Aus seiner Sicht mag das ja passen, aber wenn du nun mal verheiratet bist, Kinder hast, dir Eigentum zugelegt hast, sieht das eben auch ganz anders aus;)
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Aus seiner Sicht mag das ja passen, aber wenn du nun mal verheiratet bist, Kinder hast, dir Eigentum zugelegt hast, sieht das eben auch ganz anders aus;)
Die Gesundheit (der ganzen Familie) und Spaß am Leben sind und bleiben trotzdem das Wichtigste! :dr:
Was nützt es, am Ende der Reichste auf dem Friedhof zu sein!?
Du hast nicht Unrecht Robert, nur kenne ich eben auch diejenigen, die sehr gut verdient haben, und im Alter zum Teil vor dem Nichts standen. Hier und jetzt ist schön und gut, aber alt und nix (weil alles "verprasst") finde ich auch nicht clever, insbesondere, wenn man hofft alt zu werden;)
Letztendlich geht es wohl um den Mittelweg, es bringt nix jeden Euro auf die hohe Kante zu legen, aber dauerhaft kurz über der Nulllinie auf dem Konto, ist möglicherweise auch nicht gut...
Weiterhin hängt die Sparqoute von vielen Variablen ab; ua. Wie viel könnte überhaupt gespart werden, ist eine Familie zu versorgen, muss eine Immobilie abbezahlt werden, die persönliche Lebenseinstellung, DEN Tip, wird also keiner geben können.
Muss halt jeder seiner persönlichen Lebenssituation entsprechend schauen.
Aktuell ist ein Sparwunsch gleichwohl schwierig umzusetzen, zumindest im klassischen Bankanlagenbereich.
Freuen tun sich halt die Häuslebauer.
Wie sieht ihr das im jungen Alter? Ich verdiene leider noch nicht so viel, dass ich sagen würde, es würde reichen um mir eine Finanzierung einer Eigentumswohnung oder Haus etc. zu erleichtern (zumindest schätze ich das mal so ein). Bisschen geht was in eine Altersvorsorge etc., aber jetzt keine Unmengen. Es bleibt immer bisschen was übrig. Also wohin mit der Kohle? Mal abgesehen von verprassen. Möglichkeit eins, die mir eigentlich am sympathischsten ist, ist ne neue Uhr, aber vllt hat ja wer noch nen weiteren Tipp. Von Aktien hab ich keinen Plan? Edelmetall?
Wir haben uns vor einiger Zeit dazu entschieden uns ein schönes Haus zu bauen. Daher ist von "Vermögen" keine Rede mehr :D
Wenn alles gut geht ziehen wir im August ein.
Das was noch an kleiner Rücklage übrig ist verweilt erstmal weiterhin auf dem Tagesgeldkonto. Wer weis was der Garten noch so kostet ( ich darf mir die Bilder vom Klaus "Skeyepad" nicht weiter ansehen :wall: )
Und so lange ich meine Uhren habe ist eh alles gut!
Ich würde es verprassen Marius. Die paar Kröten, die man im jungen Jahren mit viel Verzicht abspart, sind hoffentlich in ein paar Jahren nicht mehr der Rede wert...Zitat:
Zitat von ******
Sehe ich genau so, ich schätze mal wir sind ungefähr im gleichen Alter Marius
Ja, mit dem Alter ändert sich der Fokus. Ich bin da bei Dirk: Eigenheim: 50% bezahlt. 50% finanziert. 5K € Sondertilgung im Jahr. Den Rest gebe ich gern für meine Frau, Tochter und guten Wein aus. Habe (mittlerweile) auch 'nur' noch eine Uhr.
Plane jedoch, mit spätestens 60 Lenzen in den Ruhestand zu gehen.
