Thomas,
hier ist alles schon geschrieben. Je nach Mieter kann es länger dauern und nervenaufreibend sein.
Ich hatte als Mieter pensonierte Lehrer. Das war hardcore und dauerte trotz hieb- und stichfesten Eigendbedarfs und einem exzellenten Anwalts über drei Jahre. :motz:
…es gibt keine schlimmeren Mieter als LEHRER….die wissen alles besser und haben auch noch viel Zeit lange Briefe zu schreiben etc.:bgdev:
Juristen.Zitat:
Zitat von raul
…nee, die meisten kennen halt ihre Rechte aber auch Pflichten, und ich hab die Erfahrung gemacht, dass man mit denen zumeist sehr gut reden kann! Bin aber auch schon einige Jahre aus dem Wohnungsbereich raus…vielleicht sind die penetranter geworden;)
Frührentner!Zitat:
Zitat von raul
Mal im Ernst; warum spricht ihr nicht erst einmal mit dem Mieter? Vielleicht hat er mit dem Auszug und der Anerkennung der Eigenbedarfskündigung kein Problem. Warum immer gleich vom Schlimmsten ausgehen? Muss irgendwie an unserer Mentalität liegen.
Danke!
"...Aufgrund der Kündigungsschutzklausel-Verordnung vom 13. August 2013 gilt in Berlin nun für alle Bezirke seit dem 1. Oktober 2013 eine Sperrfrist von zehn Jahren.
Beispiel: Anmietung einer Wohnung zum 1. Juni 2005, Umwandlung in Wohnungseigentum am 1. Juni 2009, erster Verkauf der Eigentumswohnung (Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch) am 1. Juni 2010: Die Kündigung ist erstmals am (nicht zum!) 1. Juni 2020 möglich, egal, wie viele weitere Eigentümerwechsel bis dahin stattgefunden haben."
Quelle: http://www.bmgev.de/mietrecht/urteil...577-a-bgb.html
ich miete die Wohnung in einer 10-Parteien-Einheit seit 2008,
die Eigentümerin wohnt selbst in einer Partei,
3 Parteien stehen leer,
eine Partei ist schon seit vor 2008 an eine andere Eigentürmerin verkauft, die selbst dort wohnt,
die 3 leer stehenden Einheiten sollen wohl (teilweise) verkauft werden,
eine bewohnte Einheit wurde innerhalb der letzten 2 Jahre verkauft, die Mieterin zahlt nun an jmd. anderen...
ich zahle unverändert an die Eigentümerin (>70 Jahre, glaub kinderlos, pflegebedürftig)...
ob sämtliche Einheiten in Wohneigentum umgewandet wurden oder vlt. schon immer waren? weiß ich nicht...
habe selbst mal über den Kauf nachgedacht aber nichts Konkretes angefragt...
was ich jetzt so recherchiert habe, bin ich rel. entspannt, dass wenn die Whg., die ich momentan miete, verkauft wird, ich nicht plötzlich ausziehen muss...
wie schon jmd. in dem Thread geschrieben hat, ist ein Gespräch mit dem Mieter sicher sinnvoll... wenn mir ein potentieller neuer Eigentümer seinen Eigenbedarf schildert und mir eine entsprechend geeignete Whg. besorgt und den Umzug bezahlt, würde ich eventl. auch kurzfristig ausziehen,...
andernfalls würde ich das aber auch mit Anwalthilfe maximal in die Länge ziehen, wenn ich mich schlecht behandelt fühle, schließlich weiß ein Käufer ja, ob eine Immobilie vermietet ist oder nicht... da gilt für mich: vermietet kauft man wegen Rendite und für Eigennutzung kauft man unvermietet...
…sind das nicht DIE, DIE eher am Fenster hängen und jede kleine Verfehlung der Nachbarn rügen, oder gleich anschwärzen:op:
So jetzt isst genug…ich mach mich hier bei diversen Bevölkerungsgruppen unbeliebt :weg:
Ich hatte die doppelte Dröhnung: frühpensionierte Lehrer :motz:
Mit RA´s kann man noch verhandeln, aber Lehrer..... Diese haben (als Beamte) nie Konflikte austragen müssen. Darüber hinaus haben sie "dummen" Schülern etwas beigebracht, so dass diese das Gefühl haben, sie wissen alles besser...
