Finanzierungsfrage, Bausparvertrag?

[Moehf]

Hallo zusammen,

folgendes Szenario.

Ich will in 1 oder 2 Jahren bauen, bräuchte bis dann vielleicht ca. 200k zusätzlich zu dem, was ich habe.
Ich könnte in den nächsten Wochen so 25k in nen Bausparvertrag einzahlen, nächstes Jahr vielleicht nochmals 25-40k.

Wie würdet ihr die 200k finanzieren?
Jetzt nen Bausparvertrag machen, warten und dann ganz normales Darlehen oder was anderes?

Danke


Manuel

[nominator]

Hallo,

Bausparvertrag würde ich wegen der Zuteilungsreife lassen - die Provision holt man nicht mehr rein.

Warten, bis es soweit ist und dann zu den Banken gehen und ausrechnen lassen, was geht.

Die Zinsen sind immer noch im Tal, weil die Inflationsrate künstlich niedrig gerechnet wird, damit sich die Schuldnerländer günstig refinanzieren können.

Merke: Jetzt (noch) gutes Geld leihen und später mit billigerem zurück zahlen. Laufzeiten von 10 bis 20 Jahren sind zu präferieren.

Gruß,
Ralph

P.S. Wenn es schon ein Bausparvertrag sein muss, dann einen mit 5k € oder was halt der geringste Betrag ist abschließen; später dann auf den gewünschten Betrag aufstocken, z. B. 200k €, denn man zahlt für die Differenz keine Abschlußprovision. die im Bereich von 1% plus X liegt.

[Vanessa]

BSP-VErtrag kann ich nix zu sagen, aber ich würde mir heute für kleines Entgelt die niedrigen Zinsen sichern...

[fiumagyar]

ich würde mir über die Bank ein Forward-Darlehen holen, genau wie Michi es schreibt

[Moehf]

Also heute für 2012 ein Darlehen holen ohne Bausparen und den Rest als Festgeld anlegen, was bis dahin über ist?

[Vanessa]

Nein, kein Darlehen holen, nur die Option in 2012 ein Darlehen zu kriegen, zu den heutigen Zinsen...kostet kleines und weniger werden die Zinsen sicherlich nicht mehr....

[Moehf]

Ja, so meinte ich das auch prinzipiell.
Rest als Festgeld anlegen?

[Vanessa]

Rest da parken, wo es das meiste Geld dafür gibt.

[steboe]

Warum nicht schon jetzt mit einem Kredit das Grundstück kaufen?

[Moehf]

Grundstück wäre dann hoffentlich da, brauch Geld erst, wenn das Haus gebaut wird...

[ferryporsche356]

Warum nicht schon jetzt mit einem Kredit das Grundstück kaufen?

Weil wahrscheinlich die Zinsen höher sein werden als die Kosten des Forward-Darlehns.


Aber einfach nachfragen. Und ich reihe mich bei Ulrich und Michi ein: auch mein Tipp wäre ein Forward-Darlehn anzufragen.

[Moehf]

Das Grundstück hätten wir hoffentlich ohne Kosten, das ist Voraussetzung für den Bau

[Vanessa]

Ahhhhh, Grundstück fällt am 30.07. zu, oder?

[Muigaulwurf]

Michi:

[Passion]

[Moehf]

So ähnlich, wir sind aber ja schon verheiratet!

[Vanessa]

Wurfprämie?

[Agent0815]

Wurfprämie?

Michi, Du Chauvi

[paddy]

Jungs, Forwarddarlehen gibts nur auf bestehende Darelehen um den Darlehensauslauf abzusichern.

Was du brauchts Manuel ist ein Darlehen mit verlängerter Bereitstellungszeit, und das wird bei zwei
Jahren schwer zu finden sein. Es ist ohnehin fraglich ob es sinnvoll ist, sich überhaupt zu verpflichten,
da du ja, wie du schreibst, das Darlehen nur "vielleicht" brauchst.

Ich empfehle wie immer den Gang zum Fachmann, da die Gesamtsituation betrachtet werden muss.

[The Banker]

Forwardzins geht schon,die Kondition bei 10 Jahren Zinsfestschreibung bei uns ca. 0,5 % p.a. über dem aktuellen Zinsniveau (Forwardaufschlag). Und dann halt so lange wie möglich bereitstellungszinsfreie Zeit raushandeln. Ist im Zweifel preiswerter als ein Bausparvertrag, den musst Du ja dann auch zu den dann gültigen Zinsen bis zur Zuteilung zwischenfinanzieren. Und Erhöhungen kenne ich von unserer Bausparkasse auch nur mit den entsprechenden Gebühren...

Zitat Paddy: "Ich empfehle wie immer den Gang zum Fachmann, da die Gesamtsituation betrachtet werden muss. "