Frage an die Spzialisten: Bekannte von uns haben eine Neubau-Eigentumswohnung gekauft, mit entsprechendem Kellerraum. Jetzt sieht das an der Wand so aus:







Überall Leitungen unter der Decke, und an einer Wand ganz massiv Leitungen auf der Wand. Meiner Meinung nach ist hier der Gebrauchsnutzen durch Rohrleitungen erheblich beeinträchtigt, die Rohre an der Wand sind niedriger als 2 m. Im Übrigen gibt's Revisionsöffnungen, das heißt, der Eigentümer muss hier ggf. seine Regale oder ähnliches abbauen, wenn dort mal an den Rohren gearbeitet werden muss.

Was soll der Käufer machen? Natürlich müssen irgendwo Leitungen entlanglaufen, und man muss sie auch warten können. Aber hier in diesem Keller ist der Nutzen doch sehr massiv eingeschränkt, an einer Wand das Fenster, an der anderen eine billige Blechwand, an der dritten die Rohre, nirgends kann man Regale anbringen, zumindest nicht in ausreichender Höhe. In anderen Kellerabteilen übrigens genau das gleiche, da schneiden manche Abwasserrohre auch ganz schön die Kurve und kürzen ab, sodass nicht mal der Raum bis in die Ecken nutzbar ist.

Natürlich kommt das ganze daher, dass die Flächen heutzutage ausgeknirscht werden müssen bis zum Geht-nicht-Mehr.

Und noch ein kleines Detail: In der Küche war ein Dunstabzug mit 150 mm Durchmesser in der Baubeschreibung enthalten, das Loch ist aber nur 100 mm im Durchmesser. Kann er Nachbesserung verlangen? Man müsste eine neue Kernbohrung machen, was nicht ganz leicht ist, und man muss dann auch die Fassade entsprechen nacharbeiten, und und und...

Wie schätzen das die Experten ein? Anwalt einschalten und Rechte durchsetzen? Geld abziehen? Der Käufer ist nicht auf Krawall gebürstet, aber bei diesen beiden Punkten ist er schon unzufrieden. Und der Keller ist deutlich geringer nutzbar als die vorschriftsmäßigen sechs Quadratmeter.