Frage an Rechtsprofis - Mietrecht gewerblich.

[Passion]

Hab hier grad ne grundsätzliche Diskussion.

Wie ist das, ein jemand schädigt einen anderen gebäudetechnisch.

Mieter schädigt Mietsubstanz, sagen wir kippt Öl auf den Boden.

Wer hat das zu Beheben, der Mieter oder der Vermieter.

Sprich hat der Schädigende das Exklusiv Recht diesen Schaden zu Beheben oder muss der Vermieter dies tun.

Analogie: Ich schlage jemanden die Autoscheibe ein und kann dann Bestimmen wer diesen Schaden repariert?

Input erbeten.

[Petedabomb]

Wenn es sich um eine Sachbeschädigung handelt, wer soll die wohl bezahlen müssen?

Schlägt der Mieter ein Fenster ein muss er das bezahlen.
Es handelt sich dabei ja nicht um eine durch Bewohnung hervorgerufene Abnutzung.

[Passion]

So hab ich das nicht gemeint. Ich meinte ist der Mieter exklusiv für die Wahl des Reparaturzeitpunktes, der Reparaturfirma und generell der ganzen Reparaturthematik zuständig? Hat der Vermieter hier nichts zu sagen?

Ums nochmal klar auszudrücken, im konkreten ganz oben genannten Falle, behauptet der Mieter er habe die exklusiven Rechte zu Bestimmen wie, wann, mit welcher Firma der Schaden behoben wird. Ist das denn so? Beispiel Ölschaden auf Fahrweg mal angenommen.

[Petedabomb]

Also, die Wahl der Reparaturfirma obliegt dem Mieter, -> Die Renovierung ist in fachgerechter "mittlerer Art und Güte" zu leisten. D.h. kein Pfusch, aber auch nicht die teuerste Firma, die sonst nur Luxus ein- oder verbaut. Solange die Firma keine minderwertige Arbeit abliefert kann der Vermieter nichts einwenden.

Zur Frist kann ich gerade nichts sagen, ich schaue aber im Moment nach.

Hat der Vermieter eine Frist gesetzt?
Oder wurde noch gar nicht über den Reparaturzeitpunkt geredet?

[Passion]

Interessant.
Das heißt angenommen in deiner Industrieeinfahrt lässt jemand 500liter Öl umkippen.

Dann kann der Mieter die Steine entweder selber austauschen, wenn er meint er kann das, oder besorgt sich irgendeinen der das für ihn günstig macht.

Der Vermieter ist hier nicht Chef der Reparaturangelegenheit? Erstaunt mich.

Beim Auto kann ich doch auch nicht sagen, ne die Scheibe baue ich dir rein.. komm mal samstag zu mir.

[NicoH]

Beim Auto steht auch meistens im Vertrag, dass sich der Vermieter/Leasinggeber/Eigentümer darum kümmert.

Steht hier denn was im Mietvertrag?

[Passion]

Achso. Ist das eine Angelegenheit des Mietvertrages. Muss ich morgen mal so weitergeben, ich dachte es wäre grundsätlich so, dass der Vermieter Eigentümer sich bei Schäden darum zu kümmern hat. Ich habe halt die Analogie Auto gesehen und da ists ja auch nicht so, dass wenn ich jemand die Türe eintrete, dass ich beim Schrotthändler meines Vertrauens ne Tür kaufe, die lackieren lasse und Sonntag früh die selbst reinbastle.

Also ist das Mietvertragsangelegenheit Nico?!

Anderes Beispiel ich mähe dem Vermieter den 50m Gartenzaun um, kann ich dann als Mieter die Reparatur bestimmen? Interessant.

[paddy]

Gerade im gewerblichen Bereich ist entscheidend, was im Mietvertrag steht.

Falls nix dazu drinsteht empfiehlt sich der Gang zu Konsiliere Nico.

[NicoH]

Das Gesetz regelt die Grundsätze. Wenn man davon abweichen will, schließt man einen Vertrag, in dem was anderes steht. Der Vertrag geht dann den gesetzlichen Regeln vor.

Nur dann, wenn im Vertrag nichts anderes steht, gilt das Gesetz. Und nach dem Gesetz hat der Mieter die Sache so zurückzugeben, wie er sie vom Vermieter bekommen hat. Wie er sie in diesen Zustand versetzt, ist seine Sache.

[NicoH]

dass wenn ich jemand die Türe eintrete, dass ich beim Schrotthändler meines Vertrauens ne Tür kaufe, die lackieren lasse und Sonntag früh die selbst reinbastle.

Wenn Du das kannst und es hinterher so schön aussieht wie vorher, ist das voll in Ordnung. Außer im Vertrag steht was anderes.

[Passion]

Kurz, knackig und bündig, sehr schön!

merci dottore

Mal morgen weitergucken!

Du meinst der Vermieter muss (beispiel Autotüre) das über sich ergehen lassen, dass der Schädiger die Art der Reparatur bestimmt?

Ich glaube das wird morgen ein Fall für einen "Nico";-)

[NicoH]

Führen wir hier eigentlich eine akademische Diskussion, oder willst Du uns sagen, was bisher genau passiert ist?

[Passion]

Ja ne... will das hier nur grundsätzlich eroiren, für den konkreten Fall ist das nichts für ein Forum!

Danke

achso... ja, ursächlich eine akademische Diskussion Nico. Merci.

[NicoH]

Schick mir gerne morgen eine PN, wenn Du telefonieren willst

[Passion]

Danke, Nico!

[RAMichel]

Du meinst der Vermieter muss (beispiel Autotüre) das über sich ergehen lassen, dass der Schädiger die Art der Reparatur bestimmt?

Ich glaube das wird morgen ein Fall für einen "Nico";-)

Zwischen Vermieter und Mietling besteht im Zeitpunkt der Schädigung ein Vertrag, der ggf. unter Beiziehung der gesetzlichen Regelungen die Einzelheiten einer Reparatur bestimmt. Bei Autounfällen aller Art liegt im Zeitpunkt des schädigenden Ereignisses kein zuvor zwischen den Unfallgegnern geschlossener Vertrag vor. Vielmehr wird erst durch die unerlaubte Handlung (= Beule in Autotür) die Schadensersatzpflicht nach den gesetzlichen Regelungen ausgelöst. Danach kann das Opfer selbst den Zustand des Autos vor dem Unfall wieder herstellen bzw. herstellen lassen und die dafür entstehenden Kosten beim Verursacher als Schadensersatzanspruch geltend machen.
Der Mietling dagegen ist nur verpflichtet, die Mietsache bei Beendigung des Mietverhältnisses intakt (=ordnungsmäßig instandgesetzt) zurückzugeben. Er könnte sie also bei laufendem Vertrag jahrelang unrepariert lassen, wenn kein Weiterfressen des Schadens (Loch im Dach kann z.B. weitere Schäden zur Folge haben, wenn es nicht stante pede repariert wird) und keine Umweltgefährdung (Alotöl auf Zuwegung) möglich sind.

[Passion]

Thomas, danke Dir! Das sind ja brutale Fakten. Wow.