Hauserwerb durch künftiges Erbe - ein paar wirtschaftliche Fragen:

[MoRGoTH]

Hallo Forumsgemeinde,

ein befreundetes Paar hat einige Fragen zu einem künftigen Erbe und da dieses Forum so gut wie alles weiß, habe ich mir gedacht ich Frage für das Paar hier um Rat.
Die Zielsetzung ist natürlich so viel Geld wie möglich zu sparen und unnötige Steuern zu vermeiden.
Zu den Fakten:
Geerbt wird von der Oma; Wert des Hauses + Grundstück ca. 400k €; Gutachten liegen nicht vor.

Wie sollte das Paar am bestem vorgehen um Steuern zu sparen?

Einfach aufs Erbe warten? (Die besagte Oma ist bereit 94)
Das Haus + Grundstück überschreiben lassen? (10 Jahres Regel?)
Offiziell kaufen für den obligatorischen Euro?

Oder gibt es andere - weitaus bessere - Handlungsmöglichkeiten?

Besten Dank für Eure Hilfe
Benjamin

[NOmBre]

Erst ab 400k wird Steuer fällig und dann auch nur 7 Prozent.
Bei 410 k wären es 700 Euro.
Ansonsten wie du sagtest 10 Jahres Regel. Wird hier wohl schon zu spät sein.

[markus247]

400k Freibetrag nach der Oma? Für das Enkelkind oder beide Beschenkten. Was wird für den Fall der Trennung draus?
Und gibt’s noch Absicherungen für die Oma? Die machen nicht nur Sinn, sondern können auch den Wert der Schenkung schmälern, und damit auch eine etwaige Steuerlast.

Schlechter kann man nicht sparen, als so eine Frage ohne Fachmann anzugehen. Ab zum Fachanwalt.

[ein michael]

Der obligatorische Euro wird euch steuerlich auch nicht helfen
Ab zum Stb

[markus247]

StB? Michael, nichts gegen die Profession.
Aber Omas haben manchmal mehr als einen Abkömmling. Da geht es auch um Pflichtteils- und Pflichtteilsergänzungsansprüche, eventuell auch nicht zu knapp. Jedenfalls, wenn die Immobilie das überwiegende Vermögen darstellt.

Soweit der Fachanwalt unsicher ist, wird er sowieso einen Steuerberater hinzuziehen.

[ein michael]

Hast Recht Markus
Ich übersehe, das hin und wieder, weil meine Gattin beides ist (RAin und StBin).
Gerade in der Frage wer erbt was, bzw wieviele Erben gibt es überhaupt, brauchst du den RA, bei der Frage, was bekommt Hein Fiskus ist nach Klärung zu 1 meist der StB der kundigere.
Und wenn sich alle zusammen setzen, sollten auch gute Lösungen rauskommen.

[MoRGoTH]

Danke für die Anmerkungen und Anregungen.
Ich hab das 1 zu 1 so weitergegeben.

Gruß
Benjamin