An die Vermieter: Brauche Mietvertrag

[ehemaliges mitglied]

Original von paddy
market-research: Trifft in D nicht zu. Mieterhöhungen und Eigenbedarf sind gesetzlich geregelt sofern nicht ohnehin vertraglich vereinbart.

Original von kabubasa
...
Dort falsche gemachte Angaben sind eigentlich Betrug; Du wirst aber niemanden wegen Betruges belangen können.

Die Selbstauskunft dient Dir zum Vergleich mehrerer Mietinteressenten, mehr auch nicht. Dabei musst Du als Vermieter eben davon ausgehen, dass der Inhalt von allen wahrheitsgemäß gemacht wurde.

Rechtlich gesehen ist die Selbstauskunft Müll.

Das ist schlicht falsch. Antwortet ein Mieter auf eine rechtlich zulässige Frage in der Selbstauskunft nicht den Tatsachen entsprechend, kann der Vermieter das Mietverhältnis wegen arglistiger Täuschung anfechten bzw. kündigen. Darüber hinaus handelt es sich um Betrug, also einen Straftatbestand nach StGB.
Für Detailfragen empfehle ich - wie immer- den Gang zum Fachanwalt.

Original von Mostwanted

Original von paddy

1. Eine Selbstauskunft verlangen, macht der Mieter dort nämlich falsche Angaben ist das Eingehungsbetrug und er ist sofort fristlos kündbar. Außerdem

Punkt 1 war mir neu und klingt sehr interessant. Was muss bzw. darf in der Selbstauskunft stehen?

Angaben zu den Einkommensverhältnissen und ähnliches. Ein Beispiel findest du bei Haus und Grund. Auch hier sollte sichergestellt sein, dass das juristisch auf dem neuesten Stand ist.

Die Selbstauskunft ist ja auch korrekt, sie entbehrt nur jeglicher Grundlage zum Zwecke der fristlosen Kündigung oder einer Betrugsklage.
Wo liest Du in der Auskunft etwas über rechtliche Konsequenzen?

Glaube es mir einfach, diese Erfahrung habe ich vor einem Jahr selbst als Vermieter machen müssen und da waren alle zugegen, Fachanwälte, Richter, Kläger und Beklagter.

[Tuxi]

Als Kunde einiger der großen Rechtsschutzversicherer kannst Du Dir auch Vorlagen aus dem Netzt ziehen und/oder online Rechtsauskunft kostenfrei einholen.

[ehemaliges mitglied]

Verlangt bei der Selbstauskunft einfach zusätzlich noch eine Schufa-Selbstauskunft mit Rating.

Bye

Marko

[paddy]

Ich sags nochmal, ein nicht vorhandener Negativeintrag in der Schufa spricht noch lange nicht für einwandfreie Bonität.

Original von kabubasa
... Die Selbstauskunft ist ja auch korrekt, sie entbehrt nur jeglicher Grundlage zum Zwecke der fristlosen Kündigung oder einer Betrugsklage.
Wo liest Du in der Auskunft etwas über rechtliche Konsequenzen?

Glaube es mir einfach, diese Erfahrung habe ich vor einem Jahr selbst als Vermieter machen müssen und da waren alle zugegen, Fachanwälte, Richter, Kläger und Beklagter.

Recht haben ist halt leider nicht immer auch gleich Recht bekommen. Es gibt genug schlechte Richter und Anwälte, die Kombination von beidem ist fatal.

Ich habe nirgends geschrieben, dass etwas über rechtliche Konsequenzen von Falschangaben in der Auskunft steht. Warum auch.

Ich bleib bei meiner Darstellung. Aber was weiß ich schon ...

[buchfuchs1]

Du hast doch null Ahnung Patrick.

[ehemaliges mitglied]

Original von buchfuchs1
Du hast doch null Ahnung Patrick.

Uneingeschränkte Zustimmung, er erweckt jedenfalls den Eindruck.

Und dann sollte man bei rechtlichen Fragen die Klappe halten, zumindest nicht irgendwelche Behauptungen aufstellen, die aus reinem Wunschdenken heraus entstanden sind.

