Natürlich werden mit steigenden Zinsen, die es irgendwann wieder geben wird, die Preise wieder nachgeben oder über viele Jahre stagnieren, trotzdem zahlt der Mieter die Hypothek weiter ab.

Obwohl ich ein konsumfreudiger Mensch bin, halte ich eine Anlageimmobilie für deutlich erstrebenswerter als die x-te Uhr, das fettere Auto, die fernere Reise oder den noch besseren Champagner. Denn an Konsum gewöhnt man sich - egal auf welchem Level. Und die Steigerung des Levels geschieht automatisch, ohne dass sich der Kick nachhaltig erhöht.

Eine nach etlich Jahren dank Mieterhilfe abbezahlte Eigentumswohnung gibt einfach auch längerfristig ein gutes Gefühl. Allerdings würde ich eher zu einem kleinen Zinshaus raten, wenn die Bank mitspielt. Denn dieses kann man leichter selber verwalten als eine Wohnung in einer verwalteten Anlage und man kann das Haus entwickeln und so langfritig erhebliche Wertsteigerungen erzielen.

Zitat:

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Zitat von Makis_Cold

... da man viel zu überteuert kaufen muss und die Preise eigentlich schon ihren Höchststand erreicht haben...

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Inwieweit ist die Aussage auch belastbar?

+1 vor 10 Jahren haben viele das gleiche gesagt und siehe da

Die EZB senkt den Leitzins auf ein Rekordtief von 0,05% ...

Leider darf ich mir von denen nichts leihen. :D

Zitat:

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Zitat von Teppo

Eine Eigentumswohnung zahlt man nicht allein ab, da hilft der Mieter kräftig mit.
(...)
Wenn man eine Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage so kaufen kann, dass das Verhältnis Ausgaben versus Einnahmen nahe plus/minus Null ausgeht, spricht m.E. nichts dagegen. (...)

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Dann brauchst Du nur noch Mieter suchen, die nicht rechnen können. Sonst würden diese ja selbst finanzieren. ;)

Zitat:

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Zitat von Laubi

Dann brauchst Du nur noch Mieter suchen, die nicht rechnen können. Sonst würden diese ja selbst finanzieren. ;)

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Angebote in dieser Richtung jederzeit per PN willkommen.

Zitat:

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Zitat von Laubi

Dann brauchst Du nur noch Mieter suchen, die nicht rechnen können. Sonst würden diese ja selbst finanzieren. ;)

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Darfst aber nicht vergessen, dass sich nicht mehr so viele 20 Jahre binden wollen oder beruflich flexibel sein müssen aber trotzdem gut verdienen und bereit sind, entsprechend zu bezahlen.

Genau. Liquidität kostet halt. Das war schon immer so.

Man darf auch nicht vergessen das es nicht wenig Leute gibt, die die Anzahlung von ca. 50k für was halbwegs anständiges nicht stemmen können...

Von Notar, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage usw. mal abgesehen.

Zitat:

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Zitat von TheLupus

Darfst aber nicht vergessen, dass sich nicht mehr so viele 20 Jahre binden wollen oder beruflich flexibel sein müssen aber trotzdem gut verdienen und bereit sind, entsprechend zu bezahlen.

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Okay. Das sind Argumente, die ich nicht bedacht hatte.

Wir haben für unsere DHH (Neubau) mit 280 qm Grundstück und 125 qm Wohnfläche 230 K € bezahlt. Hier sind zu 90% nur Eigenheime in der Wohnsiedlung. Nebenan hat der Bauträger ebenfalls eine nahezuidentische DHH gebaut. Soll Ende Dezember / Anfang Januar vermietet werden. Mietkosten deutlich > 1 K € kalt. Bin mal gespannt, ob sich da wer findet.

Die o,o5% haben mich heute auch hellhörig werden lassen, aber nur im Hinblick auf eine Prolongation die vermutlich in ca. 17 Monaten ansteht.

Darren, garaniert, geht die für + 1k p.m. kalt weg. schau dir mal bei immoscout 24 die Mietpreise an. Und rechnet könnt ihr selbst, das sich das lohnt. Aber, gute Mieter muss man haben sonst ist halt alles viel viel schwieriger und strapaziert vermutlich Nerven.

Zitat:

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Zitat von Laubi

Wir haben für unsere DHH (Neubau) mit 280 qm Grundstück und 125 qm Wohnfläche 230 K € bezahlt. .

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Das ist so unfair:mimimi:

Im Münchner Raum gibts dafür nicht mal mehr ne 3 Zimmerwohnung aus den 80gern...

Dafür verdient Ihr in Bayern sicher mehr, Stoffl.

Unser Häuschen liegt ja zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Dafür direkt am Kanal im grünen. War definitiv einer der besten Entscheidungen, die wir bislang getroffen haben.

