Mieter ausgezogen - Mängel selbst beseitigt - Arbeitskosten in Zahlung stellen?

[NOmBre]

Hallo zusammen,

bräuchte mal euren Rat.

Bei mir in der Mietswohnung sind Mieter ausgezogen. Es gab hierfür ein Übergabe Protokoll mit diversen Mängeln.

Diese Mängel habe ich jetzt selbst beseitigt, da die Mieterin einfach keinen Bock mehr hatte.

Es war einiges zu tun was aber jetzt erledigt ist.

Da ich zu Ihren Gunsten keine Fachfirma beauftragt habe, möchte ich jetzt meine Arbeits- und Fahrtkosten in Rechnung stellen.

Wie geh ich am besten vor?

[Donluigi]

Von der Kaution abziehen

[NOmBre]

Tobias, schon klar. Nur was ist ein realistischer Betrag für meine Arbeitsstunde(n)? 16 Euro? 32 Euro?

[Donluigi]

Kommt auf die Arbeit an. Wenns ne qualifizierte Tätigkeit ist (Gas Wasser Scheiße, Elektro etc.) würd ich 50,- ansetzen, für normale Tätigkeiten 20,-. Anfahrt auch 20,- pro angefangene Stunde. Jetzt mal so aus der hohlen Hand.

[NOmBre]

Alles klar.

Dann werde ich dies mal als Berechnungsgrundlage nehmen.

[Departed]

Ist es nicht wahrscheinlich, dass die Mieterin auch kein Bock hat den Betrag zu bezahlen bzw. sich ihre volle Kaution einklagt.
An deiner Stelle würde ich mir da die Rechtslage nochmals genauer anschauen, bevor ich jetzt irgendwelche Arbeitskosten in Rechnung stelle und im Falle eines Rechtsstreit doch wieder andere Sätze zugrunde nehmen muss.

[AndreasL]

btw: Wäre so etwas dann als Einnahme zu versteuern?

[Barnabas]

Ich kenne das so,

dass der Vermieter dem Mieter anbietet, dass nicht an die Fachfirma zu geben, und man sich vorher auf einen Betrag einigt. Wenn da keine Einigung erzielt werden kann wird halt die Fachfirma beauftragt, die sicherlich teurer ist.

Wuensche Dir dass die Mieterin da kein grosses Fass aufmacht, wenn Du jetzt einen Teil einbehaelst...

[NOmBre]

Danke für den Hinweis.


EDIT: Ja ich seh schon das endet im Papierkrieg

[löwenzahn]

Hey Dominik, bevor das in einem Papierkrieg endet..... Tue doch mal so, als ob Du noch nix gemacht hast und immer noch eine Fachfirma beauftragen könntest. Ruf´dann einfach mal Deine Mieterin an spreche mit ihr. Willigt sie ein, um eine kurze schriftliche Bestätigung ihrerseits bitten. Restkaution überweisen.

LG

Michael

[ferrismachtblau]

Hi Dominik,

kommt darauf an, was es für Mängel waren - da übersteigt die Leistung einer Fachfirma ggfs. sehr schnell die Mietkaution. Du hast es eigentlich gut gemeint, aber wenn es blöd läuft, bleibst du tatsächlich auf den Kosten sitzen bzw. kannst nur Arbeitsmaterial abrechnen. Ich persönlich würde es so machen, wie Michael vorschlägt und dann auf die Reaktion warten.

Bislang haben unsere Mieter bei Auszug sehr schnell zugestimmt, die Mängel selbst zu beseitigen, sobald du eine Fachfirma ins Spiel bringst ...

Ansonsten würde ich persönlich:

- Arbeitsmaterialien abrechnen
- Die persönliche Arbeitsstunde so wie von Tobias bereits genannt mit 20,-- Euro ansetzen
- Die Fahrtkosten pro km mit 0,50 Euro

Gruß Frank

[Smoke]

Frist zur Beseitigung gesetzt?
Waren Schönheitsreparaturen o. Ä. überhaupt wirksam vereinbart?
Normaler Mietgebrauch?
Usw, usf ...

Eigene Arbeitsleistung ist meist gar nicht zu ersetzen oder nur minimal.

Schwierig. So oder so.
Sorry, ab Du hättest Dich mal besser vorher beraten lassen.

Pragmatisch: Behalte einfach was ein und warte ab, wie der Mieter reagiert.

