Benötige Expertenrat im Mietrecht

[Smoke]

Viel Erfolg auf der Suche! Bei allen Kollegen die ich kenne, brennt gerade der Baum

Kurz vorm Jahreswechsel sind gerade in diesem Jahr die Schreibtische voll. Das wird also schwer.

Wo ist denn die Übergabe? Vielleicht kann ich noch einen Kollegen empfehlen, der sich im Mietrecht tummelt...

Da sagst was - bei uns ist auch so was wie Weltuntergangsstimmung

Dem TS viel Glück und Erfolg bei der Übergabe.
Meistens läuft das viel entspannter als erwartet.

[Alfafahrer]

Wo ist denn die Übergabe? Vielleicht kann ich noch einen Kollegen empfehlen, der sich im Mietrecht tummelt...

Die Wohnung ist in Winnenden

[markus247]

Die Wohnung ist in Winnenden

In der Gegend kenne ich leider keinen Kollegen persönlich. Ich wünsche euch aber viel Erfolg auf der Suche und bei der Übergabe selbst.

[Insoman]

So sieht's aus

[siebensieben]

Irgendwas ist da faul.

[blarch]

Mal ne blöde Frage wegen der Kaution.

Man hätte die ja auf ein Kautionskonto einzahlen müssen welches auf den Mieter lautet und nur gekündigt werden kann wenn Mieter und Vermieter ihr Einverständnis geben, oder?

[Smoke]

Mal ne blöde Frage wegen der Kaution.

Man hätte die ja auf ein Kautionskonto einzahlen müssen welches auf den Mieter lautet und nur gekündigt werden kann wenn Mieter und Vermieter ihr Einverständnis geben, oder?

Ja, und der Mieter kann theoretisch die Miete zurückhalten bis der Vermieter die korrekte Anlage der Kaution nachweist. Bringt hier aber nix mehr ;-)

[Der Novize]

Mal ne blöde Frage wegen der Kaution.

Man hätte die ja auf ein Kautionskonto einzahlen müssen welches auf den Mieter lautet und nur gekündigt werden kann wenn Mieter und Vermieter ihr Einverständnis geben, oder?

Das hatte ich in meinem ersten Post auch gemeint.

Aber das Kind ist - wie gesagt - schon in den Brunnen gefallen.

Ich hoffe, dass sich alles am "Stichtag" halbwegs in Wohlgefallen auflöst.

Ich drücke Dir die Daumen.

[ehemaliges mitglied 24812]

Mal ne blöde Frage wegen der Kaution.

Man hätte die ja auf ein Kautionskonto einzahlen müssen welches auf den Mieter lautet und nur gekündigt werden kann wenn Mieter und Vermieter ihr Einverständnis geben, oder?

Meines Wissens nach muss das Geld nur insolvenzsicher angelegt sein. Einige Banken bieten für Vermieter Sammelkonten an, auf denen sie die Kautionen ihrer Mieter einzahlen können. Meines Wissens nach reicht die Zuordbarkeit und die Insolvenzsicherheit aus um dem Gesetz Genüge zu tun.

Letztendlich gilt, "Wo kein Kläger, da ...".

Einige meiner Mieter möchten die Kaution in Raten zahlen. In der Regel entspreche ich deren Wünschen und lasse das Geld in Raten mit der Miete auf mein Mietkonto überweisen.
Am Ende des Mietverhältnisses werden, falls Schäden vom Mieter lt. Abnahmeprotokoll zu tragen sind, von der Kaution abgezogen; der Mieter bekommt die Kaution mit der üblichen Sparbuchverzinsung innerhalb von 2 Wochen nach Abnahme erstattet.
Bislang gab es in der Vergangenheit keine Probleme mit dieser Vorgehensweise. Wie gesagt, "Wo kein Kläger, ...".

[blarch]

Ja, schon klar dass das hier nichts mehr bringt ... war auch nur als Hinweis für das nächste mal gedacht

[Insoman]

wird das etwa der Auslöser für den bevorstehenden Weltuntergang ? Ich sach nur: Kettenreaktion

[X-E-L-O-R]

Mensch, wenn ich sowas lese, muss ich immer daran denken, wie viel Glück ich bei meiner Eigenbedarfskündigung vor fast drei Jahren hatte. Sowas kann auch mal schnell eskalieren, zumal der Mieter bereits in den vergangenen Jahren recht schwierig war.

Auf Anraten des Forums "wasserdichte" Eigenbedarfskündigung vom Anwalt aufsetzen lassen (auch wenn´s ein bisserl was koschd), freundliches Gespräch mit den Mietern im V o r f e l d zwecks Darlegung der Gründe, Kündigung dann ein paar Tage später mit einem Zeugen abgegeben, sich 4-5 Monate später über den Auszug der Mieter gefreut. Und das alles ohne "Beschleunigungshandgeld"...

[mojohh]

Viel Erfolg bei der Abnahme!

Hoffentlich erscheint der Ausgang der Geschichte nicht in der BamS

/leif

[Insoman]

ich gucke schon immer im newsticker, ob da was von Großkeilerei bei Zimmerübergabe steht

[Alfafahrer]

Ne, ganz so schlimm war es dann doch nicht, ausserdem hatte ich meiner besseren Hälfte fest versprochen mich im Griff zu haben.
Lief aber so ähnlich wie erwartet ab. Der liebe Vermieter meines Sohnes hat uns zusammen mit seinen Großeltern (die Zeugen) erwartet, erst mal eine halbe Stunde warten lassen und uns dann seine Ergebnisse präsentiert: Eine fertige, von ihm erstellte Nebenkostenabrechnung (gerechnet bis 31.12!) mit einer relativ hohen Nachzahlung sowie die Instandsetzungskosten der Duschkabine.
Nachdem ich ihn darauf hingewiesen habe, dass ich die Nebenkostenabrechnung prüfen lassen werde und die Reparaturkosten aufgrund der fehlenden Klausel im Mietvertrag nicht akzeptiere kam die erartete Reaktion:
Sie haben genau zwei Möglichkeiten: entweder Sie akzeptieren meine Aufstellungen und zahlen mir die Kosten sofort bar, als Gegenleistung gibt es die Kaution, oder ich rufe die Polizei ie wegen Hausfriedensbruchs.
Die Beamten waren auch relativ schnell vor Ort und konnten dann auch gleich eine Anzeige wegen Nötigung aufnehmen, denn "zufällig" waren seine zwei Möglichkeiten auf meinem Diktiergerät zu hören, ich hatte das Diktiergerät in meiner Hemdentasche ganz vergessen.
Letztenendes haben wir uns dann auf einen Betrag geeinigt, das Protokoll erstellt und die Schlüsselübergabe vollzogen.
Anschliessend ist ihm dann noch ganz heiss eingefallen, dass da joch was mit dem Teppichboden war, er wollte nochmal das Zimmer mit mir begutachten, ich habe ihn dann allerdings einfach stehen lassen und bin nach Hause gefahren.

[Insoman]

Hausfriedensbruch - LOL

[Der Novize]

Wahnsinn - hat doch tatsächlich die Polizei gerufen.

Es gibt echt traurige Gestalten da draussen...

[hallolo]

Sachen gibt's .... tsetsetse

Aber gut gekontert, Chapeau.

[Der Novize]

Obwohl ich beim unangekündigten Mitschnitt von Gesprächen auch schon wieder Bauchweh bekomme...

[avalanche]

Obwohl ich beim unangekündigten Mitschnitt von Gesprächen auch schon wieder Bauchweh bekomme...

Tja, wenn das alle Patienten praktizieren würden