Immobilie in Dubai als Investment kaufen

[Eureka]

Wie hoch ist die Rendite?

[Ralf1975]

Wie hoch ist die Rendite?

Gibt viele die mehr versprechen, ich denke so 6,5% sind realistisch.

[DerLeon]

Immobilie in Dubai ist spannend. Spreche dazu auch öfters mal mit Kollegen die dort wohnen.
Wie zuvor beschrieben ist ein Beleihen der Immo nicht üblich / möglich. Die Wohnungen werden cash bezahlt (da meistens für internationale Geldwäsche genutzt).
Aufgrund von hohen Bauträger Risiken empfehlen die meisten nur bereits fertig gestellte Einheiten zu kaufen.

[NicoH]

Wegen 6,5% würde ich nicht das Risiko von gebundenem Kapital in einem mir fremden Rechtssystem eingehen.

[Reverend_O]

Kann dazu wenig beitragen, nur die Geschichte/Erfahrung, die Bekannte (Inder, die inzwischen in Dubai leben) erzählt haben (zum Thema "Lage, Lage, Lage"): Man bekommt den Bau direkt am Wasser, also unverbaubaren Meerblick präsentiert und kauft entsprechend ein Apartment zum Premiumpreis. Zwei, drei Jahre später wird aufgeschüttet und man hat keinen Meerblick mehr, sondern kann den Nachbarn auf dem buchstäblich kurzen Weg fragen, ob er einem mal etwas Salz leihen kann...

[kurvenfeger]

Wegen 6,5% würde ich nicht das Risiko von gebundenem Kapital in einem mir fremden Rechtssystem eingehen.

Genau so sehe ich das auch.

[Compact]

Gibt viele die mehr versprechen, ich denke so 6,5% sind realistisch.

Die bekommste doch hier auch, wieso dafür nach Dubai?

Vorteil hier: Mieter etc. kannste dir selbst aussuchen ohne rüber zu fliegen. Kostet dann auch immer ordentlich Marge.

[lordbre]

Die bekommste doch hier auch, wieso dafür nach Dubai?

Wird schon Gründe geben. Man sagt, dort werden keine Fragen gestellt

[Smoke]

Wegen 6,5% würde ich nicht das Risiko von gebundenem Kapital in einem mir fremden Rechtssystem eingehen.

Absolut - auf keinen Fall.

[X-E-L-O-R]

Nachdem die Geissens der Côte d’Azur den Rücken zuwenden und dort jetzt fett investieren, kann ja eigentlich nichts mehr schief gehen, oder?

[ein michael]

Ich kann natürlich nur meine Meinung wiedergeben. Never ever in Dubai in eine Immobilie investieren. Aber ich würde auch generell in keinem Ausland eine Immo zwecks Vermietung erwerben. Nico hat es schon angesprochen, zuerst ein mir fremdes Rechtssystem. Ich bin nicht vor Ort. Ich kann mich nicht selbst kümmern, ich kenn keinen, den ich zum kümmern schicken kann. Im Ausland wirst du (erfahrungsgemäß laut Berichten Dritter, von den Kümmerern immer beschuppst). Mietrecht im Ausland, kenne ich nicht. Vom Steuerrecht (DBA ja / nein), Erbschaftsteuer etc pp will ich da gar nicht erst anfangen.
Vielleicht bin ich einfach gestrickt, vermietete Immobilie will ich in max 45 min vor der Tür stehen können. Im Zweifel mir zumindest vorstellen, da selber wohnen zu wollen. Da tickt natürlich jeder anders.

[666feet]

Ich wollte das obere zuvor auch so schreiben. Da ist alles richtig. Und ja : 6% packt der schlechteste Fonds.
Der Geissen läuft schlecht gelaunt am Strand Pampelonne rum , hat beim Kauf nicht so genau hin geguckt und ein B-Objekt in Sichtschutzmatten-Lage erworben.
again what learned: auf ins nächste Abenteuer

[Ralf1975]

Die bekommste doch hier auch, wieso dafür nach Dubai?

Vorteil hier: Mieter etc. kannste dir selbst aussuchen ohne rüber zu fliegen. Kostet dann auch immer ordentlich Marge.

Habe mich da etwas ungenau ausgedrückt bei der Rendite.

Die Rendite von 6,5% bezieht sich auf alle Kosten inkl. Kaufnebenkosten und ich habe noch Abschläge für einen eventuellen Mietausfall und Wechselkursrisiken einkalkuliert.

Ein Neubau in A/B-Lage mit der Rendite habe ich leider schon lange nicht mehr in Deutschland zu den Konditionen gefunden. :-(

[benjik]

Kann eine Immobilien in UAE in deutschem Eigentum gepfändet oder verwertet werden?

[Ralf1975]

Kann eine Immobilien in UAE in deutschem Eigentum gepfändet oder verwertet werden?

Der „deutsche“ Eigentum gibt da keinen besonderen Schutz, warum sollte er auch.

Aktuell gibt es da keine akuten Risiken, dass kann sich aber ändern. Ist aber in Deutschland ja nicht anderes.

Der Schutz für Käufer gegenüber Bauträgern ist übrigens in den VAE höher als in der EU, gibt dort höherer Auflagen seit der Krise 2008.

Steuern zahlt man in den VAE übrigens keine, man muss die Einnahmen aber in Deutschland als Welteinkommen versteuern.

[pfandflsche]

na vermutlich zielete die frage des mitglieds benjik darauf ab,ob der deutsche staat eine in deutschem eigentum befindliche immobilie in dubai pfänden/beschlagnahmen oder sonstwie verwerten kann.

[Ralf1975]

na vermutlich zielete die frage des mitglieds benjik darauf ab,ob der deutsche staat eine in deutschem eigentum befindliche immobilie in dubai pfänden/beschlagnahmen oder sonstwie verwerten kann.

Warum sollte er das tun und ich hoffe/glaube nicht, dass das geht

Nicht das ich es brauchen würde, aber mit einer Investition ist auch ein Visum relativ einfach zu erhalten.

[Schnauzer]

Ein Beraterkollege hat sich vor drei Jahren Immobilien in Dubai zugelegt. Wenn der heute "Immobilien" und "Dubai" in einem Satz hört, bekommt er abwechselnd Weinkrämpfe und Herzrasen. Manchmal sogar beides zusammen.

Es mag Gründe geben, dort in Beton zu investieren. Als reine, renditeträchtige Kapitalanlage aber never ever !


Grüße, Schnauzer

[Seb4]

Ruf die hier an und frag mal. Das sind echte Profis!
https://www.geissproperty.com

[The Prodigy]

Also bei 6,5 % Rendite fällt mir alles ein abgesehen einer Immobilie in Dubai.
Es sei denn man plant überzusiedeln.