Ein Haus, ein Haus..... der Baubegleitungs-Thread! Oder: Von einem, der auszog, ein..

[Vanessa]

Denkmal zu sanieren.... ich denke mal, daß der thread hier gute 2,5 Jahre läuft, wenn wir im Zeitplan bleiben...

So, nachdem das (mein) geistiges Ablaufdatum für unser jetziges Haus gekommen war, (wir wohnen hier seit 1991) habe ich die Hütte dem Makler an die Hand gegeben.

Wir haben beschlossen, ein altes Bauernhaus oder eine alte Hofstelle zu suchen und zu modernisieren. Ich will noch einmal bauen, wie ich es für richtig halte (innen).

Ziele:

Ca. 350 qm Wohnfläche (80-120 qm für Wohnzimmer und Küche, 35-60 qm Bad mit Dampfsauna), Rest eigentlich egal
Großer Luftraum im WoZi, wenn möglich bis Giebel
Freistehender Kamin im WoZi
1 Auto in Glaskasten im WoZi mit Zufahrt von außen
ca. 120-150 qm Garage und Werkstatt
So wenig wie möglich Treppen, wenn dann gerade und überbreit
ggfs ELW (nicht zur Vermietung, für Gäste und ggfs ein Teil der Schwiegereltern)
Autarkes Haus: Eigener Brunnen mit Nitratfiltrierung, Erdwärmenutzung, Solar aufs Dach und Blockheizkraftwerk für Wärme/Kälte und Strom oder andere Möglichkeit
Klimatisierung der Schlafräume (Wunsch)
Grundstücksgröße ab 1200 qm bis 10000 qm

Da es das nicht gibt, heißt es Kernschrott kaufen und den Rest selbst machen.

Vorgehensweise:

1. Bei Denkmalschutz: Kreisbaumeister und Kurator vom Landesamt mit in die Bude, festlegen, was erhalten werden MUSS.

2. Sachverständiger in die Bude, sofern ich mit Punkt 1 leben kann.

3. Verhandeln... (sofern ich mit den Ergebnissen aus 1 und 2 leben kann)

4. Architekt, der Erfahrung mit Denkmälern hat.

Seit mehr als 2 Jahren habe ich jetzt rumgegrast, Anzeigen in den örtlichen Käseblättern nach Bauernsacherl bringen manchmal Hinweise meistens aber nur Traumtänzerpreise oder aus der ruhigen Lage wird ganz schnell der Umschlagbahnhof, weil nebenan die S-Bahn hinterm Wall vorbeirumpelt.

Hierzu habe ich meine Frau dann das erste Mal zur Besichtigung mitgenommen: Bauernhaus aus 1728 bei Holzkirchen, vom jetzigen Haus 19 min. 1480 qm Grund, Haus Denkmalschutz (vorderer Teil)

Die Bude liegt inner Sackgasse als vorletztes Haus. Check, kein Lärm (wobei ich sicherlich noch 5-10 mal dort zu unterschiedlichen Zeiten vorbeifahre)

Front:




Nord:




Westen:




Süden:



Geschützt ist nur der Holzblockbau. Das Grundstück hat schon einige zu Bauvoranfragen verleitet, worauf der KBM folgendes geschrieben hat, zusammen mit dem Kurator:

"Bei dem Bauernhaus handelt es sich um einen besonders wertvollen Vertreter der regionalen Hauslandschaft. Es ist nicht hinnehmbar, dass dieses Gebäude seines notwendigen Wirkungsraumes beraubt und in eine neubausiedlungsartige Struktur eingebunden wird.
Zusätzlicher Wohnraum kann auf dem Grundstück allenfalls in Analogie zu traditionellen Wohnstallhäusern durch profilgleiche Verlängerung des Denkmals geschaffen werden."

Hier die Skizze vom KBM:



Das bedeutet eine Verlängerung um ca. 10 Meter, der nicht schützenswerte Teil ist ca. 7 Meter lang und die Hütte ist 12 Meter breit. 17x12= 204qm Check!

Garten Westen:



Süden:



Blick nach Süden:




to be continued...

[hadi]

Ah, endlich geht's los - sehr geil.

Freu mich irre auf den Fortschritt!

[meldestelle]

Tolles Vorhaben - dieser Thread ist bekommt ein Abo :-)
Viel Spaß mit diesem tollen Projekt ...

Gruß

Thomas

[Archer]

Der Thread hat großes Potential, freue mich auf weitere Bilder...

Viel Spaß und gutes gelingen...

[1234marc]

Tolles Objekt, Quatsch , megatoll!!!
Würde ich auch gerne drin wohnen .
Aber die Nerven sowas um-auszubauen habe ich nicht mehr.
Ich drücke euch die Daumen, Michi.

[sausapia]

Sehr cool: dazu gehören Mut, Nerven und eine volle Portokasse
abonniert

[Vanessa]

Meine Vorgehensweise von oben:

1. Bei Denkmalschutz: Kreisbaumeister und Kurator vom Landesamt mit in die Bude, festlegen, was erhalten werden MUSS.

2. Sachverständiger in die Bude, sofern ich mit Punkt 1 leben kann.

3. Verhandeln... (sofern ich mit den Ergebnissen aus 1 und 2 leben kann)

4. Architekt, der Erfahrung mit Denkmälern hat.

habe ich nur modifiziert indem ich Punkt 1 und 2 vertauscht habe....ich war mit dem Sachverständigen (macht in MUC große Anlagen unter Denkmalschutz) fast einen ganzen Tag in dem Gemäuer und wir haben uns alles zusammengeschrieben/aufgeschrieben, was zu tun/lassen ist.

