Benötige Hilfe: Vertrag Hausübergabe

**ROLSL** · 27.07.2011, 10:13

Ich hoffe einer von euch kann mir weiter helfen.

Meine Mutter und Ihre Geschwister haben das Elternhaus verkauft.
Notartermin war bereits vor drei Wochen. Das Geld hätte von der Hausbank des Käufers bis heute überwiesen werden sollen. Heute Morgen fällt der Bank ein, dass noch ein Übergabe Vertrag vom Verkäufer an den Käufer fehlt. In dem steht, dass das Haus ausgeräumt ist usw. (keine Ahnung was mit usw. gemeint ist) Dieser Vertrag soll bis heute 16 Uhr von beiden Parteien unterschrieben bei der Bank sein.
Wo bekomme ich einen sollen „Übergabevertrag“ ? Gibt es dafür Vorlagen?

Danke für eure Hilfe!

**Vanessa** · 27.07.2011, 10:22

Meiner Meinung nach hat die Bank sich darum einen Sche*ss zu kümmern, das ist ne Bank und keine Hausverwaltung. Ich würde Drcuk auf meinen Käufer machen.

**FloMUC** · 27.07.2011, 10:25

Sehe das wie Michi, sowas ist mir noch nie untergekommen. Selbst wenn der Käufer das Haus voll finanzieren muss, hat es die Bank nicht zu kümmern ob leergeräumt oder nicht.
Wäre die erste Bank die ich kenne, die sich so um ihre Kunden sorgt.

**Vanessa** · 27.07.2011, 10:29

Außerdem: Erst mit Zahlung des Kaufpreises hat der Käufer Anspruch auf Eintragung im Grundbuch- wieso sollte er das Haus vorher übergeben bekommen? (Ok, kann man machen, ist aber sicherlich absolut unüblich) Also: Käufer knechten, der soll seine Bank einnorden.

**ROLSL** · 27.07.2011, 10:33

Das habe ich und sogar der Notar bis heute Morgen auch so gesehen. Die Bank (VOBA) zahlt ohne diese Bestätigung nicht aus. Selbst der Käufer ist ratlos. Und es geht hier um knapp 100k die von der Bank kommen. Also nicht die Welt.

**Vanessa** · 27.07.2011, 10:34

Das Problem soll der Käufer lösen, mach es nicht zu Deinem. Du hast ANspruch auf die Zinsen....

**FloMUC** · 27.07.2011, 10:54

Steht denn im Notarvertrag zur Fälligkeit des Kaufpreises etwas von diesem Übergabevertrag? Wenn nein, ist die Sache ja eh klar. Zahlung ist heute fällig und aus.

**paddy** · 27.07.2011, 11:03

Zitat von FloMUC

Steht denn im Notarvertrag zur Fälligkeit des Kaufpreises etwas von diesem Übergabevertrag? Wenn nein, ist die Sache ja eh klar. Zahlung ist heute fällig und aus.

So siehts aus.

Wenn das so als Bedingung im notariellen Kaufvertrag vereinbart ist, ist es Bestandteil desselben. Wenn nicht soll der Käufer seiner Bank Dampf machen!

Ich kann mir nicht vorstellen, dass ein Notar sowas als Zahlungsbedingung in seinen Kaufvertrag aufnimmt.

Üblicherweise werden Kaufobjekte geräumt und besenrein übergeben, das kann so auch im Kaufvertrag stehen, bezieht sich aber immer auf die Übergabe NACH Kaufpreiszahlung.

**ROLSL** · 27.07.2011, 11:19

Danke für eure Tips und danke für deinen Anruf Paddy. Ich werd es dem Notar weitergeben und ihn bitten bei der Bank druck zu machen. Mal sehen was raus kommt.

Ich halte euch auf dem laufenden.

