Immobilien als Kapitalanlage. Was beachten? Eigenkapital? Fremdkapital?

[Nixus77]

Benötige vom besten Forum der Welt einige Tipps zu Wohnungen als Kapitalanlage.

Kurz zu mir, noch Student 27 Jahre alt und festes Einkommen.

Jetzt will ich mich langsam um meine Altersvorsorge kümmern. Ich habe in den letzten Jahren eine kleine Summe angespart, davon könnte ich mir 1-2 kleine 1- Zimmerappartements kaufen. Derzeit liegt das Geld auf einer ausländischen Bank zu einem relativ hohen Zinssatz (15%).
Die Wohnung soll nicht selbst bewohnt werden.

Nun könnte ich mir mehrere Szenarien vorstellen:

1.)
1 Appartement kaufen mit 100% EK und das zweite zu 100% finanzieren, rest als Sicherheit auf der Bank

2.)
2 Appartements kaufen mit 100% EK.

3.)
1 große Wohnung kaufen mit 50% EK.

Eine Amortisation nach 18 Jahren ist ok? ( Das ganze in einer Stadt mit 40k Einwohner, einer Hochschule und mehreren großen Firmen.)
Was gibt es beim Kauf zu beachten? Gutachter? Anwalt? Notar?

Würde mich freuen, wenn ihr mich vor einer Bauchlandung bewahrt

Vielen Dank

[Spacewalker]

Zinssatz 15%?

Bist Du sicher, dass das Geld überhaupt noch da, und die Bauchladung nicht bereits vollzogen ist?

[Nixus77]

Nein, das Geld ist da und kann jederzeit nach Deutschland überwiesen werden
Aber auf Dauer ist mir das zu risikoreich und nur als Zwischenlösung gedacht.

[_mokka]

Also bei 15 Punkte würde ich es dort mal schön liegen lassen aber sicherheitshalber nachschauen ob es überhaupt noch da ist

[Treo]

15 Punkte..... ist klar

[Nixus77]

Ich muss hier nichts erfinden,hab ich nichts von.
Mir ist klar, dass es nicht die sicherste Methode ist, deshalb soll es ja weg.

[The Banker]

Wo bekommt man bitte 15 %? Mit oder ohne Währungsrisiko?

Ohne jetzt weitere Umstände zu kennen - da macht ein Tip wenig Sinn - finde ich Variante 2 erstmal am sympathischsten. Abzusetzende Zinsen kannst heute eh vergessen.

[Nixus77]

Mit Währungswechselrisiko(?), bzw. das Land hatte in den letzten Jahren auch schon mal ne Inflationsrate von 23%.
Hab da auch relativ wenig Ahnung von

[hallolo]

Oh, Argentinien ? Macht aktuell Spass, da Business zu machen ....

[Fluzzwupp]

15%? geil

da kannst du ja happy sein wenn du das bekommst und auch transferiert bekommst in einen sicheren Hafen.

[Nixus77]

Nein, Vietnam. Also das Geld ist vorerst sicher, aber möchte es schnellstmöglich in Immobilien investieren.
Hab zwar auch Termine bei einigen Banken diese Woche, kann aber nicht einschätzen wie gut die Beratung wird oder nur auf das schnelle Geld geachtet wird.

[avalanche]

Oh, Argentinien ? Macht aktuell Spass, da Business zu machen ....

Don't Cry for Me ...

Dein Plan ist gut. Aber bei FÜNFZEHN PROZENT bimmeln bei mir so ziemlich alle Alarmglocken. Ausser bei Waffenexporten. Da würde ich nach oben korrigieren

[Spacewalker]

Wenn Du nicht vor Ort investieren möchtest, dann hol das Geld erst mal an Land und mach Dir dann Gedanken über die weitere Verwendung.

[AlexanderRLX]

Vielleicht möchtest du es ja nicht sagen, aber es wäre auch hilfreich zu wissen, über welche Summe(n) wir reden. Was sollen die Wohnungen ungefähr kosten? Ich stand vor der gleichen Entscheidung.

[Nixus77]

Wenn Du nicht vor Ort investieren möchtest, dann hol das Geld erst mal an Land und mach Dir dann Gedanken über die weitere Verwendung.

Das Geld ist angefordert wäre ca. nächste Woche da.

Vielleicht möchtest du es ja nicht sagen, aber es wäre auch hilfreich zu wissen, über welche Summe(n) wir reden. Was sollen die Wohnungen ungefähr kosten? Ich stand vor der gleichen Entscheidung.

+- 80k zwar nicht wirklich viel, aber zu viel um es sinnlos auf dem Konto zu lassen und zu verprassen.

[Spacewalker]

Das Geld ist angefordert wäre ca. nächste Woche da.

Dann drücke ich Dir mal kräftig die Daumen für einen guten Ausgang.

[Ralf1975]

Und wo bekommt man für 80k inkl. Nebenkosten zwei kleine Wohnungen wo es noch eine Hochschule und div. Firmen gibt?

Finde ich sehr mutig in Vietnam zu investieren ohne wirklich Ahnung von der Materie zu haben.

Die Lage ist bei einer Immobilie sehr sehr wichtig und für 40k eineSohnung zu finden die man gut an Studenten vermieten kann, findet man nicht mehr so häufig aktuell

[Nixus77]

Danke
Sind grad nur 7,5% hab ich erfahren, 15% war mein Stand letztes Jahr.

Die Investition in Vietnam haben meine Eltern eingeleitet, sind noch selbst mehrmals im Jahr vor Ort.
Teile meiner Familie arbeiten selbst bei der Bank und ist für dortige Verhältnisse ein normaler Zinssatz

[avalanche]

Das Geld ist angefordert wäre ca. nächste Woche da.

IBAN / BIC-Überweisungen dauern bei mir max. 24 Stunden

[Nixus77]

Vietnam hat nix Sepa Iban