Danach kam der große Termin mit Kreisbaumeister, Konservator der Denkmalschutzbehörde Bayern aus München, Kreisheimatpfleger und Makler. Danach hatte ich binnen einer Woche einen Bescheid wie folgt:

"Das 1728 errichtete Gebäude hat sich einschließlich des Wirtschaftsteils in Denkmalsubstanz erhalten. Im Wohnteil ist die gesamte Baukonstruktion einschließlich des Dachwerkes und der Decken erhaltungswürdig. Vom historischen Innenausbau haben sich im Wesentlichen aber nur mehr die Treppen und einige Böden erhalten.
Der auffällig kleine Wirtschaftsteil besitzt an beiden Traufseiten ein teilweise erneuertes, teilweise durch Verbretterung verdecktes Bundwerk, sowie eine Tennentorkonstruktion mit Drehzapfen und Greinerholz an der Nordseite. Die Bundkonstruktion im Inneren ist dagegen in größerem Umfang bereits zerstört, oder provisorisch erneuert. Die Bausubstanz des kleinen Stalleinbaus in der Südwestecke (Decke, Mauerwerk) ist nicht mehr gut.
Dem historischen Wohnteil, kommt auf Grund seines recht ursprünglichen Erhaltungszustandes (zweigeschossiger Blockbau, querrechteckige Fensterformate, bauzeitliches Dachwerk) besondere Denkmalbedeutung zu. Der ehemalige Wirtschaftsteil ist auf Grund seiner Außenansicht und der typologischen Informationen (Mittertennanlage) von Interesse.
Da das Innere des Wirtschaftsteils bereits stark reduziert ist, würde eine Erneuerung des rückwärtigen Bauteils unter Erhalt des Traufbundes und der Tortyplogie mitgetragen werden. Um einen Erhalt der steilen Treppenanlage im historischen Wohnteil zu ermöglichen, wird der Einbau einer zusätzlichen Haupterschließungstreppe im ehemaligen Wirtschaftsteil empfohlen. Eine profilgleiche Verlängerung des Wirtschaftsteils (evtl. auch mit kleiner Abschleppung) ist aus denkmalfachlicher Sicht möglich."

Ok, das liest sich ja schon mal gut- den hinteren Teil wegschieben und dran bauen und den vorderen Teil wohnbar machen...

[siebensieben]

Da kann man etwas draus machen! Viel Spaß und Erfolg - und ich freue mich auf die Berichte!

[Vanessa]

Innen Teil 1:

Flur nach Eingang- die Haustür ist 1,70 m hoch...



links davon Stube:






Bad:



...und hier gehts in den Erdkeller

Da hab ich fast gefroren, das waren ca. 8 Grad in dem Gewölbe- ca 10 qm groß... Weinkeller ich hör Dir trapsen....

[Vanessa]

Innen Teil 2, erster Stock:

[Vanessa]

Innen Teil 3, Dachgeschoß (Müllkippe) mit Selch (Räucherofen):

[frame]

abonniert, das ist mal ne Aufgabe, die spannend und aufregend ist. Toll, wenn die ganze Familie mitmacht. Irgendwie ein Lebenstraum .....

[Micha77]

Ein aufregendes Projekt. Ich bin mal gespannt, wie es weitergeht.

[Doktor Krone]

aber der Raaasen sieht ja *schlimm* aus!







geiler Thread wird das! Danke schonmal, Michi!

[The Banker]

Wow, DAS wird ein Projekt ! Ich wünsche Euch gute Nerven und werde den Thread verfolgen.

[vincentjun]

Cool, freut mich für dich das es geklappt hat👍

Wenn der Weinkeller fertig ist....call me

[Vanessa]

abonniert, das ist mal ne Aufgabe, die spannend und aufregend ist. Toll, wenn die ganze Familie mitmacht. Irgendwie ein Lebenstraum .....

Ich schicke meine Frau in die Arbeit! Da kommt sie nicht auf dumme Gedanken! Ich, Hausfrau, unrasiert, mit Tages-Freizeit binde mir den Klotz ans Bein- aber wenn ich noch 10 Jahre warte, mach ich es nicht mehr....

[max mustermann]

Abonniert!!!


PS: und du glaubst, da finden sie dich nicht?

[ibi]

du spinnst
der thread und das haus werden aber dafür der hammer

[Vanessa]

Ok, ich muß sagen, daß ich machen darf, was ich will.... meine Frau hat nur 4 Wünsche geäußert:

1. Speisekammer neben Küche im EG
2. "Hauswirtschaftsraum" (klingt das scheixxe!) im EG
3. Dampfsauna im Bad
4. Elektro-UND Holzofen in der Küche

Ansonsten weiß sie, daß ich keinen Mist mache, die jetzige Bude habe ich auch "alleine" umgebaut. Meine Frau kommt erst wieder bei der Auswahl der Bodenmaterialien und der Fliesen ins Spiel.