Frage zu "Nachschiessen bei Eigentumswohnung"

[volvic]

Nabend Members,

folgender Fall: ich muss 5 % der ursprünglichen Kaufsumme der Wohnung nachballern, das war übrigens vorhersehbar.

Was soll ich machen? Cash bezahlen, Privatkredit bei meiner Hausbank oder soll ich bei der eigentlichen Bank, die die WHG finanziert hat, nachfragen wg. Aufstockung ?

Was ist steuerrechtlich besser, bzw. könnte für mich günstiger sein?

Vorab vielen Dank

[sausapia]

Bei Fremdvermietung kannst Du die Zinsaufwendungen als Verlust aus VuV geltend machen. Konditionen, würde ich bei beiden Banken erfragen, vermutlich wird die Aufstockung günstiger sein, da die reale Sicherheit der Wohnung für günstigere Konditionen sorgt.

[volvic]

Yep, ist Fremdvermietung.

[Fluzzwupp]

Wieso musste da denn nachbezahlen? Was is denn das für ein Konstrukt?

[volvic]

Das Dach wird gemacht, Florian. Mir eigentlich egal, da meine WHG in der zweiten Etage ist...

Ist nicht so eine All-in Butze wie bei Dir

[Fluzzwupp]

Achso du musst ne Sonderumlage mittragen da die Inst Ruecklage nicht ausreicht?

[volvic]

Achso du musst ne Sonderumlage mittragen da die Inst Ruecklage nicht ausreicht?

[Fluzzwupp]

Verstanden. Ich hoffe ich hab in der WEG nicht nur Sparbrötchen die nichts in die Rücklagen legen wollen. Na ma sehen ne

[volvic]

Bist du schon eigenzogen?

[Fluzzwupp]

Montag

[volvic]

Enjoy

[Fluzzwupp]

Danke

[kompasskalle]

Baugeld ist billig. Ich würde bei beiden Banken Angebote einholen und bei den Kosten berücksichtigen, dass die Hausbank vll. auch noch ins Grundbuch will. Die bereits finanzierende Bank könnte je nach neuer Darlehenshöhe, Laufzeit und Tilgung des bisherigen Darlehens sogar auf die Grundschuldzinsen abstellen, also ohne weiteren Eintrag finanzieren. Das spart Kosten.

[Cosmic]

Du wirst 5% Nachfinanzierung vermutlich nicht zu Baugeldkonditionen bekommen.

Da Du konkret nachgefragt hast: Cash hinlegen, es sei denn, Du hast mit dem Geld was anderes vor.

[kompasskalle]

Du wirst 5% Nachfinanzierung vermutlich nicht zu Baugeldkonditionen bekommen.

Da Du konkret nachgefragt hast: Cash hinlegen, es sei denn, Du hast mit dem Geld was anderes vor.

Eigenkapital ist nicht verkehrt, belastet aber auch die Liquidität. Wenn der Beleihungswert es hergibt, die 5% noch als erststelliges Darlehen unterzubringen, dann sind Baugeldkonditionen möglich. Wenn nicht, wird die Bank den für Baufinanzierungen > Beleihungswert allgemein üblichen Mischzins anbieten. Eine Aufstockung zu Konditionen eines ungedeckten Kredits trotz Pfandimmobilie wäre im Hypothekenbankgeschäft unüblich.