Eine Badsanierung

[Exige]

Der Preis hat mich auch mehr überrascht als der Garten. Absurd

[natas78]

Tja, sind halt die Preise hier in Düsseldorf. Ich verstehe ja, wenn sich Münchner über hohe Immobilienpreise beschweren, aber bei ein paar Neubauten hier kann man auch nur mit dem Kopf schütteln.

[ein michael]

Altbau kann doch richtig Charme haben. Vorteil, du kennst die Lage (idR eben größere Grundstücke, gewachsene Umgebung, Garten besteht schon. Bei einer Kernsanierung machst du dir das alles so neu, wie du willst. Alle Anschlüsse (Abwasser, Frischwasser, Gas, Strom, Telefon) liegen schon da.
Du musst eben selbst viel Ahnung haben oder gute Handwerker. Mitunter ist die Bausubstanz von Altbauten besser, als „Pfusch“ am Neubau. Da habe ich schon wilde Stories von Architekten gehört…
Außerdem kann man den finanziellen Aufwand ja strecken. Erst mal nutzen was geht und dann dann Lust, Geld und Zeit Stück für Stück (zB Bad) eben neu machen.
Hat alles Vor - und Nachteile. Da muss eben jeder für sich selbst abwägen.
Eine Nachbarin hat gerade eine > 200 qm Hütte mit 3.000 qm Grundstück verkauft. Baujahr 1970 er., Gartenpool. Dach war schon neu gedeckt. Der Käufer ist Heizungsbauer, macht alles neu, Fußboden, Heizung, Wände, Bäder etc pp. Der hat ein Handwerkernetzwerk, rödelt sich dieses Jahr dumm und dämlich, wird aber am Ende ne richtig geile Hütte mit tollem Grundstück für seine Family haben (3 kleine Kinder). So ein Grundstück ist hier schon nicht zu bekommen, geschweige du setzt die so eine Hütte als Neubau hin…

[AndreasL]

Aber das liegt doch auf der falschen Strassenseite; dort scheint nur ein Bodenrichtwert von 1.600 EUR zu gelten. Auch wenn der Marktwert 20% darüber liegt wären es nur 500 T für das Grundstück. Mit großzügigen Baukosten wärst du vielleicht bei 1,5 M. in Summe.

Aber es überrascht dann doch etwas:

Bildschirmfoto 2025-05-08 um 13.05.21.jpg

[LUuhrENS]

Aus dem Bad…





…wurde das. 100% Eigenleistung.


Zwar hatte ich vor sehr vielen Monden mal einen handwerklichen Beruf erlernt (Werkzeugmacher), aber nur meine Frau wusste, dass ich sowas selber kann.
Ihr Drängeln, verbunden mit dem sicheren Optimismus das das klappt, hat mich die Aufgabe in Angriff nehmen lassen.
Der Deal war, dass SIE den Handwerker überredet weiterzumachen, wenn ich gescheitert wäre.
Nun haben wir ein feines, kleines Bad in unserer WE-Whg im schwiegerelterlichem Haus.

Mein Fazit:
-hat manchmal Nerven gekostet
-hat richtig viel Geld gespart
-hat uns richtig viele, meist gute, Erfahrungen geschenkt
-hat oft Spaß gemacht
-hat uns am Ende auch ein wenig stolz gemacht
-hat uns zu weiteren Hausrenovierungen motiviert

Respekt für alle, die‘s selber machen! Aber es lohnt sich.

[natas78]

Na, das sieht doch gut aus und hat im Vergleich zu meinem Badezimmer den Vorteil eines Fensters.
Einige Sachen hätte ich bestimmt auch hinbekommen. Allerdings bei weitem nicht alles.
Es ist schon einiges selbst machbar und man spart definitiv viel Geld. Aber wenn es darum geht die ganzen Leitungen zu verändern und eine venünftige Lüftung zu installieren, dann wird es doch schon etwas komplexer.
Da lasse ich lieber Profis ran, die das schneller machen.
Hätte ich aufgrund von einigen Projekteinsätzen auch gar nicht die Zeit zu und bin froh, wenn alles so schnell wie möglich fertig wird.

[LUuhrENS]

Ja, richtig! Lüftung ist noch mal ein extra Thema sowie Wasser und Strom auch.
Unsere Bedingungen waren einfach und alles ohne Zeitdruck. Zweites Bad stand jederzeit zur Verfügung. Wir haben an dem Projekt ein ganzes (Corona-)Jahr gearbeitet. Nahezu jedes WE. In der Woche war immer Zeit über den nächsten Schritt nachzudenken, sich zu erkundigen, Material zu besorgen…

Auch Teil-Eigenleistungen sind großartig! Ich wollte damit nur sagen… es lohnt sich auch mal selbst anzufassen.

Ich wünsche allen Planern und Handwerkern viel Erfolg.

[natas78]

So, kleines Update.
Aus den veranschlagten 2,5 Wochen sind jetzt 4 geworden.
Gut, lag auch der 1. Mai und Brückentag noch zwischen.

[nooks]

...
Gut, lag auch der 1. Mai und Brückentag noch zwischen.

damit konnte ja keiner rechnen

[siggi415]

So, kleines Update.
Aus den veranschlagten 2,5 Wochen sind jetzt 4 geworden.
Gut, lag auch der 1. Mai und Brückentag noch zwischen.

3 Wochen hat es bei meinem Nachbar jetzt auch gedauert. Aber das Bad war deutlich kleiner und der Fliesenleger am Brücken- und dem Samstag da.

2,5 Wochen mit einem langen Wochenende und den notwendigen Trocknungszeiten sind schon sehr, sehr knapp bemessen.

[ein michael]

Gut Ding braucht seine Zeit

[oskrnbg]

Nächstes Mal meldest du dich und wir realisieren das mit max. 3 Monaten Vorlauf zu guten Stundensätzen und ohne Materialaufschlag.

[natas78]

Ok, muss mich korrigieren.
Die 2,5 Wochen waren nur für die Arbeiten vom Installateur. Habe ich wohl falsch verstanden.
Kommt noch die Zeit vom Fliesenleger, Elektriker und Maler und am Ende nochmal vom Installateur für den Einbau hinzu.
Mit 2,5 Wochen hat der Installateur nur gemeint, dass dann der Elektriker und Fliesenleger anfangen kann.
Also am Ende Dauer netto 5,5 Wochen. Brutto leider 6,5 Wochen, da es im Mai zweimal einen Feiertag und dann Freitag dann Brückentag gibt.

[ein michael]

Bei unsere Küche wurden die Zeiten für den Maler auch zu kurz eingeplant. Der hat den Planungsfehler ausgebügelt und ist Sa und So gekommen.
Aber sowie du mehrere Gewerke hast, muss man da echt nachbohren wer braucht wie lange und vor allem wann und in welcher Reihenfolge. Drücke die Daumen, dass dann am Ende alles paletti ist!

[natas78]

Noch 2 Wochen. Dann soll‘s fertig sein.

[ein michael]

[natas78]

Vergleich. Alt gegen neu.

https://i.ibb.co/qf9K23J/IMG-1980.jpg

https://i.ibb.co/VpYfj205/IMG-2446.jpg

[thewatchjoe]

Hat schon echt Style! Ich bin auf das Ergebnis gespannt.

[ein michael]

Klasse, schaut toll aus

[siggi415]