Der Vertrag spricht! Gewerberaum-Mietverträge sind keine Standard-Mietverträge.

Ich habe einmal nur 3 nackte Betonwände, Boden und Decke gemietet. Der komplette Innenausbau inkl. aller Installationen gingen voll auf mich. Hinten rechts war ein Stromanschluss und Wasserein- und Austritt. Ende.

Ich kann da nicht unbedingt nur Vermieterwillkür entdecken. Meist werden die nötigen Mieterleistungen bei den Verhandlungen über die Höhe der Miete berücksichtigt. Um sowas vernünftig zu bewerten und sich vor bösem Erwachen zu bewahren ist es sehr, sehr empfehlenswert sich vorher einen Überblick über das was auf Einen zukommt durch die professionelle Hilfe zum Beispiel eines Architekten, zu verschaffen. Mein Architekt ist zum Glück mit mir verheiratet. Bei dem anderen Geschäft hat sie selbstverständlich auch die Leitungen und den zur Verfügung stehenden Stromzugang auf Alter, Tauglichkeit und Kapazität von einem durch sie hinzugezogenen Elektriker prüfen lassen. Wurmige alte Buden kann man keinem kompetenten Architekten unterschieben. Es ist zwar hart, aber wer das versäumt hat, hat sich fahrlässig auf ein Abenteuer eingelassen. Natürlich ist ein Vermieter, der bei seinem zukünftigen Mieter Unerfahrenheit wittert und das dazu ausnutzt die für sich besten Miete zu erreichen, nicht nett. Aber das wird wohl heutzutage kaum noch Jemand ernsthaft erwarten. Was der Eine gemein nennt, findet der Andere clever. Ob ein nachträglich hinzugezogener Anwalt da was ausrichten kann, kann wohl keiner vernünftig beantworten, der den Vertrag nicht genau kennt.