Benötige Expertenrat im Mietrecht

[Donluigi]

+1 Strolche soll man hängen

[Smoke]

Klar, das Verhalten des Vermieters ist Mist. Hängt ihn! ;-)
Aber selbst wenn es mal ein Mieter durch zieht, macht der Vermieter mit denen, die es nicht tun, ein gutes Geschäft.
Sein Kostenrisiko ist einfach recht gering.

[Insoman]

Der Herr Schönfelder und ich nenne das aber auch Betrug

[Smoke]

Betrug?
Worin soll denn die Täuschungshandlung liegen aufgrund welcher es zur Vermögensbeschädigung kam?

Mit Strafrecht hat das meiner Meinung nach nichts zu tun.

[Insoman]

wenn er weiß, dass er mit seinen von ihm fingierten Ansprüchen nicht durchkommt und nur darauf baut, dass der andere klein bei gibt ist ein strafbares handeln m.E. schon gegeben

[WUM]

bei vermietungen kommt es immer zu "schwund" ist wohnbedingt und ist nomal....wenn ich aber ne Wohnung mit so nemm alten Teppich anpreise vermiete....

wir vermieten auch....hier und da neuen Auslegeware oder Parkette wenn gewünscht....mal neu streichen, Badezimmerfliessen neu ect ... pp ....dafür wird ja auch Miete gezahlt oder mal ist ein Boiler kaputt....ein Kühlschrank...


Gruss



Wum

[siebensieben]

Drei Monate dauerte das Mietverhältnis. Also war beim Abschluss doch der Teppich schon oll und gefühlte 20 Jahre alt, und die Duschtüre sicher auch. Wurde das denn dokumentiert? Denn, so wie es klingt, würde man ja in soetwas jetzt nie einziehen, hat es aber damals gemacht. Und in drei Monaten kann man das doch nicht so sehr verwohnen.

[X-E-L-O-R]

Die Kaution kann er im Zweifelsfall m.E. bis zu 6 (?) Monate zurückhalten, mit dem Hinweis, dass die NK Abrechnung noch nicht vorliegt o.ä.
Auch das vorgeschobene Argument, dass Schäden aufgetreten sind, und die Höhe noch nicht klar ist, berechtigt ihn m.E. dazu.
Die Experten hier können das genauer erklären.

Worauf ich hinaus will: Wenn er wirklich so ein A..... ist, wie es den Anschein hat, wirst Du die Kaution u.U. mit einem Anwalt einfordern müssen. Oder Mieterbund (die idR auch Anwälte beschäftigen).

Ich musste einer Kaution auch schon einmal monatelang hinterher rennen. Und bei mir hat dann tatsächlich erst der Gang zum Mieterbund Bewegung in die Sache gebracht.

Wenn eine gütliche Einigung zu machen ist (auch zähneknirschend Deinerseits) würde ich das vorziehen.

[Smoke]

Der Mieterbund, oder Mietervereine dürfen nur außergerichtlich vertreten.
Den Vermieter außergerichtlich auffordern dürfte wohl vergebene Liebsmüh sein.
Für ein gerichtliches Verfahren wirst kaum einen Anwalt finden, da dieser schlicht draufzahlt.

Wenn eine gütliche Einigung zu machen ist (auch zähneknirschend Deinerseits) würde ich das vorziehen.

Meine Rede

Ich bin seit Jahren schwerpunktmäßig im Miet- und WEG-Recht unterwegs und führe jährlich deutlich über 50 Gerichtsverfahren in diesem Bereich (Wohnraum und gewerblich), allerdings fast ausschließlich auf Seiten von Vermietern.
Ich bleib dabei - alles andere als eine, wie auch immer geartete, Einigung macht hier Null Sinn.

[RAMichel]

+1
Hier hilft wirklich nur eine außergerichtliche Einigung. Kein vernünftig denkender Anwalt nimmt so ein Mandat an.

[X-E-L-O-R]

Der Mieterbund, oder Mietervereine dürfen nur außergerichtlich vertreten.
Den Vermieter außergerichtlich auffordern dürfte wohl vergebene Liebsmüh sein.

