Genau, Kaution drei Monatskaltmieten, keinen Cent mehr, keine weiteren Sicherheiten, das wäre illegal.

Eigenbedarf ist, wie Ulrich richtig sagt, schwer durchzusetzen. Du kannst den Mieter zwar (erfolgreich) rausklagen, wenn er dann aber Kinder hat und keine neue Wohnung, bekommt er Räumungsschutz. Das dauert dann ein paar Tage länger. Unschädlich wäre es sicher, in den Vertrag reinzuschreiben "Dem Mieter ist bekannt, dass der Vermieter die Wohnung ab 2018 zum Eigenbedarf nutzen möchte". Damit kriegst Du ihn nicht *unbedingt* schneller raus, aber es könnte einen Richter geben, der dem Mieter dann nicht glaubt, wenn der erzählt, die Kündigung käme so plötzlich.