'Geldanlage' - Wohnung an der (polnischen) Ostsee

[ulfale]

So eine Wohnung darf dort keine 1000€ den qm kosten.

Was bringt Dich zu dieser Aussage?
Ich denke, man sollte sich schön langsam davon verabschieden, dass Polen ein "billiges" Land ist. Klar, knapp 2300€/m2 sind massiv, aber ich kenn einige Viertel, v.a. in Warschau, und da red ich jetzt nicht von den absoluten highend-Gegenden, wo Du mit 3500€/m2 nicht durchkommst. Und ich kann und mag mir nicht vorstellen, dass die Polen Wohnungen an der Küste quasi "verschleudern" wollen!
Zum Deal selbst: ich würd ihn aufgrund der wirklich hohen Kosten a net machen.

[Artur]

Fluzzwupp
Zu verkaufen? Preis?

[Stringer Bell]

Was bringt Dich zu dieser Aussage?
Ich denke, man sollte sich schön langsam davon verabschieden, dass Polen ein "billiges" Land ist. Klar, knapp 2300€/m2 sind massiv, aber ich kenn einige Viertel, v.a. in Warschau, und da red ich jetzt nicht von den absoluten highend-Gegenden, wo Du mit 3500€/m2 nicht durchkommst. Und ich kann und mag mir nicht vorstellen, dass die Polen Wohnungen an der Küste quasi "verschleudern" wollen!
Zum Deal selbst: ich würd ihn aufgrund der wirklich hohen Kosten a net machen.

immopreise in polen könnten auch bald von fluchtbewegungen in das nicht-euro ausland profitieren. zur zeit flüchtet noch viel ausländisches kapital nach deutschland. frage also wann sich manche überlegen dass das vielleicht nicht soooo clever ist....die hedgies sind ja eher short-D...

aber nix was dieses investment hier retten würde...

[Waschi.1]

Ich war gerade in Swinemünde im Urlaub. Vor Ort hab ich bessere Angebote gesehen
Dort kamen wir auch mit einigen Leuten ins Gespräch und ich kann Dir folgende Info geben ...
Im Winter ist da Tote Hose !! Es gehen nur Hotel und Appartementsanlagen für Rentner die Wellness und medizinische Behandlungen mit ärztlicher Aufsicht anbieten !!!
Dann kaufe Dir lieber hier bei mir um die Ecke ne Eigentumswohnung die haben meist 70-90 m² und gibts für ca 40K bei ca 380-440€ Nettomiete ...

[Fluzzwupp]

Fluzzwupp
Zu verkaufen? Preis?

Hehe, nene Der Bodden-Zander schmeckt einfach zu gut da.

[paddy]

immopreise in polen könnten auch bald von fluchtbewegungen in das nicht-euro ausland profitieren. ...

Mal von dem höchst unwahrscheinlichen Fall ausgegangen, dass eine Kapitalflucht nach Polen stattfindet (lölchen), dann bevorzugt in die 1a-Lagen der Großstädte.

An den Allerwertesten der Welt, oder in Gegenden von denen aus man selbigen zumindest schon deutlich sehen kann, wohl eher weniger...

[Edmundo]

Wir haben was in Zingst, schön da und in der Saison bestens ausgelastet.

Das sagt der jetzt wo da immer die Fototage sind.

[P997TT]

Warum wollen so viele ausgerechnet Wohnungen kaufen ?

Hier kommt, wie andere monierten, ein Kurs von tEUR 2+/qm WFl auf. Solide Altbausubstanz an der (west-)deutschen Küste findest Du für < tEUR 2/qm (klar, keine Top-Strandlage).

Alternative ? Olle Hallen aus Insos rausschlagen, mit minimalem Aufwand (Blech-/Holzbauweise) aufteilen, kleinteilig an Handwerker/Minifirmen vermieten.

Vorteile: Oft Hammer-Einkaufspreise (Bsp. 16,000 qm Hallen-NFl für tEUR 900, Vermietung EUR 2/qm/Monat = tEUR 380 p.a., pretax full amort < 3 yrs, danach cash cow !), bei (Teil-)Mietausfall trotzdem genug cashflow, minimalster Erhaltungsaufwand, kaum/keine Renovierungskosten bei Mieterwechsel, keine "Sozialprobleme" (auch keine Politikeinflüsse!), klare Mietrechtslage, ...

MEIN Fazit: Wohnungen zur Vermietung, noch dazu im Ausland ? Nie.

Grüße vom
Ulli

[paddy]

Aaaah, jetzt kommen die ganz heißen Tipps...

[Artur]

Ich danke Euch soweit für die Ratschläge und Tipps. Eigentlich bestärkt Ihr mich nur in dem was ich bereits dachte...