[buchfuchs1]

Ich kann den Wall-Smilie nicht finden.

[OrangeHand]

Original von buchfuchs1
Ich kann den Wall-Smilie nicht finden.

Bitteschön

[cuteluke]

Original von kabubasa

Original von buchfuchs1
Du hast doch null Ahnung Patrick.

Uneingeschränkte Zustimmung, er erweckt jedenfalls den Eindruck.

Und dann sollte man bei rechtlichen Fragen die Klappe halten, zumindest nicht irgendwelche Behauptungen aufstellen, die aus reinem Wunschdenken heraus entstanden sind.

nichts ist schlimmer als Beifall aus der falschen Ecke

Kai, der Ironiemodus des Beitrags von Dirk/buchfuchs ist dir nicht aufgefallen, gell ?

[Donluigi]

Leute bitte, dies ist ein harmonischer Thread, ich wünsche keinen Zwist

[buchfuchs1]

Ich hab nichts gemacht(Bart Simpson)

[cuteluke]

Original von Donluigi
Leute bitte, dies ist ein harmonischer Thread, ich wünsche keinen Zwist

Tobias, recht hast Du natürlich, ok. Frieden

Dirk (bitte auch aufs Bild klicken... ):


Kai: Matthäus 5,3

[paddy]

Dirk:


Der thread hat Potential ... wenn auch nicht fachlicher Natur.

[triamarc49]

Dirk war böse zu Paddy ( Patrick) also ist Dirk an allem schuld !




Manni

[simon]

Originally posted by kabubasa

Original von buchfuchs1
Du hast doch null Ahnung Patrick.

Uneingeschränkte Zustimmung, er erweckt jedenfalls den Eindruck.

Und dann sollte man bei rechtlichen Fragen die Klappe halten, zumindest nicht irgendwelche Behauptungen aufstellen, die aus reinem Wunschdenken heraus entstanden sind.

Der gute Paddy scheint so ganz Unrecht nun doch nicht zu haben :

http://www.haus-und-grund-bremen.de/falsche_mieter.html


Falsche Angaben in der Selbstauskunft sind ein Grund zur Anfechtung wegen arglistiger Taeuschung.

[Mawal]

kompetenzfrei ist in diesem thread ja kein Hindernis....also mal mein Senf dazu:


1. Mietvertrag, kein Gericht, kein Anwalt ersetzt eine vernünftige Mieterauswahl.


2. Wer bei Mietverträgen als Vermieter überzockt, sich also zuviel Rechte, verliert alles, dann ist der Passus gänzlich ungültig...dann gilt nämlich BGB und danach trägt bspw. der Mieter die Schönheitsreparaturen


3. Deutsche Gerichte sind extrem mieterfreundlich, als Vermieter möchte man also nur im Notfall und bei äußerst klarer Rechtslage klagen.


4. Ist ein Mieter erstmal drin, kriegt man ihn kaum wieder raus.


Fazit:


1. Achte auf die Mieterauswahl

2. Nicht versuchen, die Vermieterrechte im Mietvertrag zu maximieren...das geht nach hinten los.

[buchfuchs1]

Original von Mawal
kompetenzfrei ist in diesem thread ja kein Hindernis....also mal mein Senf dazu:

Wie meinste das denn jetzt.

[siebensieben]

Original von cuteluke
Pacta sunt servanta.

Pacta sunt servanda

Wenn schon, denn schon.

[cuteluke]

Original von siebensieben

Original von cuteluke
Pacta sunt servanta.

Pacta sunt servanda

Wenn schon, denn schon.

You're so right, Du hast nätürlich vollkommen recht.

Errare humanum est

aber: Damnum nocet, damnum docet et alter alterius auxilio eget.

[Mawal]

Original von siebensieben

Original von cuteluke
Pacta sunt servanta.

Pacta sunt servanda

Wenn schon, denn schon.

LOL...ich habe die ganze Zeit gewartet, welcher Schlaumeier meint das korrigieren zu müssen...ich bin nicht wirklich überrascht