Eingentumswohnung wieviel eigenkapital ist mindestvorraussetzung ?

[Juventus]

Guten tag an euch,

mein mann und ich möchten uns in absehbarer zeit eine schöne Eigentumswohnung kaufen in der nähe von bochum.

die sollte in grossen und ganzen so um die 100-150tausend kosten.

wieviel Eigenkapital muss man dafür haben ?

würden 20-30 tausend reichen ?

ciao und dank an alle...........

[Insoman]

sagen wir mal so:

je mehr Eigenkapital desto besser.


Wenn es eine eigengenutzte Immobilie ist würde ich mindestens 30 % empfehlen.

Die Finanzierung sollte sodann eine Tilgung von mindestens 2 besser noch 3 % anfänglich enthalten.


Dann kann eigentlich insoweit nix mehr schiefgehen

[tela]

Eigentlich gibt es kein mindest-muß. Es ist nur immer die Frage, wie viel mehr an Zins bezahlt wird. Kurzum, je mehr Eigenkapital, desto besser die Konditionen um einen günstigen Kredit zu kommen, egal bei wem.
Aus dem Bauchgefühl würde ich 40% mindestens zum Kauf selber mitbringen, besser mehr.
Es kommen noch Marker, Steuer und zus. Kosten oben drauf, bitte mit berücksichtigen.

[OrangeHand]

Unter Umständen ist auch eine Vollfi****ereung durch eine Bank realisierbar. Auf der anderen Seite, ist ein möglichst hoher Eigenkapitalanteil kostengünstiger. Wenn die Wohnung als Steuersparmodell dienen soll, dann ist das wieder etwas Anderes...

[siebensieben]

Ist doch ganz einfach, je mehr Fremdkapital, desto mehr Risiko und Kosten für Dich. Ein Fünftel Eigenkapital fände ich ziemlich riskant, wenn sonst nicht irgendwo noch Sicherheiten schlummern. Unter einem Drittel würde ich es wohl nicht machen. Aber das ist auch eine Frage des Naturells.

[Terminator]

Je mehr Eigenkapital, desto besser die Zinskonditionen !!!

D.h. liegst Du im erststelligen Beleihungsrahmen (ca.60% KP), bekommst Du die niedrigsten Zinsen, da für die Bank ein geringeres Risiko besteht.

Nicht vergessen, bei der Eigenkapitalberechnung:

Erwerbsnebenkosten:
-Grunderwerbsteuer
-ggf. Maklercourtage
-Notarkosten
-Kosten beim AG/Grundbuchamt
-...manche Finanzierer nehmen eine Schätzgebühr
-notwendige Renovierungskosten vor Bezug

Übrigens werden Beamte "risikofreudiger" von Banken bedient !!

Gruss

Terminator

[wildpower2]

Original von siebensieben
Ist doch ganz einfach, je mehr Fremdkapital, desto mehr Risiko und Kosten für Dich. Ein Fünftel Eigenkapital fände ich ziemlich riskant, wenn sonst nicht irgendwo noch Sicherheiten schlummern. Unter einem Drittel würde ich es wohl nicht machen. Aber das ist auch eine Frage des Naturells.

vom Risiko her ist es für mich als Käufer unerheblich, wieviel EK ich mit einbringe. Ich hafte sowieso mit meinem gesamten Vermögen für die Kaufvertragssumme. Sollte ich später die Annuitätsleistungen nicht mehr bedienen können und es kommt irgendwann zur Zwangsversteigerung, ist das eingesetzte EK weg und der Gläubiger fordert einen evtl. Ausfall aus der Finanzierung aus meinem privatem Vermögen.

Wir Termi schrieb, kann man völlig andere Konditionen mit der finanzierenden Bank aushandeln, wenn man im erstrangigen Bereich bleibt.

[Moehf]

Ich würde mal zum Bänker meines Vertrauens gehen und einfach mal nachfragen.
Ich nehme an, dass das EK nicht beliebig verfügbar ist, also ein Status quo besteht.
Ansonsten die Nebenkosten des Erwerbs nicht vergessen, da bist du wohl leicht bei 10% und mehr...

[Mawal]

Die Frage lässt sich so nicht beantworten:

Determinanten sind

* Höhe und Stabilität des eigenen Einkommens

* Sonstige finanzielle Verpflichtungen

* Höhe des eigenen Vermögens

* Verhältnis Kaufpreis zu Verkehrswert bei der Wohnung

* Selbstgenutzt vs. Vermietet


es kommt also drauf an, 100% Finanzierungen sind möglich und möglicherweise sinnvoll....manchmal aber eben auch der pure Wahnsinn...



edit: geht die Heizung wieder?