**ROLSL** · 28.07.2011, 17:06

Kurzer Zwischenstand.
Der Notar hat sich gestern gleich darum gekümmert. Nach dem dem Sachbearbeiter die Argumente ausgegangen sind, wurde zugesichert das Geld direkt per Express zu überweisen.
Jetzt haben wir 17.04Uhr und es ist noch kein Geld da. Leider konnten wir es erst heute Mittag kontrollieren. Natürlich ist weder der Sachbearbeiter noch sein Vorgesetzter da.

**sausapia** · 28.07.2011, 18:08

Ich (Käufer) hatte dies seinerzeit als Zahlungsbedingung in den Notarvertrag aufnehmen lassen
Tenor: "Haus wird leergeräumt und besenreich übergeben"

**Vanessa** · 28.07.2011, 18:28

Zitat von sausapia

Ich (Käufer) hatte dies seinerzeit als Zahlungsbedingung in den Notarvertrag aufnehmen lassen
Tenor: "Haus wird leergeräumt und besenreich übergeben"

Schon klar, aber nicht als aufschiebende Bedingung für die Zahlung, oder?

**paddy** · 28.07.2011, 19:01

Genau, siehe hier:

Zitat von paddy

... Üblicherweise werden Kaufobjekte geräumt und besenrein übergeben, das kann so auch im Kaufvertrag stehen, bezieht sich aber immer auf die Übergabe NACH Kaufpreiszahlung.

Wenn man natürlich Familie Flodder vor sich hat und alle Parteien einverstanden sind, kann das vielleicht auch Zahlungsbedingung sein.

Ist aber in Lars Fall nicht so.

Zitat von sausapia

Ich (Käufer) hatte dies seinerzeit als Zahlungsbedingung in den Notarvertrag aufnehmen lassen
Tenor: "Haus wird leergeräumt und besenreich übergeben"

Da ist im Übrigen keine Formulierung für eine Zahlungsbedingung, sondern die übliche Formulierung für die Übergabe.
Und die erfolgt in der Regel wie gesagt NACH Kaufpreiszahlung.

**sausapia** · 28.07.2011, 19:29

Zitat von paddy

Da ist im Übrigen keine Formulierung für eine Zahlungsbedingung, sondern die übliche Formulierung für die Übergabe.
Und die erfolgt in der Regel wie gesagt NACH Kaufpreiszahlung.

Das mag sein, aber ich habe dies definitiv zur Zahlungsbedingung machen lassen:

"Der Kaufpreis ist fallig und zahlbar....
a)...
b)....
C) das Kaufobjekt geräumt ist"

**ROLSL** · 28.07.2011, 20:27

Das Haus war schon am Tag der ersten Besichtigung geräumt! Darum steht dieser Teil erst garnicht im Kaufvertrag!

**Vanessa** · 29.07.2011, 10:17

DANN würde ich die Bank RICHTIG frischmachen an Käufer Stelle.....

**MacLeon** · 29.07.2011, 11:56

Gibt es überhaupt auch nur theoretisch denkbare Gründe für ein derartiges Verhalten der Bank?

**Insoman** · 29.07.2011, 12:21

steht ein fixes Datum bzgl. der KP-Fälligkeit im notariellen Vertrag ?

Wenn ja - ab wann muss der Ersteher VErzugszinsen zahlen ?

Ich würde ihm diese auch eiskalt berechnen - soll er die Bank doch in Regress nehmen.

**tela** · 29.07.2011, 12:46

Wahrschinlich Urlaubsvertretung bei der Bank, die ja nichts verkeht machen will.

**ROLSL** · 29.07.2011, 13:10

Laut Kaufvertrag ist der 27.07.2011 als spätester Auszahlungstag genannt. Und sie reiten immer noch auf diesem fehlenden Formular rum (von dem sie aber selbst keine Vorlage besitzen). Da es dem Käufer sehr unangehem ist, hat er gestern Morgen bereits schriftlich seiner Bank bestätigt, dass das Haus ausgeräumt und sauber ist.