Jetzt mal die Sicht von der anderen Seite, ich bin so ein Zirkusdirektor.
In jedem Objekt gibt es einen Querulanten.
In 90% der Objekte gibt es während der ersten 3 Jahre Rechtsstreitigkeiten (Erfahrung aus meinem Bestand)
Bei Neubau wird als erster Verwalter oftmals ein Freund des Bauträgers bestellt (Reklamationen werden schwieriger)
Eine gemeinsame Tiefgarage für zwei WEGs sorgt immer für Streit zwischen den WEGs
Die Teilungserklärung penibel durchlesen, wenn noch möglich, schnellstens seine Änderungswünsche einbringen (das ist nicht so leicht, wenn es für einen Erwerber der erste Wohnungskauf ist, weiß er meist nicht, welche Punkte später Streit bringen)
Die ersten Verträge mit Dienstleistern (Hausmeister, Gartenpflege, Aufzugwartung, ...)nicht zu lang wählen, oftmals Bekannte des Bauträgers
Eine regionale Heizkostenfirma ist besser als eine bundesweit tätige
Falls es spezielle Fragen gibt, stehe ich gerne zur Verfügung