Das letzte Hemd hat keine Taschen :op:
Am meisten vom Geld hat man, wenn man es ausgibt ;)
Die beiden Sprüche hat mir ein Kunde mitgegeben als ich vor 25 Jahren als Banker anfing. Bis heute denk ich immer wieder mal gern darüber nach :)
Lebt euer Leben :gut:
Wir sparen nicht. Was wir brauchen und haben wollen, kaufen wir. Wir hauen das Geld aber auch nicht raus. Einfach was kaufen, nur weil noch Kohle übrig ist, finde ich sinnlos. Die Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben wird in kurzfristig verfügbarer Form angelegt, da wir planen, noch mal ein Haus zu bauen.
P.S.: Wo wir schon bei Sprüchen sind. Mir hat mal einer gesagt: "Wer am Ende des Monats mehr Geld hat als am Anfang, arbeitet zu viel". Die Person ist Pilot bei Lufthansa und arbeitet 80 %.
Eigentlich ist Sparen doch ne ganz einfache Sache und unabhängig von Zinsen und sonstigem Gedöns.
Ob Nautilus, 911 oder Eigenheim, Sparen lohnt sich wenn ein Ziel verfolgt wird. ;)
Der Gedanke kam mir auch gerade!Zitat:
Zitat von 1325fritz
Also hier der ultimative Tipp zu Sparen: Den gewünschten Betrag einfach nicht ausgeben! :op:
Vermögen und Geld ist immer eine Belastung (siehe Hoeneß). In jungen Jahren bzw. im ersten gut bezahlten Job zermartert man sich das Hirn, wie man am besten seine Kohle anlegen oder sparen kann. Ich würde das Geld auch ausgeben, bis auf ein Polster, was man immer haben sollte falls größere unplanmäßige Reparaturen (Auto kaputt, Fernseher, Waschmaschine usw.) anstehen. Ich würde aber auch nie was auf Pump kaufen.
Folge ich der Studie des IW Köln aus dem letzten Jahr, gelte ich seit dem Auszug unserer Kinder vor zwei Jahren plötzlich, wie wahrscheinlich die meisten hier, als "wohlhabend" .... 8o (bitte nicht verwechseln mit "reich" :op: )
Meine Kernziele werde ich erreichen: ich zahle nur noch Nebenkosten und höre mit 60 auf, also in etwas mehr als drei Jahren. Der Weg dahin als abhängig beschäftiger Familienvater war sicher hart. Danach gelte ich allerdings auch laut IW nicht mehr als "wohlhabend", bin mir aber sicher, dass das bei meinen Ansprüchen kein Problem sein wird (hoffe ich).
Womöglich muss ich mich dann von etwas trennen, wenn ich etwas mehr will. Das kann ein Auto sein oder das ein oder andere der wenigen Krönchen. Vielleicht reichen mir dann auch zwei gute, zwei gerockte Jeans und ein schwarzer Anzug für die sich bis dahin häufenden Beerdigungen. ;)
Als ich mein erstes kleines Haus kaufte, war ich schon fast 30. Bis dahin hatte ich bestimmt 100.000 DM an Mieten verballert. Mein Rat wäre an die jungen Leute, den Unterschied zwischen Miete und Finanzierung noch einmal zu rechnen und zu überlegen, sich erst einmal etwas Bescheidenes zu kaufen.
Das Problem, das ich sehe/habe ist, wie kann ich Geld ins Alter retten? Immobilie? Bei den aktuellen Preisen?
Allerdings hat mir mal einer gesagt, dass man so anlegen sollte, wie die Mehrzahl der Politiker das machen. Damals war es Betongold - machen die das immer noch? Denn sich selbst werden sie wohl als letztes abzocken.
Wer im Alter mietfrei, also im Eigentum wohnt, hat in der Regel 30 - 40% seines Einkommens für andere Dinge zur Verfügung.
