Kein warmes Wasser mehr. Was sagen die Experten ?

[RBLU]

Also im Muenchner Mietspiegel ist ein Posten wieviel Cents fuer eine Wohnung ohne warmes Wasser per m2 abgezogen werden kann.
Daher scheint es ja solche Faelle zu geben.

Folglich kann man eine Wohnung ohne warmes Wasser vermieten und dem Mieter ist es freigestellt wie er das Wasser aufwaermt.

Ich kann man mich deswegen daran erinnern, weil der Betrag ueberraschend gering war.

Es gibt immer noch Wohnungen mit Etagenklos und Kohleoefen. Soll man die denn nicht vemieten duerfen?

Ich war als Student froh gewesen, uberhaupt etwas zu bekommen.

Gruss,
Bernhard

[RBLU]

Ich habs mal herausgekramt (aktueller Muenchner Mietspiegel 2011):

http://www.ris-muenchen.de/RII2/RII/...GE/2285004.pdf


3.5 Warmwasserversorgung
(höchstens eines der Merkmale kann zutreffen)
Eine Warmwasserversorgung liegt vor, falls diese sowohl in
Küche als auch Bad vorhanden ist. Die Warmwasserbereitung
erfolgt entweder zentral außerhalb der Wohnung oder
innerhalb der Wohnung nicht überwiegend mit Strom.
Einfache Warmwasserversorgung bzw. überwiegende
Warmwasserbereitung durch Strom: -0,41 euro/m2

a) Die Warmwasserversorgung ist entweder in Küche oder Bad
vorhanden, aber nicht in beiden Räumen. Dabei ist es unerheblich,
mit welcher Energieart die Warmwasserversorgung betrieben wird.
b) Die Warmwasserversorgung ist in Küche und Bad vorhanden.
Zudem erfolgt die Warmwasserbereitung überwiegend mit
Strom (durch Boiler, Durchlauferhitzer).
Keine Warmwasserversorgung vorhanden. -0,81 euro/m2
Weder in der Küche noch im Bad ist eine Warmwasserversorgung
vorhanden.

3.6 Heizung
(höchstens eines der Merkmale kann zutreffen)
Es sind nur die Wohnräume, Küche und Bad zu betrachten. Bei mehr
als vier Wohnräumen sind nur die vier größten Wohnräume ausschlaggebend.
Eine Wohnung wird zentral beheizt, wenn in mindestens
einem der genannten Zimmer eine Gebäude-Zentralheizung,
Etagen-Zentralheizung oder Fernwärme vorhanden ist.
Wohnungen, in denen in mindestens einem der genannten
Zimmer eine Beheizungsmöglichkeit vom Vermieter gestellt wird:
a) Nicht zentral beheizte Wohnungen, in denen in allen Wohn- -0,47 euro/m2
räumen eine Beheizungsmöglichkeit vom Vermieter gestellt wird.
b) Nicht zentral beheizte Wohnungen, in denen in mindestens -1,94 euro/m2
einem Wohnraum keine Beheizungsmöglichkeit vom Vermieter
gestellt wird (beachten Sie hierzu auch Tabelle 5, Ziffer 2).
Wohnungen ohne Heizung (d.h. Wohnungen ohne vom Vermieter -1,94 euro/m2
gestellte Beheizungsmöglichkeit in allen genannten Zimmern).


Nehmen wir mal an, eine 100 m2 Wohnung wird fuer 1000 Euro pro Monat vermietet. Selbst bei nicht vorhandenen warmen Wasser (-81 Euro) wuerde der Vermieter noch 919 Euro bekommen. Ohne Heizung sogar (-376.36 Euro) noch 543 Euro.


Gruss,
Bernhard

[paddy]

Es dürfte wohl ein kleiner Unterschied sein, ob vorneherein keine Heizung vorhanden ist,
oder ob der Vermieter den Mieter zum Kauf einer bereits eingebauten Heizung nötigt...

[RBLU]

Wieso noetigt???

Ds liegt kein Tatbestand der Noetigung vor.

Der Mieter kann ja beispielsweise die Wohnung ohne Heizung vermieten. Vielleicht hat der Vermieter die Therme vom Vormieter uebernommen/abgekauft?

Niemand muss ja in so eine Wohnung einziehen?

Gruss,
Bernhard

[LUTZ]

hmmm ... also wie schaut es denn nun konkret aus ?
Ist es zulässig bei Einzug dem Mieter Gasöfen und Therme zu verkaufen oder nicht ?

[paddy]

Zulässig anscheinend schon, nur wie sich zeigt nicht sehr empfehlenswert, sich darauf einzulassen.

[Insoman]

es ist NICHT zulässig - siehe auch § 94 Abs. 2 BGB

[Insoman]

eine Einbauküche gehört auch dazu ... ist auch fest eingebaut

laut BGH ist die Einbauküche nicht als fest mit dem Gebäude verbunden zu betrachten. ist also nicht vergleichbar