Wohnung vermieten

[paddy]

...- Mietbürgschaft...

Wird oft gemacht, ist auch legitim. Allerdings dann nicht mehr, wenn die Bürgschaft zusätzlich zur normalen Kaution verlangt wird, und beides in der Summe über drei die gesetzliche Höchstgrenze von drei Monatsmieten hinausgeht.
Wenn sich ein Mieter trotzdem darauf einlässt, kann er diese jederzeit zurückfordern, soweit Höchstgrenze überschritten wurde.

...- bzw. Zweitperson in den Mietvertrag aufnehmen ...., da nehme ich die Eltern mit in den MV, da auf Dauer solventer....

Auch das halte ich für äußerst wachsweich, weil es nichts Anderes ist als der Versuch, die gesetzliche Höchstgrenze der Mietsicherheit zu umgehen, indem man versucht die Eltern mitzuverpflichten.

[mikel]

Wird oft gemacht, ist auch legitim. Allerdings dann nicht mehr, wenn die Bürgschaft zusätzlich zur normalen Kaution verlangt wird, und beides in der Summe über drei die gesetzliche Höchstgrenze von drei Monatsmieten hinausgeht.
Wenn sich ein Mieter trotzdem darauf einlässt, kann er diese jederzeit zurückfordern, soweit Höchstgrenze überschritten wurde.


Auch das halte ich für äußerst wachsweich, weil es nichts Anderes ist als der Versuch, die gesetzliche Höchstgrenze der Mietsicherheit zu umgehen, indem man versucht die Eltern mitzuverpflichten.

Bankbürgschaft wäre mir am liebsten, ok derjenige muss jährlich Zinsen zahlen aber man hat auch den Vorteil das man sein Geld zur Verfügung hat oder man legt es mit Festzins an.
Der letzte wo da war hat das nicht kapiert wollte keine Bankbürgschaft machen und wollte unbedingt die Kaution cash zahlen.

[paddy]

Die Diskussion ist doch obsolet. Ich kenne genug ältere Leute, die absolute Traummieter sind.

Honks gibts in jeder Alters- und Berufsgruppe.

Bankbürgschaft wäre mir am liebsten, ok derjenige muss jährlich Zinsen zahlen aber man hat auch den Vorteil das man sein Geld zur Verfügung hat oder man legt es mit Festzins an. ...

Mir wäre Barkaution lieber. Da hab ich im Zweifel schneller Zugriff drauf.



Ich kann mich nur wiederholen: Profi (nicht Profy ) einschalten.

Der weiß genau was er prüfen und worauf er bei Mietinteressenten achten muss. Das fängt bei der Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung und Mietsicherheit an, und geht über den Mietvertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe mit korrektem Übergabeprotokoll.

[mikel]

Mir wäre Barkaution lieber. Da hab ich im Zweifel schneller Zugriff drauf.

Bin mir da nicht so sicher, wenn mal was ist muss man schon kämpfen bis man das Geld hat.
Kann sein das ich mich irre aber die Profis und die Anwälte müssten das genauer wissen.

Ich kann mich nur wiederholen: Profi (nicht Profy ) einschalten.

Der weiß genau was er prüfen und worauf er bei Mietinteressenten achten muss. Das fängt bei der Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung und Mietsicherheit an, und geht über den Mietvertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe mit korrektem Übergabeprotokoll.

Hab wirklich Pech gehabt mit meinen Maklern, wollte eigenen Mietvertag von meiner Kanzlei und Bankbürgschaft da haben die schon mit der Nase gerümpft und dann wollten die die Miete mindern weniger Miete verlangen als die Frau die schon 8Jahre drin gewohnt hatte mit ihrem alten Mietvertag.

[paddy]

Echte Profis gibt es zugegebenermaßen nicht wie Sand am Meer.

Bin mir da nicht so sicher, wenn mal was ist muss man schon kämpfen bis man das Geld hat. ...

Worum willst du da kämpfen müssen, wenn dir der Mieter die Kaution in bar übergibt?

[mikel]

Echte Profis gibt es zugegebenermaßen nicht wie Sand am Meer.


Worum willst du da kämpfen müssen, wenn dir der Mieter die Kaution in bar übergibt?

Du bist eigentlich verpflichtet das Geld auf ein Mieterkautionskonto anzulegen mit dem Namen vom Mieter und Vermieter.
Keiner von beiden Parteien kann an das Geld ohne Zustimmung des anderen. Kann sein das ich mich irre aber so kenne ich das

[GG2801]

Paddy hat zu dem Thema eigentlich schon alles geschrieben:

Ich kann mich nur wiederholen: Profi (nicht Profy ) einschalten.

Der weiß genau was er prüfen und worauf er bei Mietinteressenten achten muss. Das fängt bei der Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung und Mietsicherheit an, und geht über den Mietvertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe mit korrektem Übergabeprotokoll.

[Relax1]

Auch das halte ich für äußerst wachsweich, weil es nichts Anderes ist als der Versuch, die gesetzliche Höchstgrenze der Mietsicherheit zu umgehen, indem man versucht die Eltern mitzuverpflichten.

Das gilt gem. meinem letzten besuchten Mietrecht-Seminar auch schon als Übersicherung und ist nicht zulässig.

Wir nehmen gerne Bankbürgschaften als Kaution - im Zweifel kommt man auch hier sehr schnell an das Geld und der Verwaltungsaufwand ist geringer. Und der größte Vorteil ist, dass ein Mieter keine Bürgschaft von der Bank bekommt, wenn er zu abgebrannt ist. Somit hat man eine zusätzliche Sicherheit.

Ansonsten hilft nur, sich einen Gehaltsnachweis zeigen zu lassen, den Auszug aus dem Arbeitsvertrag mit der Beschäftigungsdauer und eine Auskunftei zu befragen. Mehr kann man nicht tun. Eine 100 % Garantie gibt es nicht.

[pegasos]

Hallo
nach eigenen Erfahrungen, ich werfe ich jetzt immer einen Blick in das Auto mit dem die Mietbewerber kommen, sieht es da drin aus wie eine Müllkippe sieht die Wohnung auch nicht viel besser aus! Hätte ich das mal immer so gemacht.....