Bei uns stellt sich auch gerade die Frage, ob es sich lohnt zur eigenen ETW noch was zum vermieten dazu zu kaufen. Unsere Bude ist erfreulicherweise deutlich schneller abbezahlt als ursprünglich geplant. Überlegen daher, vom frei werdenden Einkommen noch eine/mehrere Mietwohnungen anzuschaffen?! Hat jemand hier Erfahrungen, obsich das auch bei klassischen DINKS steuerlich lohnt?
Sind jetzt nicht sodie klassischen Kümmerer, sprich Wohnung kaufen und direkt einen Verwalter einsetzen, dass der sich kümmert...
Also, wer in einer ähnlichen Konstellation eine Wohnung gekauft hat-her mit euren Meinungen ...
PS: Wenn zu sehr Off-Topic bitte löschen !
Ist jetzt nicht viel Verzicht. Ich lebe eigentlich ziemlich gut, es könnte aber deutlich mehr zur Seite gelegt werden. Nur wenn das Geld, was auf dem Konto liegt, tendenziell weniger wird, als gleichzubleiben oder sich zu vermehren, muss man natürlich irgendwie was machen. Tendenziell geht es eigentlich nur darum, ob ich mir noch ne Uhr kaufen soll oder nicht. :D Wirklich irgendwo investieren lohnt ja nicht gerade, wenn man grad mal ne mittlere vierstellige Summe flüssig hat in jungen Jahren.Zitat:
Zitat von dpg666
:dr:Zitat:
Zitat von Nixus77
Sven, bin zwar nicht in ähnlicher Situation gleichwohl;
Aus meiner Sicht spricht nix gegen Betongold. Wenn in der Gegend gut vermietet werden kann, fein.
Werterhalt und zukünftige Einnahmen, die auch im Rentenalter noch fließen.
Was die steuerliche Komponente angeht, muss natürlich der gesamte Background zu Grunde gelegt werden( ggfls mal einen StB deines Vertrauens aufsuchen). Grundsätzlich sind die Einnahmen abzgl. der Ausgaben, als Ergebnis zum persönlichen Steuersatz zu versteuern. Damit sind also die Zinsaufwendungen den Einnahmen gegen zurechnen.
Meiner Meinung nach, solltest du den Kauf einer Wohnung aber nicht von der steuerlichen Komponente abhängig machen ( die würde ich , sofern Verluste generiert werden, eher als Bonus betrachten), sondern
Liegt die Immobile in einer guten, dh. vermietbaren Lage?
Kannst du auch mal einen Mietausfall wegstecken?
Gibt es Rücklagen für Reparaturen (oder können diese gebildet werden)?
Wohnungsverwalter findest du bestimmt.
Sollen hier natürlich nur Gedankenanregungen sein.
Persönlich kann ich nur berichten, dass meine Schwiegereltern in Betongold investiert haben. Jetzt freut sich Schwiegermama über eine zweite Rente.
Allerdings muss auch mal investiert werden, da können auch mal Investitionen über 10k€ anfallen.
Ob du dich jetzt "schlauer" fühlst, musst du entscheiden;)
Es gibt keine Geldanlage ohne Risiko. Auch eine Wohnung kann weniger wert werden. Das größte Problem einer Immobilie (das Wort sagt es schon) besteht darin, dass sie immobil ist.
Der Lage sollte man daher immer die größte Aufmerksamkeit schenken. Aber auch das Umfeld kann sich ändern. Viertel wandeln sich. Morgen gibt es Fluglärm. Oder ein großer Arbeigeber in der Region geht insolvent. Neben dem Mietshaus auf dem Ländle wird plötzlich Fracking betrieben ...
Eigentümerversammlungen können auch sehr lustig werden. Zumal solche Objekte oft von Bauträgern entwickelt und vermarktet werden, was sich immens auf die Kosten auswirkt. Saniert wird für 800-1200 € pro qm, verkauft für 2000 - 3800 €. Deshalb lieber selber die Gewerke koordinieren und die Bauüberwachung übernehmen. Dann weiß man wenigstens, was man bekommt.
