Nur so ein paar Tipps von jemandem, der gegen den Strom schwimmt:

- Bauchgefühl ist wichtig.
- Verträge sind nur so gut wie die Vertragsparteien. Wenn's drauf ankommt, dauern Rechtsstreitigkeiten Jahre - keinem ist damit gedient.
- Nimmt nicht die Miete an der Obergrenze - mit moderaten Mieten habe ich die Erfahrung gemacht, dass die Mieter auch nicht wegen jeder Schraube angedackelt kommen, und man kann auch mal sagen 'Leute, wisst Ihr, wieviel Miete Ihr zahlt?!'
- Keinen Garten mitvermieten, allenfalls die Nutzung dulden. Sonst kannst Du später nicht mal mehr auf Dein eigenes Grundstück oder mal Bäume schneiden usw., wenn der Mieter nicht mitspielt.
- Du musst das Gefühl haben, dass Du mit den Mietern auskommst und umgekehrt. Er zahlt Miete, Du gibst die Wohnung. Ansonsten wollt Ihr Ruhe voreinander. Distanz ist nicht schlecht.
- Wenn Du jetzt schon auf Eigenbedarf spekulierst, spar Dir lieber das Vermieten. Notfalls ist die Oma des Mieters krank und ein Umzug nach Attest nicht zumutbar, schon sitzt Du auf dem Eigenbedarf.

Jemand hat mal gesagt, der Fachmann wohnt zur Miete, der Laie hat Eigentum. Da ist was dran.