[paddy]

Sehe ich ähnlich.

Zuerst ist in solchen Fällen mal zu zu prüfen, was normale Gebrauchsspuren sind und was vom Mieter vertraglich (und wie Jürgen schon schreibt, vor allem wirksam) geschuldet ist.

Danach gehts häufig so weiter ...:

...dass der Vermieter dem Mieter anbietet, dass nicht an die Fachfirma zu geben, und man sich vorher auf einen Betrag einigt. Wenn da keine Einigung erzielt werden kann wird halt die Fachfirma beauftragt, die sicherlich teurer ist....

... EDIT: Ja ich seh schon das endet im Papierkrieg ...

Das dürfte wahrscheinlich sein.

Ich weiß das hilft dir jetzt nicht weiter, aber bei nächsten mietrechtlich relevanten Sachverhalten würde ich vorher jemanden fragen der Ahnung hat.

[NOmBre]

Alles klar.

Danke euch und frohe Weihnachten ;-)

[Smoke]

Mietrecht ist Mieterrecht. Für manche sehr traurig, aber wahr. Politisch (von der Mehrheit der Wähler) und damit seitens des Gesetzgebers so gewollt und richterlich umgesetzt.

[ehemaliges mitglied]

Darf ich mal fragen, über welchen zeitlichen Rahmen wir sprechen und was gemacht wurde?

[NOmBre]

3h Arbeitszeit von zweien + einmal Anfahrtskosten und Ca 30 Euro Materialwert. Also Ca 160 Euro.

Die Duschhalterung wurde erneuert, da komplett aus der Wand gerissen und Schlauch undicht. Zudem noch eine Endreinigung. Sorry aber wir sind da keine sauber Heinis aber der Zustand war von Besenrein sehr weit entfernt. Alles per Bild festgehalten bei der Übergabe. Darauf hin ob dies noch durchgeführt werde kam das Argument man wohne schon seit 2 Monaten nicht mehr hier und fühlt sich nicht zuständig. Die letzten Nebenkosten wurden für November auch erst nach Mahnungen überwiesen. Argument: Man wohne ja nicht mehr dort, verursacht keine Kosten deshalb absichtlich nix erstmal überwiesen.

Mir lagen bei den Argumenten wirklich sämtliche Nerven blank.

[pegasos]

Das ist zwar alles ärgerlich aber mach da einen Hacken dran, alles andere kostet noch mehr Nerven.

[Herman]

3h Arbeitszeit von zweien + einmal Anfahrtskosten und Ca 30 Euro Materialwert. Also Ca 160 Euro.

Die Duschhalterung wurde erneuert, da komplett aus der Wand gerissen und Schlauch undicht. Zudem noch eine Endreinigung. Sorry aber wir sind da keine sauber Heinis aber der Zustand war von Besenrein sehr weit entfernt. Alles per Bild festgehalten bei der Übergabe. Darauf hin ob dies noch durchgeführt werde kam das Argument man wohne schon seit 2 Monaten nicht mehr hier und fühlt sich nicht zuständig. Die letzten Nebenkosten wurden für November auch erst nach Mahnungen überwiesen. Argument: Man wohne ja nicht mehr dort, verursacht keine Kosten deshalb absichtlich nix erstmal überwiesen.

Mir lagen bei den Argumenten wirklich sämtliche Nerven blank.

Vielleicht ist vermieten für Dich auch nix.




Wegen den 160 würde ich mir keinen Stress antun. Wünsch Deinen Ex-Mietern alles gute und sei froh, dass sie weiter gezogen sind und Du deren minus zwei Karmapunkte bei Dir als Guthaben verzeichnen kannst.

Die 160 kannst Du Dir zur Not ja von den neuen Mietern holen, indem Du die Miete um 2,50 erhöhst.



Alles Gute
Johann

[Butterich]

Vielleicht ist vermieten für Dich auch nix.




Wegen den 160 würde ich mir keinen Stress antun. Wünsch Deinen Ex-Mietern alles gute und sei froh, dass sie weiter gezogen sind und Du deren minus zwei Karmapunkte bei Dir als Guthaben verzeichnen kannst.

Die 160 kannst Du Dir zur Not ja von den neuen Mietern holen, indem Du die Miete um 2,50 erhöhst.



Alles Gute
Johann

+1

Ruhe bewahren und abhaken