Wie den Wert einer Wohnung ermitteln?

[switchhousing]

Hallo Sidney,



Preislich würde ich einfach bei den - vermutlich viel zu hohen - 5k/m² anfangen und abwarten was passiert und den Preis dann eintarieren.
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das ist tödlich für die Immobilie

[speedy]

das ist tödlich für die Immobilie

Es wird hier in HH genau so von Maklern gemacht, habe ich selbst wiederholt beobachtet. Wenn der Preis dann auf Marktniveau oder leicht drüber ankommt, sind die Immobilien immer sehr schnell weg. Vermutlich gelten hier aufgrund der starken Nachfrage andere Regeln als anderswo.

Wenn der TS aber keine Lust bzw. Zeit hat sich mit dem Verkauf zu beschäftigen ist Makler natürlich erste Wahl.

[switchhousing]

Es wird hier in HH genau so von Maklern gemacht, habe ich selbst wiederholt beobachtet. Wenn der Preis dann auf Marktniveau oder leicht drüber ankommt, sind die Immobilien immer sehr schnell weg. Vermutlich gelten hier aufgrund der starken Nachfrage andere Regeln als anderswo.

Nene ist in allen Bundesländern gleich mit meiner Maklerzunft

Der unprofessionelle Makler hat es leichter einen Auftrag zu erhalten, weil er einen zu hohen Verkaufspreis dem Verkäufer suggeriert, welchen sich der Verkäufer ja auch wünscht. Der unerfahrene Verkäufer wird IMMER den Makler mit dem höheren Verkaufspreis nehmen.
Somit bekommt er einen Vertrauenszuschuss um später einen niedrigen Notverkaufspreis zu verhandeln.

Der Profi Makler, legt den richtigen Marktpreis von Anfang an fest, verliert dadurch aber auch mehr als 50% von Aufträgen.

[Coney]

das ist tödlich für die Immobilie

Sehe ich auch so, und ich suche seit fünf Jahren. Mondpreise, die dann alle zwei Wochen reduziert werden, fliegen bei mir raus.
Und "keine Zeit" wäre das wichtigste Argument für einen Makler - wenn du aber schon potenzielle Käufer (Plural) hast, dann versteh ich das ganze Problem nicht: Frag die, was sie für die Wohnung zahlen würden und verhandel nach. Wenn am Ende ein Preis rauskommt, der für dich ok ist, dann ist gut. Alternativ bleibt der steinige Weg zur Gewinnmaximierung.