Mal ein Tipp zur Einpreisung:

Mietshäuser werden überwiegend durch den sog. "Verfielfältiger"
berechnet. d.h Vielfaches der Jahresnettokaltmiete.

Dieser Faktor ist logischerweise von Stadt zu Stadt unterschiedlich.

In Köln liegt der Faktor z.B. zwischen 11,5 und 13 (Baujahr bis 1948/Nach 1948)
Hamburg 14,1 - 14,9 und Toplagen 21,8 (!).

Investoren kaufen normalerweise nicht unter einer Nettorendite von 6,5 %.

Gruß
Robby