Ohne jetzt die Rechtslage zu kennen: Vergiß es, da schmeißt Du nur gutes Geld dem schlechten hinterher. Bei einem insolventen Mieter habe ich schlicht mangels Masse gar nichts bekommen und von einem anderen gab es nach fast 10 Jahren 8,17 € von den ausstehenden 10.000 €. Wer nichts mehr hat, kann Dir auch nichts geben, egal welche Titel Du hast.