Markus,
ich kann Dir das grob via Excel kalkulieren und auch die steuerliche Komponente erläutern. Allerdings würde ich Dir zumindest auch auch einige Risiken aufzeigen (Kapitalbindung, Liquidierbarkeit, asynchrones deutsches Mietrecht, Rücklagenbildung etc.).

Das reicht für einige Espressi. Du hast ja noch Einiges bei mir gut .