Umgang mit säumigen Mietern

Hallo,


es befinden sich bestimmt auch Vermieter im Forum.

Wie geht ihr mit säumigen Mietern um?

Ich habe einen Mieter, der bereits ausgezogen ist, mit Mietrückständen in Höhe von 250 Euro.
Nicht viel, aber meine Wohnungen befinden sich in einem kleinen Ort. Wenn sich das herumspricht, zahlen unter Umständen andere Mieter beim Auszug auch die letzte Monatsmiete oder die NK-Abrechnung nicht mehr, wenn ich nichts unternehme.

Würdet ihr ein Inkassounternehmen beauftragen oder den Weg über einen Anwalt gehen?

Überlege, ob ich es mal mit einem Inkassounternehmen versuchen soll. Beim Anwalt bekomme ich nach dem Urteil zwar einen Titel, aber was nutzt mir dieser, wenn bei dem Mieter per Gerichtsvollzieher nichts zu holen ist. Habe dann nur unnötige Kosten in nicht unerheblicher Höhe.
Ich habe z. Zt. vier Titel im Schrank liegen, der älteste ist fünf Jahre alt. Geld konnte ich bisher nicht bekommen.

Ab welcher Forderungshöhe würdet ihr den Klageweg beschreiten?


Bitte nur ernste Antworten! Mit Beiträgen wie "verprügeln", etc. fange ich nichts an.

was soll das Inkaso Unternehem anders machen als Du ?

Es geht ums Prinzip, also Verklagen!!!

Direkt den Anwalt auf den Hals hetzten :gut:

Viel Glück!!!

Mahnbescheid, Vollstreckungsbescheid und gut.

wenn bei dem Vogel nix zu holen ist, hältst Du wenigstens die Kosten gering


Sei froh, das der Tünnes ausgezogen ist, ne Delogierung ist teuer

Zitat:

---

Original von Insoman
was soll das Inkaso Unternehem anders machen als Du ?

---

Ein Inkasso-Unternehmen kann ganz anders Druck machen! Nicht in Form von Androhungen von Gewalt, aber mit dem Hinweis von Eintragungen in der Schufa oder durch Androhungen wie z. B. "Herantreten an den Arbeitgeber"!

Weiterhin hinterlässt ein Inkasso-Unternehmen bei den Mietern einen anderen Eindruck. Er weiss nicht, was ihn längerfristig erwartet. Beim Gerichtsvollzieher hat er nicht viel zu befürchten!


@miboroco
Es geht ums Prinzip. Korrekt, aber der Anwalt und der Rechtsweg kosten richtig viel Geld. Ein Inkasso-Unternehmen arbeitet auf Erfolgsbasis!

Die Inkassounternehem , die für mich tätig werden wollten, verlangten schon eine Grundgebühr von 600-1000 Euro im Jahr. Das rentiert sich erst bei vielen säumigen Zahlern.

Das Unternehem, dass in Einzelfällen arbeitet und z.B. 50% (120 Euro) für sich behält, hat sich bei mir noch nicht vorgestellt.

Bei einer Forderung von (nur - Sei froh!) 250 EUR solltest Du Stefans Empfehlung folgen.

Wenn du das Inkassounternehmen beauftragst und der Ex-Mieter nicht zahlt, können die auch nur die Erwirkung eines Titels anstreben. Die führen dann ein Mahnverfahren durch. Wenn das nicht klappt, musst Du klagen. Du kannst also gleich zu Anwalt gehen.

Es sei denn, du beauftragst ein Inkassounternehmen der folgenden Art =) =)

Russisch Inkasso

Zitat:

---

Original von Mücke
Bei einer Forderung von (nur - Sei froh!) 250 EUR solltest Du Stefans Empfehlung folgen.

---

Es sind ja nicht nur die 250 Euro. Die Summe meiner Titel belaufen sich alleine auf ca. 5.500 Euro.

Zitat:

---

Original von gerry_bs

Zitat:

---

Original von Mücke
Bei einer Forderung von (nur - Sei froh!) 250 EUR solltest Du Stefans Empfehlung folgen.

---

Es sind ja nicht nur die 250 Euro. Die Summe meiner Titel belaufen sich alleine auf ca. 5.500 Euro.

