Hauskauf Finanzierung

[superolli]

Gib' die Daten einfach hier ein. Dann beantworten sich alle deine Fragen von selbst und genau.
http://tilgung.focus.de/rechner3/focus/tilgungsrechner/

[The Banker]

kaot: Einen Namen hast Du auch ?

Was Du beschreibst ist ein Tilgungsdarlehen, für den privaten Gebrauch eher selten. Normalerweise hat man ein Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate, in Deinem Beispiel ca. 1.100 Euro monatlich.

[kAot]

Thx für den Link, damit komme ich bei meinen obigen Annahmen auf 1.105€ monatlich, was dann in 10 Jahren 12.600€ mehr als die Kreditsumme macht.

Entspricht somit in etwa dem, was ich erwartet habe. Auch wenn es anscheinend nicht meinem Ansatz entspricht, wenn dieser ein Tilgungsdarlehen beschreibt.

Danke auch für die Hinweise zu Tilgungs. und Annuitätendarlehen

MfG

[Ullsen]

Da Dich der Verdienst der Bank zu kümmern scheint (danke dafür!), noch etwas zum Verständnis:
Wenn Dein Darlehen 2% kostet, ist das nicht der Verdienst der Bank. Die Bank verdient als (Brutto-)Kreditmarge genauen den winzigen Bruchteil der 2%, der ihre eigenen Kosten, sich das Geld für die Laufzeit zu beschaffen (die sog. Einstands- oder Refinanzierungskosten), übersteigt. Davon muss sie dann den ganzen Laden am laufen halten, sich mit kaotischen Kreditnehmern rumärgern usw. Nur soviel: Der Markt für private Wohnfinanzierungen ist extrem kompetitiv. Wenn Du ein bißchen vergleichst und Dich für ein günstiges Angebot entscheidest, kannst Du sicher sein, dass die betreffende Bank an Dir faktisch nichts verdienen wird (OK, vielleicht 0,1-0,3% p.a. vor allen anderen Kosten).

Grüße
Ulli

[kAot]

Danke auch Dir :-)

der Verdienst der Bank interessiert mich eig. eher weniger, viel mehr interessiert mich, was mich der Kredit kostet, also wieviel ich mehr bezahle als ich zu Beginn bekommen hab...

ich habe verstanden: die armen Banken verdienen quasi fast nichts...

MfG

[Ullsen]

Die Hauptbotschaft ist angekommen

Als praktischen Tipp kann ich noch www.interhyp.de empfehlen

Grüße
Ulli

[lordbre]

Die Hauptbotschaft ist angekommen

Als praktischen Tipp kann ich noch www.interhyp.de empfehlen

Grüße
Ulli

Der Tipp ist zur Orientierung nicht schlecht. Wir haben letztlich dann doch die Bank vor Ort genommen, weil deren Konditionen insgesamt besser waren, als die der Empfehlung von Interhyp. Diese Bank im Speziellen hatten die leider gar nicht auf dem Schirm. Kann aber auch ein Sonderfall sein, abhängig von den individuellen Konditionen. Und nicht nur der Zins ist entscheidend, sondern das Gesamtpaket (z.B. Höhe der Sondertilgung, Laufzeit, Zinsbindung etc.).

Auf jeden Fall immer noch eine Alternative zu den Kreditvermittlern einholen wäre also meine Message

[esingen]

Thilo
Wo liegt man zinslich denn aktuell bei folgendem Wert:

Kreditsumme: 140.000 Euro
Laufzeit: 25 Jahre
Eigenkapital: 25.000 Euro

Danke

[Sluggy]

Thilo
Wo liegt man zinslich denn aktuell bei folgendem Wert:

Kreditsumme: 140.000 Euro
Laufzeit: 25 Jahre
Eigenkapital: 25.000 Euro

Danke

Da würde ich aktuell auf 10 Jahre gehen und mit ca. 1.000€/Monat sollte es machbar sein....

[yeti]

Da würde ich aktuell auf 10 Jahre gehen und mit ca. 1.000€/Monat sollte es machbar sein....

+1

[ehemaliges mitglied]

Hallo zusammen,

bei mir steht das Thema Immobilie auch bald an.

Folgende Eckdaten:
Immobilien Preis: 528 K€
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar): 40K€
Gesamtinvestition: 568 K€

notwendiger Darlehensbetrag: 360 K€

Rest stemme ich über Eigenkapital.

Bei dem Objekt handelt es ich um einen Neubau (Baubeginn Herbst 2015 / Fertigstellung Ende 2016). KfW Finanzierung müsste möglich sein.

Maximal wäre ich bereit monatlich 1.250€ für das Annuitätendarlehen zu berücksichtigen. Sondertilgungen per Anno von mind. 5.000€ müssten auch machbar sein.

Am liebsten wäre ich nach 20 Jahren auf Null. Zinsbindung 20 Jahre wäre auch von Vorteil.

Wo würde ich mit diesen Eckdaten zinslich liegen?

Irgendwelche Tipps für aktuelle gute Angebote?

Vielen Dank im Voraus.

[Sluggy]

Schwierig, 360 K€ auf 20 Jahre ist bei der monatlichen Rate in Verbindung mit der geringen Sondertilgung schwer darstellbar. 20 Jahre sind 240 Monate * 1.250€/Monat sind 300.000€ und damit weniger als der unverzinste Darlehensbetrag....

[ehemaliges mitglied]

20 x 5K€ = 100K€ Sondertilgung

Ok, welche Restschuld würde dann resultieren? Bei welchem realistischen Zinssatz?

[Sluggy]

20 x 5K€ = 100K€ Sondertilgung

Ok, welche Restschuld würde dann resultieren? Bei welchem realistischen Zinssatz?

Zinssatz ist von vielen Faktoren abhängig, sollte sich aber im Bereich um +-2% bewegen. Bedeutet eine Restschuld von 170.000€ nach 20 Jahren und OHNE Berücksichtigung der Sondertilgung.

[NicoH]

Über den "realistischen Zinssatz" in 20 Jahren wird Dir wirklich niemand eine verlässliche Angabe machen können

[ehemaliges mitglied]

Nico, meine Frage nach einem "realistischen Zinssatz" bezieht sich auf heute. Angebote mit 20 Jahre Zinsbindung gibt es doch auch, oder nicht?

[leonifelix]

360 K bei mtl. 1.666,00 EUR ( 1.250,00 + (5.000,00 / 12)) und einem Zinssatz von 1,8 % unterstellt
ergibt eine Laufzeit von 21 Jahre und 9 Monaten

[Mr Mille Gauss]

Hallo,

mein erster Weg würde mich zu meiner Hausbank führen.
Die Tilgung nimmt zum Ende eines Darlehens zu.
Eventuell durch den Abschluß eines Bspv. niedrige Zinsen auch nach dem Ablauf einer Zinsbindung sichern.

[ehemaliges mitglied]

Vielen Dank für Eure Rückmeldungen.

Die Angebote von meiner "Hausbank" haben mich nicht wirklich überzeugt.
Das erste Angebot (mit Zinsbindung 10 Jahre) hatte einen Zinssatz von 2,11%.
Nach dem ich meinen Unmut geäußert habe, erhielt ich ein Tag später ein neues Angebot mit 1,98%.

Auch das empfinde ich immer noch als sehr bescheiden.

Daher mein Appell an die Banker unter Euch. Ich würde mich über entsprechende Angebote freuen.

Vielen Dank.

[ibi]

wenn ich mir die zinssätze heute anschaue muß ich weinen