Finanzguru gesucht

[gmt]

es geht um eine immobilienfinanzierung und die dauer der zinsbindung...

10 jahre fest, oder 15 jahre mit zinsaufschlag...ich würde durch den erhöhten zins 4800 euro in 10 jahren mehr berappen müssen...

sollte ich daher lieber 10 jahre den günstigeren zins wählen und die knapp 5 riesen nochmal sondertilgen?

[Marci]

10 jahre fest sascha..........

[fiumagyar]

je länger desto besser im moment, das billige geld wird im 3. Quartal langsam verschwinden.

[Donluigi]

Meine Hütten hab ich alles auf 10 Jahre fest mit entsprechender Sondertilgung, damit ich nach 10 Jahren auch durch bin.

[gmt]

lool...einigt euch

[gmt]

Original von Donluigi
Meine Hütten hab ich alles auf 10 Jahre fest mit entsprechender Sondertilgung, damit ich nach 10 Jahren auch durch bin.

das bekomme ich mit meinem schmalen verdienst leider nicht hin tobias

werd nach 10 jahren nochmal umschulden müssen...

[fiumagyar]

Sondertilgung kost extra ,

mach 15 Jahre und 5 % Sondertilgung pro Jahr, dann bist Du auf der sicheren Seite.

[fiumagyar]

dann 15

[gmt]

Original von Mawal






Bei alles über 50k € Restvaluta in 10 Jahren würde ich auf 15 Jahre gehen.

weil???

[Vanessa]

Zinsrisiko.....jetzt finanzierst Du um die 3,5-4,5%, wenn Du dann in 10 Jahren auf ein Hochzinsniveau von 10% triffst, kanns eng werden, zumal Du mit 1% ned viel tilgst....

[gmt]

Original von Vanessa
Zinsrisiko.....jetzt finanzierst Du um die 3,5-4,5%, wenn Du dann in 10 Jahren auf ein Hochzinsniveau von 10% triffst, kanns eng werden, zumal Du mit 1% ned viel tilgst....

das ist ja die frage, haben wir die 10%...oder 6, oder 7....

[ehemaliges mitglied]

wenn beim heutigen Zinsniveau nur für 1% Tilgung Luft drin ist,
würde ich mir das Projekt noch mal überlegen...

[Vanessa]

Original von gmt

Original von Vanessa
Zinsrisiko.....jetzt finanzierst Du um die 3,5-4,5%, wenn Du dann in 10 Jahren auf ein Hochzinsniveau von 10% triffst, kanns eng werden, zumal Du mit 1% ned viel tilgst....

das ist ja die frage, haben wir die 10%...oder 6, oder 7....

Wurscht- Du solltest aber mal Roß und Reiter nennen, sprich Zahlen, sonst ist das ein Stochern im Nebel. Ich habe für unseren Gewerbebau z.B. Gemischtfinanzierungen zwischen 10 und 15 Jahren, von 1,1- 5,5%, wobei ich die teure sondertilgen kann oder bei Freiwerden auf die billige kostenlos umschulden kann- war halt eine mega-session mit der Bank, aber es paßt jetzt.

Und der Chili hat Recht: Du solltest das ganze Projekt zwischen 5,5 und 6,5% durchrechnen, wenns dann paßt, haste keine Schmerzen. Weil Du die Kohle jetzt bei Niedrigzins zur Tilgung nehmen kannst, sofern vereinbart.

[gmt]

Original von Vanessa

Original von gmt

Original von Vanessa
Zinsrisiko.....jetzt finanzierst Du um die 3,5-4,5%, wenn Du dann in 10 Jahren auf ein Hochzinsniveau von 10% triffst, kanns eng werden, zumal Du mit 1% ned viel tilgst....

das ist ja die frage, haben wir die 10%...oder 6, oder 7....

Wurscht- Du solltest aber mal Roß und Reiter nennen, sprich Zahlen, sonst ist das ein Stochern im Nebel. Ich habe für unseren Gewerbebau z.B. Gemischtfinanzierungen zwischen 10 und 15 Jahren, von 1,1- 5,5%, wobei ich die teure sondertilgen kann oder bei Freiwerden auf die billige kostenlos umschulden kann- war halt eine mega-session mit der Bank, aber es paßt jetzt.

Und der Chili hat Recht: Du solltest das ganze Projekt zwischen 5,5 und 6,5% durchrechnen, wenns dann paßt, haste keine Schmerzen. Weil Du die Kohle jetzt bei Niedrigzins zur Tilgung nehmen kannst, sofern vereinbart.

es passt auch mit 7%...ich will mich halt erstmal langsam rantasten bevor ich mich mit 3 oder 4 % tilgung festlege...dann lieber die sondertilgung

[Vanessa]

Das ist ja schon mal ne gute Ansage. Nach ABlauf der Zinsbindung willst Du dann wahrscheinlich endfinanzieren, d.h. bis auf 0. Wenn Du da in ner Hochzinsphase bist....

Jetzt 4800 mehr brennen in 15 Jahren bei sagen wir 5% und nachher viell. 100 K mit 9% endfinanzieren....da sind die 4,8K in einem Jahr verbrannt......

[Mawal]

Original von Vanessa
.......da sind die 4,8K in einem Jahr verbrannt......

genau gesagt im ersten Jahr, das geht ja dann fröhlich weiter...was ich mit den 50k sagen wollte:

50K Zins steigt von 4% auf 8% 2k zusätzlich im Jahr, das kann man wegstecken


bei 150k sind es dann schon 6k zusätzlich, das tut dann schon weh.

Bei einer Zinsbindung sollte die Sache im wesentlichen getilgt sein, oder du solltest über die Mittel für eine weitgehende Tilgung verfügen.


Alles andere ist Risiko.

[tiger-vs-me]

Ich bin da auch eher der Meinung was man hat, hat man.
Ich selbst habe sogar 20 Jahre gemacht.
Sollte es wiedererwarten nach 10Jahren günstiger seinhat man ja eh ein
ausserordentliches Kündigungsrecht.

[fiumagyar]

das stimmt im Prinzip, umgeht aber nicht die Vorfälligkeitsentschädigung.

[ferryporsche356]

Bei dem derzeitigen Zinsniveau würde ich mich bei den genannten Zahlen auf 15 Jahre festlegen.

[Feldmann]

Meiner Meinung nach werden wir in 10 Jahren, keinen niedrigeren Zins haben als heute. Da bin ich mir sicher. Champagnerwette.