Ich möchte auch beim Stichwort Immobile noch mal das Buzz-Wort Lastenausgleich in den Raum werfen meine Großeltern hatten noch bis 1979 die Zwangsabgabe bezahlt.
Sicherlich richtig, aber Standort und Preis passen. Innenstadtlage im Mittelzentrum, kernsanierter Altbau bei dem man den Innenausbau selber in Auftrag gibt, sollte also auch kein Problem sein. Und echte Alternativen fehlen halt auch. Daher finde ich den Thread recht hilfreich, vielleicht kommt da die eine oder andere Anregung bei raus...Zitat:
Zitat von TheLupus
Wenn alles passt, Informationen sammeln. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei bis fünf Jahre sollten Gegenstand ausführlicher Betrachtungen sein. Sind Baulasten eingetragen, die ins Geld gehen könnten? Wie hoch sind die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft? Wie sind die Stimmrechte der Eigentümer verteilt? (ich kaufe keine Wohnung in einem Sechsparteienhaus, in dem die anderen fünf Anteile einem einzelnen Eigentümer gehören).
Jahresmieteinnahmen mit Investitionsaufwendungen abgleichen und dann zur wichtigsten Person Deines Vertrauens, dem Steuerberater.
Klingt nett, nur was bei der Kalkulation fehlt ist der Einkauf. Und für den von dir genannten VK mit 2K und mehr wird mittlerweile in manchen Städten/Lagen EINgekauft.Zitat:
Zitat von TheLupus
Du rätst ernsthaft Laien die Gewerke bei einer Sanierung selbst zu koordinieren und die Bauüberwachung zu übernehmen...? Da kann man nur hoffen, dass die massig Spielgeld übrig haben.
Wenn etwas nach aktuellen Anforderungen und komplett saniert werden soll, kann man nur davon abraten sowas ohne Profi zu machen.
Es gibt aber immer noch Schnäppchen. Einfach mal auf Zwangsversteigerungen und immer zu Maklern guten Kontakt halten. Das gilt natürlich nicht pauschal für jede Region.Zitat:
Zitat von paddy
Das rate ich maximal intelligenten Laien. Bauen oder sanieren ist kein Hexenwerk.Zitat:
Zitat von paddy
Ich kenne die Branche sehr gut. Da wird in den meisten Fällen gespart und gepfuscht ohne Ende. Letzten Endes rennt man trotz Bauträger immer auf der Baustelle rum (wenn es ordentlich werden soll) und hat die ganze Arbeit.
Man kann aber auch Glück haben, was ich natürlich jedem hier wünsche. Darauf verlassen würde ich mich nicht.
Bevor das ganze jetzt zu sehr in einen "Bauen, aber richtig"-Thread abdriftet: die technische Seite macht mir jetzt nicht so Sorgen. Wer da keine Ahnung hat kauft am besten was bestehendes und nimmt die Hilfe eines Baugutachters in Anspruch. Und wer es sich zutraut bekommt auch die Gewerke geregelt, zumindest für innen. Wir haben es bei uns so gemacht, dass alle Parteien (7) sich die Kosten für einen Gutachter geteilt haben. Der ist dann regelmäßig auf der Baustelle gewesen, so dass eventuelle Nachbesserungen immer zeitnah korrigiert werden könnten. Würde ich persönlich immer wieder so machen.
Meine Frage zielt eigentlich eher darauf, wer von euch schon vermietet und ob das einen deutlichen Aufwand für einen selber bedeutet, selbst wenn die Wohnung über einen Verwalter läuft ?! Und das man bei jeder Form von Eigentum evtl mal Geld in die Hand nehmen muss für unvorhergesehenes versteht sich von selbst. Im Idealfall sind da aber bei älteren Objekten ja auch ein paar Rücklagen vorhanden.
Zitat:
Zitat von Sportarzt
Wir haben genauso angefangen und ueber die letzten 20 Jahren im In-und Ausland immer mehr Immobilien dazugekauft/verkauft oder vermietet. Es hat sich nachtraeglich rentiert, aber:
- Man muss sich darum kuemmern: Aerger mit den Mietern, Sanierungen, Papierkram etc.
- Man musse den "sweet spot" des Marktes erkennen. Viele kleine Mietwohnungen machen oft kein Sinn in manchen Gegenden.
- Ein Verwalter ist rausgeschmissenes Geld.
- Man muss lernen: Man sollte ein Gefuehl entwickeln, welche Lagen sich entwickeln und blitzschnell bei Gelegenheiten zugreifen.
- Man muss Spass haben: Man sollte wie beim Uhrensammeln Enthusiasmus haben. Klingt zwar doof, aber man muss das Potenzial einer Immobilie sehen koennen. Das koennen die wenigsten Leute!
- Jetzt ist der denkbar schlechteste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen, nach dem Motto: "Wer zu spaet kommt, wird durch die Strassenpreise bestraft". Noch schllimmer ist, dass der Markt zur Zeit leergefegt ist. Es ist ein "Seller" Markt!
Andererseits sind Immobilien nach meiner Meinung relativ risikofrei. In Deutschland gilt immer noch, dass bei der Durchschnittsbank Immobilienbesitz mehr als ein gleichwertiges Aktiendepot zaehlt!
Der groesste Minuspunkt ist, dass ich mich nicht mehr mit den Mietern auseinandersetzen moechte. Wir haben keine schlechte Beziehungen, aber man muss Geduld haben.
Danke Bernhard, das deckt sich mit meinen Erfahrungen. Und unter dem Strich hat das Vermieten nicht wirklich etwas gebracht, erst das Verkaufen. Aber die Zeiten sind, wie du schreibst, für Verkäufer. Selbst, wenn ich bereit bin für ein Grundstück den aktuellen Wert zu zahlen, bin ich es für ein mäßig bis gar nicht aktuelles 70er Jahre Haus nicht, 400T€ zu zahlen. Aber das wird hier in der Gegend aufgerufen und scheinbar auch gezahlt.
Das ist kfm. nicht sinnvoll. Aber was ist die Alternative? Eben!
Die Preise sind aktuell schon verdorben, das stimmt. Leider hat halt keiner die Kristallkugel die sagt, wann die Preise wieder fallen.
Enthusiasmus unsererseits ist da und da wir nur in Städten Schauen in denen wir auch gelebt haben bzw. gerade leben, können wir zumindest no-go-areas ausschließen ... andererseits, wer vor 10 Jahren in Neukölln oder Prenzlberg gekauft hat ...
Der Punkt des vermietens ist für uns so ein bisschen der Pferdefuß, am liebsten nur an Akademiker ohne Kinder die nie zu Hause sind und schon gar keine Tiere haben :)
Vielleicht verprassen wir die Kohle doch einfach...
Noch mal eine Frage zum Kosten/ Nutzen Verhältnis - wenig Eigenkapital und viel Kredit machen bzgl der Steuerersparnis wahrscheinlich am meisten Sinn, oder?
Wenn Du vermieten willst ja, allerdings mehr EK = bessere Konditionen. Also genau rechnen.
Sven, je höher die Zinsen, desto mehr Ausgaben hast du, aber diese Zinsen musst du eben auch bezahlen;)
Also 100 € Zinsen sparen max. den Höchststeuersatz (ggfls. plus Reichensteuer) um und bei 45 €, per Saldo hast du weniger Geld als vorher...
Allerdings in Anbetracht des Zinsniveaus, der Inflationsrate, den mickrigen Anlagezins und unter Betrachtung der persönlichen Einkommenssituation, ist es vielleicht nicht so unclever, weniger EK einzusetzen und mehr FK aufzunehmen.
Aber auch hier gilt, Gesamtpaket mit StB besprechen.
Vermietung macht ein wenig Verwaltungsarbeit. Hilfreich können professionelle Verwalter sein, gleichwohl hin und wieder muss man sich eben kümmern. Bei meinen Schwiegereltern konnte ich beobachten, dass sich die Objekte erst mit Rentenalter gelohnt haben. Dh erst als bei der Bank alles getilgt war und die Mieten eben auch (unter Beachtung der Rücklagenbildung, Steuern etc) ausgegeben werden konnten und die Rente aufbesserten. So lange du bei der Bank Kredite abzahlst, wirst du aus der Vermietung idR keine liquiden Mittel zur freien Verfügung haben. Gleichwohl gehört dir eben das Objekt und im Rentenalter freust du dich vielleicht auch über eine zweite Rente.
Dein jetzt eingesetztes Geld kann also zu einer zweiten Rente beitragen, kann möglicherweise zur Bildung einer wertsteigernden Immobilie beitragen. Aber dafür fehlt eben die Glaskugel, wer weiß schon wie sich ein konkretes Objekt in 20-30 Jahren wertmäßig entwickelt. Von daher Lage Lage Lage als eines der wichtigsten Kriterien beim Kauf.
Für uns selbst haben wir eine möglicherweise recht einfache Denkweise entwickelt, stelle dir folgende Fragen:
Kann ich mir vorstellen möglicherweise selbst mal in 20 oder 30 Jahren in diesem Objekt zu wohnen ?
Bin ich in spätestens 1 Stunde vor Ort?
Will sagen, ein Objekt in welches ich selber niemals einziehen wollte, wie will ich da von jemand anderen Miete verlangen und was nützt mir als zB Hamburger ein Objekt in Stuttgart.
Dieses mag eine relativ schlichte Betrachtung sein, aber bei allen die ich persönlich kenne, die im Bereich VuV tätig sind, hat sich diese Betrachtungswiese als nicht ganz falsch erwiesen...
:gut:
Ein Einfamilienhaus taugt in der Regel auch nicht als Kapitalanlage, allein durch den Grundstückswert ergibt sich in der Regel ein Kaufpreis, der normalerweise keine vernünftige Rendite zulässt.Zitat:
Zitat von Atzi
Aha. Das höre ich zu bestimmten Städten/Lagen schon seit bald 20 Jahren. Trotzdem sind die Preise in diesen Lagen kontinuierlich gestiegen.Zitat:
Zitat von RBLU
Danke für den Tipp. ;) Das gilt tatsächlich nicht für jede Region, in den gefragten Städten/Lagen gibts in ZVs schon lange keine Schnäppchen mehr, weil aufgrund des engen Marktes die halbe Bevölkerung zu solchen Terminen rennt. Das sind aber auch die Lagen, die imho langfristig stabil bleiben werden.Zitat:
Zitat von TheLupus
Im Übrigen sehe ist auch ne ZV nicht für Anfänger, da man hier trotz Verkehrswertgutachten meist ohne Innenbesichtigung kauft und in der Materie fit sein sollte.
Ich kenne die Branche auch, und mein Rat, sowas als Laie nicht ohne einen Fachmann wie Architekten o.ä. zu machen beruht auf Erfahrung. Das beginnt bei der Planung, geht über die Auswahl der Handwerker, bis zur Kontrolle der fachmännischen Ausführung. Bauschadenssachverständige gibts ja nicht, weil das jeder Laie drauf hat. Aber wie du sagst, man kann auch Glück haben. Und hoffen, dass Mängel innerhalb der Gewährleistung auftauchen. ;)Zitat:
Zitat von TheLupus
Allerdings spreche ich hier von Sanierung, nicht von Renovierung, das wird häufig verwechselt. Für banale neue Bodenbeläge, Malerarbeiten und eine neues Bad brauchts (in der Regel) tatsächlich keinen Baufachmann. Das kostet dann aber auch keine 800-1200€ pro m².
Mit einem guten(!) Verwalter kein Problem. Da hast du einmal im Jahr eine Eigentümerversammlung und das wars. Neuvermietung würde ich einem Profi überlassen. Du kannst auch eine sogenannte Mietsonderverwaltung beauftragen, dann brauchst du dich um gar nichts zu kümmern, nicht mal um einen eventuellen Mieterwechsel. Sowas kostet etwa 7-10% vom Mietertrag.Zitat:
Zitat von Sportarzt
Steuerersparnis ist nicht alles, sagen selbst gute Steuerberater. Du willst das Ding ja auch irgendwann schuldenfrei haben.Zitat:
Zitat von Sportarzt
@ Michael und @ Paddy - hilfreiche Tipps, vielen Dank dafür!
Rendite soll das ganze aktuell eh nicht abwerfen, am besten es trägt sich selber und ich steh quasi bei der Bank mit meinem "guten Namen", sprich Kredit, dafür ein.
Speziell der Hinweis " nur kaufen, wo du selber wohnen wollen würdest" klingt für mich unbedingt beachtenswert. Allerdings würde ich Bäder und Böden in einer Mietwohnung jetzt nicht so gestalten wollen wie wir sie haben. Da das ganze aber wenn, über unseren Nachbarn (Architekten) läuft mit dem wir auch unsere eigene Wohnung geplant und gebaut haben, habe ich zumindest dabei ein gutes Gefühl. Kommt halt der "Neupreisaufschlag" dazu, dafür hat man keine 20-30 Jahre alte Wohnung mit evtl hohen Folgekosten...
Ich habe ebenfalls geschrieben, dass der Markt so gut wie leergefegt ist (mit Ausnahme der extrem hochpreisigen Immobilien)Zitat:
Zitat von paddy
Die Kunst liegt nach meiner Meinung im Einkauf!
Seit der Eurokrise ist nicht mehr viel auf dem Markt:
- In meiner Heimatstadt sind die Angeobte in Immoscout von ca. 290 auf <50 zureuckgegangen.
- Wir bekommen woechentliche Anfragen nach unseren Objekten in Frankfurt/Muenchen
- Neulich habe ich mir ein Einzelhaus angesehen: Der Makler hat musste mehrere Interessenten zum gleichen Termin einladen: Solche Praktiken hat es vorher eigentlich nicht gegeben!
Das Ding war nach 2 Tagen weg.
Alles was zur Zeit angeboten wird, interessiert mich nicht.
In gewisser Weise ist der Immobilienmarkt vergleichbar mit dem Vintage-Uhren Markt: Es ist ebenso schwierig eine gute 5513 oder 1675 zu bekommen :)
+1Zitat:
Zitat von RBLU
Haben Anfang des Jahres gesucht und es war in der Tat sehr schwierig.
Hatten am Ende schlichtweg Glück und unser Haus über nen Tipp bekommen, noch bevor es in Maklerhände gekommen ist.
Was ich immer wieder spannend finde, ist der Vergleich der tatsächlichen Entwicklung und der gefühlten Risiken. In Deutschland gibt es seit 2009 laut Spiegel eine 57 %igen Zuwachs an Milliardären. Ähnlich verhält es sich mit den Millionären. deren Zahl - ohne signifikante Geldentwertung - kontinuierlich steigt. Es scheint also auch in diesen Zeiten immer noch Menschen zu geben, die ihren Wohlstand mehren. Trotzdem wird hier und sonstwo ein überwiegend pessimistisches Bild der Zukunft gezeichnet.