---

Das ist bedauerlich. Doch Vermietern wird immer empfohlen, ein Mietausfallwagnis von 5 - 15 % der Jahresnettokaltmiete einzukalkulieren.

Zitat:

---

Original von simon
Wenn du das Inkassounternehmen beauftragst und der Ex-Mieter nicht zahlt, können die auch nur die Erwirkung eines Titels anstreben. Die führen dann ein Mahnverfahren durch. Wenn das nicht klappt, musst Du klagen. Du kannst also gleich zu Anwalt gehen.

Es sei denn, du beauftragst ein Inkassounternehmen der folgenden Art =)=)

Russisch Inkasso

---

So ein Unternehmen suche ich selbstverständlich nicht!

Ich habe ja schon einige Titel. Die Forderungen habe ich bisher per Gerichtsvollzieher einzuziehen versucht - aber Fehlanzeige, nur Kosten.

Bei mir hier in der Nähe gibt es zwei Inkasso-Büros, die arbeiten auf Erfolgsbasis - auch bei kleineren Beträgen.

Wenn sich aber im Ort herumspricht, dass ich ein solches Unternehmen eingeschaltet habe, kann ich bei späteren Vermietungen eventuell Probleme bekommen (z. B. durch weniger Mietinteressenten).

Zitat:

---

Original von Mücke

Zitat:

---

Original von gerry_bs

Zitat:

---

Original von Mücke
Bei einer Forderung von (nur - Sei froh!) 250 EUR solltest Du Stefans Empfehlung folgen.

---

Es sind ja nicht nur die 250 Euro. Die Summe meiner Titel belaufen sich alleine auf ca. 5.500 Euro.

---

Das ist bedauerlich. Doch Vermietern wird immer empfohlen, ein Mietausfallwagnis von 5 - 15 % der Jahresnettokaltmiete einzukalkulieren.

---

Ist einkalkuliert, trotzdem möchte ich die Titel ungern so ohne weiteres auf sich beruhen lassen.
Wenn das einreisst, kann ich das Mietausfallwagnis irgendwann mit 20 - 30 % kalkulieren!

Also bei Ausständen von 5500 € und 5 Jahre alten Titeln würde ich als Konsequenz den Weg über das Inkassobüro gehen. Meines Wissens nach wird bei diesen der Gebührensatz auch nach dem Streitwert berechnet. Zum Glück hatte ich noch nie solche Mieter!

Hoffe Du erreichst noch was!!!!

Gruß
Tibor

Wenn der Mieter immernoch in deinem (kleinen) Ort wohnt, dann sprich doch mal mit dem aktuellen Vermieter. Es kann ja auch nicht in seinem Interesse sein, dass sich bei ihm ein potentieller Nicht-Zahler eingemietet hat. Vielleicht kann er etwas positiven Einflus auf ihn ausüben.

hmmmmmm

was für Hütten vermietest Du ?

Da ich auch ein paar Immobilien vermiete, hatte ich auch schon so meine Erfahrungen ........

Meistens ist eh nix mehr zu holen, da Banken, Handybetreiber, Versandhandel u.s.w. schon vor Dir die Verbindlichkeiten des Zahlungssäumigen angemeldet haben. Wenn nix mehr vorhanden ist, ist auch nix mehr zu holen und wegen ein paar hundert Euros einen Anwalt zu bemühen, zahlt sich nicht aus.

Zitat:

---

Original von honi
Die Inkassounternehem , die für mich tätig werden wollten, verlangten schon eine Grundgebühr von 600-1000 Euro im Jahr. Das rentiert sich erst bei vielen säumigen Zahlern.

Das Unternehem, dass in Einzelfällen arbeitet und z.B. 50% (120 Euro) für sich behält, hat sich bei mir noch nicht vorgestellt.

---

Ich arbeite da mit OKO Inkasso zusammen. Ob die auch in Deutschland eintreiben weis ich nicht genau, sollte sich aber klären lassen. Sollte eigentlich möglich sein.

http://www.oko-inkasso.co.at/

Die Erfolgsquote ist gut. Vor allem nach persönlichen (aber doch seriösen) Besuch.