Herzlichen Dank an alle für die schnelle Hilfe :verneig:
Mein kleiner Bruder studiert und bewohnt aktuell eine Mietwohnung. Jener will die Eigentumswohnung kaufen, allerdings zunächst mit Rückendeckung von meinem Paps. Sorry, dass ich mich da nicht gleich klar ausgedrückt hab'.
Demnach dürfte zumindest der Stand für eine Eigenbedarfskündigung gegeben sein, richtig?
Verstanden hab' ich, dass wir uns um den Mieter kümmern müssen und nicht der Verkäufer.
Ich besorge mir am besten erstmal eine Abschrift vom aktuellen Mietvertrag und hole mir dann eine erste Einschätzung vom Fachjuristen. Anschließend gehe ich nochmal auf dem Mieter zu und schaue mal, wohin die Reise geht.
Nochmals vielen Dank für die Mühe:verneig:
Der erste Smalltalk mit dem Mieter bei der Besichtigung war zwar nicht allzu konkret, hat aber schonmal so ein G'schmäkle hinterlassen.?( Ich trage daher zunächst, wie schon geschrieben, ein paar Infos zusammen und suche dann nochmal ein intensiveres Gespräch. Das scheint mir hier der passende Weg zu sein. Wenn die Sache garnicht mehr schmecken will, dann lassen wir's halt:ka:Zitat:
Zitat von raul
Wenn der ganze Vorgang ein bissl Arbeit mitbringt, dann sei's drum, sofern die Größenordnung absehbar ist.Zitat:
Zitat von sausapia
Ich hatte eine gute Rechtsschutzversicherung, aber der Papierkrieg und das Wechselbad der Gefühle war schon heftig.
Na ja, das kann ich nachvollziehen. Ich hab' einen Mieter, den man hin und wieder an seine Zahlungspflicht erinnern muss. Das's nicht allzu schön=(
Ich würde das Mieterverhalten auch nicht überbewerten. Falls Du nicht der einzige Interessent bist führt der vielleicht schon zum x ten Mal ein ungewolltes Gespräch mit unbekannten Leuten, wann er denn endlich ausziehen möchte - dann kann ich mir auch bei netten Zeitgenossen vorstellen dass man kurz angebunden ist. Auch wenn man weiss was los ist.Zitat:
Zitat von Son Goku
Meine vorherige Eigentumswohnung war in einem Haus in dem zwei andere Wohnungen in der Zwangsversteigerung waren. Mir begegneten wiederholt fremde Leute im meinem Treppenhaus und Garten, quasi den Zollstollstock gezückt, als wäre eine Versteigerungsankündigung eine Einladung zur freien Besichtigung. Bei denen habe ich als potentieller WEG Miteigentümer auch bleibenden Eindruck hinterlassen.
Wenn die Miete dann kommt, ist das ja noch zu verschmerzen, wenn auch ärgerlich. Andere Vermieter leiden da viel mehr.Zitat:
Zitat von Son Goku
Schleppende Mietzahlung ist ggf. ein Kündigungsgrund.Zitat:
Zitat von Son Goku
Man kann sich auch vorstellen, dass er bestimmt keine Lust hat, auszuziehen, sich in der Wohnung vielleicht sehr wohl fühlt. Vielleicht gibt es auch in der Stadt gerade keine gleichwertige Wohnung und er müsste sich da verschlechtern, müsste eine höhere Miete zahlen und/oder ggf. auch noch Provision. Meistens kann man mit einem Angebot einer Zahlung bei einem früheren Auszug das beschleunigen, d.h. keine Konfrontation - dann zieht sich der Nervenkrieg ewig hin - sondern eher Verständnis und Entgegenkommen. Vielleicht auch eine "Taktik", um zum Ziel zu kommen.Zitat:
Zitat von Jockl
So ein Umzug ist ja auch nicht ganz unaufwändig für den Mieter. Er muss eine neue Wohnung finden, diese herrichten, seinen Hausrat in die neue Wohnung bringen, neuen Hausrat anschaffen, zu den Behörden rennen und zahlt am Ende wahrscheinlich auch noch mehr. Das sind Wochen von Aufwand und tausende Euro. Ehrlich gesagt würde ich mir das als Mieter freiwillig auch nicht antun.
:gut:Zitat:
Zitat von MacLeon