Now we are talking. Klingt deutlich besser als das:Zitat:
Zitat von RBLU
Ich kenne genug Leute die auch "teuren" Städten/Lagen weiterhin einkaufen (Die Frage ist ja immer "teuer" im Verhältnis wozu, klar wars vor fünf Jahren noch "billiger", aber das war es auch vor 10 oder 15 Jahren...). Ok, ich spreche von Profis.Zitat:
Zitat von RBLU
Und "gefühltes Risiko" wie Markus sagt, triffts gerade in D auf den Punkt. Nicht von ungefähr haben wir in D eine Eigentumsquote von nur rund 43%, d.h. 57% der Deutschen zahlen aktuell bis ins Alter Miete, und die wird garantiert nicht billiger... Kein Wunder muss man sich über Altersarmut Gedanken machen, denn offenbar ist man an zuständiger Stelle nicht in der Lage, das vernünftig zu steuern, sondern erreicht mit seinen diversen kurzfristig publikumswirksamen Maßnahmen langfristig das Gegenteil, imho.
Ein Beispiel: Ich kenne jemandem, dem waren gegen Ende der DM-Zeit 6.500 DM/m² für ein Penthouse in Innenstadtlage zu teuer/gefühltes Risiko zu hoch, bezahlen hätte er das locker können, ohne Finanzierung. Heute kostet sowas etwa 6.000+ Euro/m², er sucht immer noch, weil laut ihm "zu teuer", in fünf Jahren sind ihm dann 7.000 Euro zu teuer. Das Beispiel ist auf viele Fälle übertragbar die ich kenne.
Das ist für mich nicht so ganz absolut zu sehen. Ich habe zuletzt eine ebenerdige ETW mit separatem Eingang, barrierefrei, mit nur knapp 50m² gekauft, die sich nicht nur selbst trägt, sondern sogar on top etwas Gewinn abwirft, obwohl bis auf die Kaufnebenkosten voll finanziert. Die wäre mir persönlich natürlich zu klein. Es gibt allerdings bereits eine Liste von Menschen, die sie haben wollen, sobald sie frei wird. Das war eines der beschrieben seltenen Schnäppchen.Zitat:
Zitat von Sportarzt
Hier Gewinne zu machen war nicht so verkehrt, weil ich, wie oben richtig beschrieben, mit einem nun vermieteten EFH, das Verluste einfährt, massiv Miese mache. Ein Haus würde ich zur Vermietung nur kaufen, wenn es günstig ist und ich später damit selbst noch Pläne hätte.
Dieses oben beschriebene Haus habe ich vor reichlich zehn Jahren von einem "Allrounder" sanieren lassen, was ich nie mehr machen würde. Immer war irgendwas, Krankheit, bla bla ...
Die letzten beiden Objekte habe ich Gewerk für Gewerk von Einzelunternehmern machen lassen und diese mit einer für alle lebbaren Zeitleiste versehen. Mittlerweile habe ich da ein kleines Netzwerk aufgebaut. Wichtig war hier, dass die Handwerker untereinander ordentlich kommuniziert haben. Das hat dennoch Nerven gekostet.
Immobilien sind ja auch ein Stück weit ne Charakterfrage. Recht sinnlos für jemanden, der z.B. keine Familie etc. hat, für wen soll der Werte sichern? Auch ist der Aufwand nicht zu unterschätzen, insbesondere im Alter. Da kann einem sowas recht schnell über den Kopf wachsen, wie ich aktuell bei einem guten Kunden mitverfolgen kann. :ka: Persönlich mag ich an Immobilien, daß sie eine gewisse Disziplin ermöglichen. Die Kohle, die ich in Immos fest hab, hätt ich anderweitig längst verprasst für Quatsch. Persönlich bin ich aktuell überrascht, daß Dorfimmos in meiner Gegend an Charme gewinnen. Mietwohnungen stehen hier nicht lange leer.
Allerdings glaub ich auch, daß Immobilienbesitzer in ein paar Jahren das sind, was Autofahrer heute sind: die Melkkühe der Nation. Immos können nicht flüchten, hier kann man die Schraube noch lange drehen und den Besitzer schön auswringen. Und das wird auch geschehen.
Reichensteuer kommt auch bald und der Besitz von Gold wird auch verboten....
Wie war das mit der Glaskugel? Wart mas mal ab...