Soviel mehr kann man in Bayern gar nicht verdienen, Darren.
Das Gefälle ist schon sehr krass....HH ist ja auch nicht unbedingt günstig, soviel mehr verdient man hier auch nicht..

ruhrgebiet/münsterland - der himmel auf erden !

wobei meine frau immer sagt, da gibt es noch viel schönes um zu leben z.b. allgäu, südtirol u.v.m. :dr:

Für mich nicht, aber Jeder, wie er mag.

:gut: genau

Aber es geht ja ums Sparen in Zeiten wie Diesen.

Ich hab keine Ahnung, ich gebe Geld gerne aus, gerade zur Zeit.
Ich glaube, ganz so doof ist das nicht.

Ab Ende September haben wir schön Plus bei der Vermietung unserer 88m2 Wohnung. Die Preise im Hamburger Umland bezgl. Immobilien sind weiterhin am steigen. Betongold ist imho die beste Variante zur Altersversorgung.

Faktor 20-22?
Mir auf lange Sicht zu lang.

Ihr braucht auch nicht zu sparen, mein lieber Dirki.;)
Was heißt denn Faktor 20-22?

Zitat:

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Zitat von Laubi

Dafür verdient Ihr in Bayern sicher mehr, Stoffl.

Unser Häuschen liegt ja zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Dafür direkt am Kanal im grünen. War definitiv einer der besten Entscheidungen, die wir bislang getroffen haben.

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Der einzige Vorteil liegt darin das die Häuser und Wohnungen gerade in MUC und in der letzten Zeit mehr Wertzuwachs hatten als irgendwo im Grünen...

Was ja dann auch wieder zum Thema passt;)

Schaun wir mal wie lange das noch so weiter geht...

Rentabilität.
Wieviele Jahre braucht ein Objekt, um Geld zu erwirtschaften.
In HH sind die Faktoren enorm gestiegen, von 17 auf 22.
Also, sehr einfach ausgedrückt....Immobilien halt, ist tricky, finde ich, viel zu bedenken, Kapital gebunden.
Mir zu lang.

Und im Geld baden ist hier auch nicht, Andre.

Wer badet schon im Geld außer Dagobert Duck? Rein wörtlich natürlich.

Der ist mir zu geizig, blöde Kuh.
Dem klau ich den Glückskreuzer.

:D

Übrigens|: das heißt" Glückstaler" du " Möchtegern-Gundel Gaukeley!

Siehste, ich hab keine Ahnung.
Bin mehr so der Donald.

Zitat:

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Zitat von Laubi

Okay. Das sind Argumente, die ich nicht bedacht hatte.

Wir haben für unsere DHH (Neubau) mit 280 qm Grundstück und 125 qm Wohnfläche 230 K € bezahlt. Hier sind zu 90% nur Eigenheime in der Wohnsiedlung. Nebenan hat der Bauträger ebenfalls eine nahezuidentische DHH gebaut. Soll Ende Dezember / Anfang Januar vermietet werden. Mietkosten deutlich > 1 K € kalt. Bin mal gespannt, ob sich da wer findet.

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Und genau das wollen die potentiellen Mieter einer Wohnung in der Innenstadt nicht. Die stehen nicht auf EFHGhetto mit spießigen Thuja Hecken, Container Garage und weißen Plaste Fenstern.
Die wollen neues Penthouse oder top sanierten Altbau, ohne sich verschulden zu müssen und daran ein halbes Leben lang gekettet zu sein.
Hinzu kommt das Risiko einer Scheidung. Das hat vielen schon das Genick gebrochen. Ich nenne das immer Einfamilienhausfalle. Heiraten, Bauen, Kinder bekommen und nach 8 Jahren (schön verschuldet) scheiden lassen. Passiert sehr oft.

D.h. Innenstadtlage würde ich immer bevorzugen.
Aber nur, einem das ganze Objekt gehört.

Es gäbe sicher einige die das gerne möchten, nur gibts das in der Stadt nicht mehr bzw. ist unbezahlbar.

Wenn die Lage stimmt ist die Scheidung auch egal. Dann wird das Objekt hald nach 8 Jahren mit einem saftigen Gewinn verkauft...

Da ist wohl das Haus das kleinste Problem..... wenn ich mich daran erinnere was wir für unser EFH vor 8 Jahren gezahlt hatten...... die Gebote im Moment liegen bis 60% über Kaufpreis.

Zitat:

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Zitat von Hudlhe

Wenn die Lage stimmt ist die Scheidung auch egal. Dann wird das Objekt hald nach 8 Jahren mit einem saftigen Gewinn verkauft...

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Somit könnte man quasi die Scheidung finanzieren:bgdev: