'Geldanlage' - Wohnung an der (polnischen) Ostsee

[paddy]

Klar, dann haste ne unvermietete Mietwohnung für 80K in Polen, super. Kennst du dich im polnischen Mietrecht aus? Fährst du jedes Mal nach Polen zur Eigentümerversammlung, etc.

Da würde ich für die 80.000 Lewonzen lieber jedes Jahr zweimal ne schöne Ferienwohnung mieten. Aber jedes Mal woanders....

Keinesfalls... dafuer bekommst du in Spanien zur Zeit wesentlich bessere Immobilien...

Ah, nochn heißer Investmenttipp....

Darf man fragen besser im Bezug worauf? Lage? Bauqualität? Renditepotenzial? Sicherheit der Mieteinnahmen? Wertsteigerungspotential?

Vielleicht sollte man nicht ganz unberücksichtigt lassen, dass der Preisverfall am Immobilienmarkt in Spanien seinen Tiefpunkt noch längst nicht erreicht hat...

[watch newby]

Hi Paddy,

Hast mich falsch verstanden... ist kein Geheimtip, aber in Spanien hast du wenigstens Sonne und kannst deine Immobilie bei Bedarf 6 Monate nutzen... in Immobilien zu investieren ist wahrscheinlich eh schon zu spaet... und du hast Recht, die Preise in ESP werden wahrscheinlich noch nach unten gehen... vielleicht aber auch nicht, da sich die Banken eine Abwertung nicht leisten koennen... aber jedenfalls bekommt man fuer 80k zur Zeit mehr als 35m2 direkt am Strand (wenn einem die Ferienwohnanlagenriesenbunkerhochhaeuser gefallen)... und es ist in Spanien wo zumindest der Sommer 6 Monate dauert...

Servus

Gerald

[Fluzzwupp]

Wenn Ostsee dann Deutschland. Wir haben was in Zingst, schön da und in der Saison bestens ausgelastet.

[Edmundo]

Wir haben was in Zingst, schön da und in der Saison bestens ausgelastet.

Das sagt der jetzt wo da immer die Fototage sind.

[P997TT]

Warum wollen so viele ausgerechnet Wohnungen kaufen ?

Hier kommt, wie andere monierten, ein Kurs von tEUR 2+/qm WFl auf. Solide Altbausubstanz an der (west-)deutschen Küste findest Du für < tEUR 2/qm (klar, keine Top-Strandlage).

Alternative ? Olle Hallen aus Insos rausschlagen, mit minimalem Aufwand (Blech-/Holzbauweise) aufteilen, kleinteilig an Handwerker/Minifirmen vermieten.

Vorteile: Oft Hammer-Einkaufspreise (Bsp. 16,000 qm Hallen-NFl für tEUR 900, Vermietung EUR 2/qm/Monat = tEUR 380 p.a., pretax full amort < 3 yrs, danach cash cow !), bei (Teil-)Mietausfall trotzdem genug cashflow, minimalster Erhaltungsaufwand, kaum/keine Renovierungskosten bei Mieterwechsel, keine "Sozialprobleme" (auch keine Politikeinflüsse!), klare Mietrechtslage, ...

MEIN Fazit: Wohnungen zur Vermietung, noch dazu im Ausland ? Nie.

Grüße vom
Ulli

[paddy]

Aaaah, jetzt kommen die ganz heißen Tipps...

[Artur]

Fluzzwupp
Zu verkaufen? Preis?

[Fluzzwupp]

Fluzzwupp
Zu verkaufen? Preis?

Hehe, nene Der Bodden-Zander schmeckt einfach zu gut da.

[Waschi.1]

Ich war gerade in Swinemünde im Urlaub. Vor Ort hab ich bessere Angebote gesehen
Dort kamen wir auch mit einigen Leuten ins Gespräch und ich kann Dir folgende Info geben ...
Im Winter ist da Tote Hose !! Es gehen nur Hotel und Appartementsanlagen für Rentner die Wellness und medizinische Behandlungen mit ärztlicher Aufsicht anbieten !!!
Dann kaufe Dir lieber hier bei mir um die Ecke ne Eigentumswohnung die haben meist 70-90 m² und gibts für ca 40K bei ca 380-440€ Nettomiete ...

[Artur]

Ich danke Euch soweit für die Ratschläge und Tipps. Eigentlich bestärkt Ihr mich nur in dem was ich bereits dachte...