Ohne hier alles lesen zu wollen.. die ersten 1,5 seiten haben mir gereicht. Wiso muss immer jeder seinen Senf abgeben wollen obwohl null Plan?!

1. Lage
Die ist nicht sonderlich zentral- eher schlecht. Suche zentral.
2. was ich hier so lese... um gottes willen!
Intention ist es doch einen stabilen cashflow zu generieren. Durch zinsaufwendungen (steuer!) und tilgung zahlt der mieter alles, am anfang hast du dein eingesetztes EK (mit entsorechender rendite bei gutem kp) als die persönliche belastung, später, nach mieterhöhung wird sich das auf +|-0 einpendeln und danach postiv. Inflation nicht vergessen! Da spielt dir der wertzuwachs der immo positiv in die karten
Merke: 1€ EK generiert 1€ vom staat (steuervorteile) und 5€ vom mieter.
Ausserdem macht es Sinn so wenig wie möglich zu tilgen.
Lange und intensiv suchen damit du die Kp einschätzen kannst. Ggfalls auch wertzuwachs durch gentrifikation etc pp