In aller Kürze:
Veräußerung bricht nicht den Mietvertrag.
Wohnung kaufen, kannst du so oder so. Oder dir schenken lassen (Freibeträge beachten!!)
Miethöhe überprüfen; vielleicht kann der Mietpreis angepasst werden.
Kündigungsfrist des Mieters zwischen 9-12 Monaten, vermutlich.

Den Mietvertrag des Mieters prüfen lassen. Vielleicht steht da noch was interessantes drin auch bzgl Schönheitsreparaturen usw.

Rest gerne per PM