Hmm, einerseits willst du nicht, daß sich im Ort rumspricht, daß man mit dir alles machen kann - andererseits willst du nicht, daß sich im Ort rumspricht, was für ein harter Hund du bist. Verkauf die Immobilien und mach in Aktien - und du hast Ruhe.

Was hat das mit "herumsprechen und harter Hund" mit der Sache zu tun.
Da schuldet jemand Geld. Die Forderung besteht zurecht. Davon gehe ich jetzt einmal aus.

Was denkst Du, macht der Staat wenn Du Deine Steuern nicht zahlst?
Sind die deswegen harte Hunde?

Einmal mehr, einmal weniger. Letztendlich hat jeder seine Verpflichtungen und denen kann er nur nachkommen wenn auch seine Forderungen (pünktlich) beglichen werden.

Das hat nix mit hartem Hund zu tun. Kannst ja immer noch einen Zahlungsplan zu 10 Monatsraten a 25 Euro eingehen. Aber dann hast Du die Nachrede dass Du einfach zu bescheixxx bist. ;)

Zitat:

---

Original von Donluigi
Hmm, einerseits willst du nicht, daß sich im Ort rumspricht, daß man mit dir alles machen kann - andererseits willst du nicht, daß sich im Ort rumspricht, was für ein harter Hund du bist. Verkauf die Immobilien und mach in Aktien - und du hast Ruhe.

---

looool :gut:
auch ne Möglichkeit

wo in NRW lebst Du ?

Zitat:

---

Original von MBA
Was hat das mit "herumsprechen und harter Hund" mit der Sache zu tun.
Da schuldet jemand Geld. Die Forderung besteht zurecht. Davon gehe ich jetzt einmal aus.

Was denkst Du, macht der Staat wenn Du Deine Steuern nicht zahlst?
Sind die deswegen harte Hunde?

Einmal mehr, einmal weniger. Letztendlich hat jeder seine Verpflichtungen und denen kann er nur nachkommen wenn auch seine Forderungen (pünktlich) beglichen werden.

Das hat nix mit hartem Hund zu tun. Kannst ja immer noch einen Zahlungsplan zu 10 Monatsraten a 25 Euro eingehen. Aber dann hast Du die Nachrede dass Du einfach zu bescheixxx bist. ;)

---

Also ich denke nicht, daß es ein Forum zwecks Erfahrungsaustausch von säumigen Mieter gibt. Also würde ich die Sache mit der "Nachrede" nicht überbewerten. Zudem stellen solche Mieter nach wie vor die Ausnahme in unserer Gesellschaft dar. Ich denke, eine gesunde Selektion bei den Mietbewerbern sichert nicht vollends, aber doch im Fundament ab.

Gruß
Tibor

Es gibt nichts Unnützeres als ain Inkassounternehmen der herkömmlichen Art (Meine jetzt nicht Inkasso a la Moskau). Die sürfen den Schuldner außergerichtlich anschreiben und zur Zahlung auffordern. Das kostet Geld. Mehr geld für ein außergerichtliches Anschreiben dürfte auch ein Anwalt nicht kosten.

Reagiert der Schuldner nicht, muß ein Mahnverfahren durchgeführt oder gleich Klage eingereicht werden. Mahnverfahren darf Inkasso vielleicht noch machen; legt der Schuldner aber Widerspruch gegen den Mahnbescheid ein, muß Klage zum Gericht erhoben werden. Das darf wiederum nur ein Anwalt. Der freut sich aber, wenn vor ihm ein Inkassounternehmen einen Haufen Blödsinn verzapft hat und möglicherweise nicht mehr zu korrigierende Fehler (Verjährung etc) gebaut hat.

Fazit: Einschaltung von Inkasso bringt gar nix. Und solche Drohungen gegenüber dem Schuldner wie "dann treten wir mal an den Arbeitgeber ran" sind strafrechtlich ein glatter Fall der Nötigung. Im übrigen: auf die Idee einer vielleicht möglichen Gehaltspfändung dürfte auch ein Anwalt kommen.

Alles andere, was Inkassos versprechen, ist reiner Killefitz. Glaubts mir einfach - ich weiß es. Einer meiner besten Freunde war früher jahrelang Vertragsanwalt eines großen hiesigen Inkassounternehmens.