[wulfman]

In Bankkreisen werden 20-30% taxiert...

[makra]

Mich würden die Bankinfo´s zur möglichen Finanzierung sekundär interessieren.

Primär müsst Ihr Euch klar werden wie lange Ihr an dewr Wohnung zahlen wollt / könnt. Denn das ist leider nicht unerheblich.

Z.B. Bei rd. 30 K€ werdet Ihr bei einer Laufzeit von 12-13 Jahren schon ca. 60 k€ an Finanzierungskosten haben. Dieses setzt allerdings eine Tilgung von rd. 7-8% voraus und bedingt einen hohen monatlichen Abtrag.

Bei Tilgungsraten von 1-2 %, die einem die Banken schmackhaft machen verteuert sich das ganze erheblich. Bei einer Laufzeit von 25-30 Jahren werdet Ihr zum Schluss rd. das 2,5-3-fache der Finanzierungssumme zurückzahlen müssen.....

Hier gilt es also abzuwegen wieviel der zur Verfügung stehenden Geldmittel zur Finanzierung eingesetzt werden solllen.

Erst dann würde ich mir eine "passende" Bank suchen und um die letzten 10-tel Prozentpunkte Feilschen...

[Terminator]

Man kann sich auf die 1-2%tige Tilgungsrate festlegen, aber eine 10%tige p.A. Sondertilgungsvereinbarung einbauen !!!

....nicht gerne bei Banken gesehen, aber machbar !!!

Man muss nur ein Minimum bringen, kann aber......

Gruss

Terminator

[golfinhamburg]

Original von Terminator
Man kann sich auf die 1-2%tige Tilgungsrate festlegen, aber eine 10%tige p.A. Sondertilgungsvereinbarung einbauen !!!

....nicht gerne bei Banken gesehen, aber machbar !!!

Man muss nur ein Minimum bringen, kann aber......

Gruss

Terminator

habe ich auch vereinbart und jedes Mal wenn ausreichend Kapital für eine solche Sondertilgung da ist geht was am Haus kaputt (Dach, Abwasser usw.)

[paddy]

Ich sags mal so, grundsätzlich würde ich mich bei einer Beratung bei der es um erhebliche Vermögenswerte mit langfristigem Horizont geht an fachleute, nicht unbedingt an ein Uhrenforum wenden.

Für die Frage nach der Eigenkapitalquote würde mir spontan der Banker oder ein freier Finanzierungsberater einfallen.

Ansonsten hängt Selbige von diversen Faktoren wie z.B. persönlicher und fi****eller Bonität, Objekt, Lage, etc. ab. Viel Erfolg.

[Donluigi]

Falsch. Probleme jedweder Art generell erstmal hier posten, gesundheitlich, finanziell, zwischenmenschlich - was auch immer. Das Meinungsspektrum von links nach rechts unreflektiert auf- und annehmen und dann mit den besten Zitaten aufmunitioniert ins Gespräch mit dem Fachmann - die lieben sowas.

[ROLSL]

Warum soll es auch den Bankberatern anders gehen als den Autohändlern

[paddy]

Stimmt Tobias, jetzt wo du es sagst fällt mir ein, dass ich in der Form sogar bereits das Vergnügen mit einem Member hier hatte ...

[Flo74]

Original von Donluigi
Falsch. Probleme jedweder Art generell erstmal hier posten, gesundheitlich, finanziell, zwischenmenschlich - was auch immer. Das Meinungsspektrum von links nach rechts unreflektiert auf- und annehmen und dann mit den besten Zitaten aufmunitioniert ins Gespräch mit dem Fachmann - die lieben sowas.

und dann kommt der tag, an dem man jemandem fragend gegenübersteht und eine von zwei reaktionen hervorruft:
a) er verdreht die augen, nach dem motto "schon wieder ein r-l-x-forums-informierter
oder
b) er ist selbst aus dem forum und hat schon alles vorbereitet



TS: lass deine hausbank (abt. baufin) prüfen, was du dir leisten kannst.
die orientierung an dem was man bisher so an warmmiete bezahlte wird gerne überschätzt.
viele erleben meist erst bei der analyse/beratung, was sie eigentlich wirklich netto in der tasche haben, im vergleich zu dem was sie glaubten zu haben.

[Insoman]

ich empfehle zudem auch mal hier vorbeizuschauen:


www.zvg-portal.de


wenn noch fragen zum Verfahren an sich sind: PN

[Juventus]

mawal

heizung geht wieder

all

danke für die vielen zahlreichen antworten

ob ihr es glaubt oder nicht in diesen forum ist eine menge potenzial und vertrauenswürdiger als mach ein Bankangestellter