Das sehe ich nicht ganz so pessimistisch. Bei mir hat es damals geholfen. Weil es dem Vermieter signalisiert: Ned mim Kommaander!

[Smoke]

...allerdings fast ausschließlich auf Seiten von Vermietern.

Das sehe ich nicht ganz so pessimistisch. Bei mir hat es damals geholfen. Weil es dem Vermieter signalisiert: Ned mim Kommaander!

Mit denen steh ich halt auf einer Art Kriegsfuß

Nicht selten bekomme ich von dort Sachen, die mich an den einstigen Spruch der Ausbildungsrichter im Justizausbildungszentrum erinnern:

"Lernt ordentlich und schreibt ein gutes Examen, sonst landet ihr irgendwann im Mieterverein."

Klar, so einseitig ist es natürlich nicht, aber von Mietervereinen lassen sich "erfahrene" Vermieter in der Regel nicht schocken.

[Insoman]

immer diese Zahlungsverweigerer - hinterher heulen se wieder - Auaaua mein Arm, Auauaua meine Nase und so weiter :keule:

*ironiemodusoff*

[Alfafahrer]

Danke für die bisherigen Tipps und Ratschläge

Wie ich gerade in einem Telefonat mit meinem Sohn erfahren habe, bereitet sich der Vermieter (und Mitbewohner) schon den ganzen Nachmittag auf die morgige Abnahme vor. Er hat zwischenzeitlich Zeugen für morgen organisiert (seine Großeltern) für den Fall dass ich ausraste, er hat wohl Telefonate mit Anwälten geführt, in denen er sich Tipps geholt hat, wie er die Kautionsrückzahlung vollständig oder zumindest zum Großteil verhindern kann. Laut meinem Sohn Originalton, er konnte wohl Teile des Telefonats mithören: Dann sag ich denen ich überweise die Kaution und mach es dann einfach nicht.
Und im Vorfeld hat er vorsorglich der Polizei schon mitgeteilt, dass ich morgen um 15.00 Uhr da bin.
Wir also lustig.

[rongos]

Was ist denn das für ein seltsamer Typ?

[love_my_EXII]

Sorry, aber kann es sein das dass nur ein Teil der Story ist?

Ich mein, wenn die Miete bezahlt ist - kann es dem Vermieter wurscht sein wann ich da physisch ausziehe - Übergabe, Schlüssel abgeben so dass er lüften/heizen und der neue Mieter evtl. schon renovieren kann. Fertig.

35€ für ein Ersatzteil für die Duschkabine? Geschenkt.

Aber Polizei "verständigen" weil du zur Übergabe anwensend sein möchtest? Tipps einholen wie man die Kaution einbehalten kann? Und alles so, das dein Sohn das mitbekommt? Und das bei nem Studentenzimmer und 500,- Kaution?!

Entweder ist der Vermieter unzurechnungsfähig oder es gab da seit Tag 1 nur Stress.

Gruß,
Oliver

[paddy]

Nach der Info würde ich einen Anwalt mitnehmen. In dem Fall wärs mir auch egal was der kostet. Solchen Typen gehört das Handwerk gelegt.

Andernfalls bin ich ganz bei Oliver.

[Insoman]

So sieht's aus

[Alfafahrer]

Sorry, aber kann es sein das dass nur ein Teil der Story ist?

Entweder ist der Vermieter unzurechnungsfähig oder es gab da seit Tag 1 nur Stress.

Leider nein, es ist die ganze Geschichte. Und ja, es gab von Anfang an Stress.
Nur ein Beispiel:
Als mein Sohn im November, als es kalt wurde (sein ZImmer ist unterm Dach und die Dämmung wohl bescheiden) die Heizung angemacht hat wurde er vom lieben Vermieter dahingehend angeschnauzt, er solle die Heizung auslassen und stattdessen einen dicken Pullover anziehen.

[siebensieben]

Irgendwas ist da faul.