Eins ist doch aber schon mal schön:

er ist ausgezogen :D

Da beneiden Dich andere Vermieter. Um zu diesem Ziel zu kommen, pfeifen die auf die Miete und legen erst mal 5T € in Gerichts- und Zwangsvollstreckungskosten an. Meinst Du wirklich, dass sich das so schnell rumspricht, wenn Du mal 5 gerade sein lässt.

offensichtlich hat hier niemand eine Ahnung von dem Thema :wall: :wall: :wall:


Die freunde des Vermieters heissen, Mahnung, Mahnbescheid, fristlose Kündigung, Räumungs- und Zahlungsklage...


Nie warten, nie verhandeln...entweder Zahlung oder gerichtliches Mahnverfahren und kündigen...und natürlich das gute Vermieterpfandrecht nicht zu vergessen...

Inkasso mit saftigen Gebührenaufschlägen oder Handzeichen.

Du solltest ihn teeren und federn.

Ich sehe auch nicht so das Problem. Bei 250 Mücken kann man doch mal vorbeifahren.

Zitat:

---

Original von GAHRRO
Du solltest ihn teeren und federn.

---

Der beste Vorschlag heute ... :D:D:D

schnipp schnapp Öhrchen ab

lol

Wenn der Staat was von Dir will, fliegt er Dir innerhalb von Tagen aufs Konto. Der ein oder andere Selbstständige kann sicher ein Lied davon singen, wenn Beiträge o.ä. auch nur mal zwei Tage zu spät fliessen. Das wird unsereins nicht gelingen, deshalb hinkt der Vergleich etwas.

Wenn mir einer was schuldet und vorsätzlich nicht zahlt, tue ich Gutes und rede darüber. Dann darf auch der ein oder andere "Titelträger" mal an der Theke coram publico seine Hosentaschen rumdrehen. Das macht mich nicht wirklich fetter, entmutigt aber die ein oder andere Schmierwurst und wirkt präventiv auf potentielle Kanalratten.

Gib den Vorgang einfach an die hier. http://www.mediafinanz.de/
Kann ich nur empfehlen. Kosten für Dich sind = NULL !!

Zitat:

---

Original von Mawal
offensichtlich hat hier niemand eine Ahnung von dem Thema :wall: :wall: :wall: Naja.

Die freunde des Vermieters heissen, Mahnung, Mahnbescheid, fristlose Kündigung, Räumungs- und Zahlungsklage...


Nie warten, nie verhandeln...entweder Zahlung oder gerichtliches Mahnverfahren und kündigen...und natürlich das gute Vermieterpfandrecht nicht zu vergessen...

---

Sonst stimme ich Dir zu.

Zitat:

---

Original von gerry_bs


Ich habe einen Mieter, der bereits ausgezogen ist, mit Mietrückständen in Höhe von 250 Euro.
Nicht viel, aber meine Wohnungen befinden sich in einem kleinen Ort. Wenn sich das herumspricht, zahlen unter Umständen andere Mieter beim Auszug auch die letzte Monatsmiete oder die NK-Abrechnung nicht mehr, wenn ich nichts unternehme.

---

und just aus diesem Grunde liquidierte ich den größten Teil meiner Immobilen.
bei der derzeitigen Rechtsauffassung wie auch Rechtslage ist imho eine Immobile für mich kein Thema mehr.
ich hatte "arbeiterwohnungen" wie auch hochwertige einfamilienhäuser im besitz.mieter quer durch alle geselschaftsschichten, immer wieder gab es probleme
als Abschreibe mag die Immo von mir aus taugen.........aber zur Altersvorsorge.............wenn ich sehe was mein Vater die letzten Jahre in seine Häuser investieren musste alleine aus dem erhöhten Energiebewustsein heraus...........wenn ich das wirtschaftlich aufrechne kommt da +- o heraus


mein geld liegt auf europ tagesgeldkonten, bringt mir zwischen 4-8 % p.A und gut ist, kein Ärger und Punkt

Zitat:

---

Original von R.H.
....... bringt mir zwischen 4-8 % p.A und gut ist, kein Ärger und Punkt

---

Na ja, auf die 4-8 % p.A. kann ich gerne verzichten ...... da habe ich lieber manchmal ein bisschen Ärger, ist sonst ja eh zu langweilig ..... ;)

Zitat:

---

Original von Mawal
offensichtlich hat hier niemand eine Ahnung von dem Thema :wall: :wall: :wall:


Die freunde des Vermieters heissen, Mahnung, Mahnbescheid, fristlose Kündigung, Räumungs- und Zahlungsklage...


