Hallo zusammen,

folgende Situation:

Ich habe dieses Jahr eine im Bau befindliche Eigentumswohnung gekauft.
Der notarielle Kaufvertrag wurde im Juli 2016 unterschrieben.
Die Wohnung wird vermutlich im Herbst 2017 fertiggestellt.

Die Wohnung soll vermietet werden. Es besteht aber eine geringe Möglichkeit, dass ich sie doch selbst nutze.

Fragen:
1. Kann ich für die Steuererklärung 2016 die finanziellen Aufwendungen wie Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Zinsen, etc. steuerlich geltend machen, obwohl in 2016 keine Vermietung stattgefunden hat?

2. Was passiert wenn ich in 2017 wider erwarten die Wohnung doch selbst nutze? Muss ich dann die für 2016 erfolgte Steuergutschrift mit der 2017er Steuererklärung rückwirkend gegenverrechnen?

Danke im Voraus für eure Hilfe.