Nie warten, nie verhandeln...entweder Zahlung oder gerichtliches Mahnverfahren und kündigen...und natürlich das gute Vermieterpfandrecht nicht zu vergessen...

---

@ Mawal: Ist halt alles ein bisschen schwierig, wenn der Vermieter - wie in diesem Falle - schon ausgezogen ist... ;)

Und jetzt zu den geschuldeten 250,-: Was ist mit der Mietkaution? Hat er keine geleistet, oder hast Du die schon vor der letzten, jetzt ausstehenden Miete zurückgezahlt?
Ich weiss nicht, ob es juristisch einwandfrei ist, die Mietkaution zurückzuhalten solange noch Zahlungen ausstehen. Eigentlich ist die ja nicht für diesen Fall entrichtet worden. Aber was will der Mieter denn machen? Die Kaution einklagen, wenn er selbst noch Zahlungen zu leisten hat?

Alles in allem muss ich dir aber leider sagen, dass die 250,- EURO Pillepalle sind. Kannst froh sein, wenn der Betrag nur so gering ist. Ich verwalte auch ein paar Mietobjekte für meinen Arbeitgeber, da könnte ich ganz andere Geschichten erzählen. Z.B. Komplettrenovierung auf eigene Kosten, da Mieter wie ein Schwein gehaust hat. Den Offenbacher hat er natürlich schon längst gemacht... Und hast Du eine Ahnung, wie lange es dauert, einen Vermieter rauszuklagen, bis zur Zwangsräumung? Aber glaube nicht, dass jemand anderes als du selbst für die Mietausfälle aufkommt! Da würde ich mich mit Kusshand für fehlende 250,- EURO entscheiden. :]
Nur so am Rande.
Vermieten sein, macht heute aus meiner Sicht keinen Spaß mehr. Und die Rendite dürfte auch nicht besser aussehen, als bei anderen Anlageformen.

Gruß Frank

Schon mal dran gedacht das er vielleicht finanzielle Probleme hat?

Hast Du ihn angeschrieben? Wenn ja wie hat er reagiert?

Wegen 250 Euro würde ich mir meine Nerven nicht kaputt machen.

Finde es traurig das immer gleich geklagt wird. Ist echt ne furchtbare Entwicklung. Zwischenmenschlich geht kaum noch was. Schade!

mein persönlicher Tipp, den ich mittlerweile immer wieder anwende ...

Biete Deinem säumigen Mieter ca. 50% der ausstehenden Miete in bar an, wenn er ...

... den Mietvertrag fristlos kündigt ...
... immerhalb von zwei / drei Tagen, evtl. auch mehr, die Wohnung sauber und ordentlich verlassen hat und alle Schlüssel abgegeben vorhanden sind.

Bisher noch keine schlechten Erfahrungen gemacht. Die nehmen das Geld als Kaution für die nächste Wohnung, Du hast kein Müllproblem, keine Zerstörung,etc, und keine Anwalts-, Gerichts- und sonstige Kosten, die Du nie wieder siehst.
Ganz zu schweigen vom Ärger .... ;)

Probiers aus .... :gut: :gut:

Zitat:

---

Original von Vito
Schon mal dran gedacht das er vielleicht finanzielle Probleme hat?

Hast Du ihn angeschrieben? Wenn ja wie hat er reagiert?

Wegen 250 Euro würde ich mir meine Nerven nicht kaputt machen.

Finde es traurig das immer gleich geklagt wird. Ist echt ne furchtbare Entwicklung. Zwischenmenschlich geht kaum noch was. Schade!

---

Wenn er finanzielle Probleme hat und ein Mensch ist, der Zwischenmenschlichkeit verdient, hätte er sich an den Vermieter wenden müssen:

Und von Leuten die sich für 250 Euro die nerven nicht kaputt machen wollen, leben diese Menschen :(