Worauf achten: Wohnungskauf

Servus an die erfahrene Community.:supercool:

Da hier einiges an geballte Erfahrung und Wissen steckt, sicherlich auf dem Immobilien-Gebiet, wollte ich wissen, auf was ich beim Immobilienkauf achten muss?!

Derzeit suche ich eine Wohnung für mich. Ca. 70/80er gebaut und die meisten davon sind renovierungsbedürftig.

Also neues Bad, neue Böden, die ein oder andere Wand raus...

Worauf muss ich achten, damit ich kein Pfennig-Grab erwerbe?

- Elektronik / 3-Adrig
- Heizung
- Renvierungsstau (Fassade, Dach..)

Das sind so die bisherigen Eckpunkt.:tongue::grb:

Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen.
Rücklagenhöhe
Energieausweis
Rechnungen über die großen Posten der Renovierung durch den Eigentümer.
Falls Sondernutzungsrecht, Teilungserklärung checken.

Das ist das was mir spontan einfällt.

Vielleicht noch Bewohnerstruktur/Altersgruppen/Eigentümer-Mieter-Quote...

Auch nicht vergessen: Lage, Lage, Lage.

Zitat:

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Zitat von volvic

Auch nicht vergessen: Lage, Lage, Lage.

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Da liegt der Hund begraben.

Kabel drei adrig ist cool . . .:D

Elektrik aus dem Baujahr gehört kernsaniert!

Gruß

Aus welchem Baujahr? Aus dem 70/80er oder auf der Zeit der Zwei-Adrigen ?

Das ist schonmal ein guter Ansatz:

http://www.n-tv.de/ratgeber/Vor-dem-...e15047616.html

Ansonsten auf die Lage achten (wurde schon gesagt.).

Zitat:

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Zitat von Compact

Da liegt der Hund begraben.

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Nützlich sind immer Kontakte zu dem Stadt- oder Gemeinderat. Die wissen immer als erste, wo was geplant ist. ;)

Und aufpassen, dass keine Asbestbelastung vorliegt!

Zitat:

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Zitat von Compact

Aus welchem Baujahr? Aus dem 70/80er oder auf der Zeit der Zwei-Adrigen ?

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Beides. Die Installationen von damals entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Fängt bei Fehlerschutzschaltern an und hört bei der Anzahl von Steckdosen auf.

Gruß

beim nächsten Wohnungskauf nehm ich einen Architekten oder Bausachverständigen mit.


Gruss



Wum

Architekt oder Bausachverständigen zur Besichtigung mitnehmen ist fast ein muss.

Weiter sind Bestandsbauten aus dem Baujahr immer eine Wundertüte. Man was nie was noch auf einem zukommt. Vor allem wenn man Kernsanieren möchte, wird man die ein oder andere Überraschung erleben die man vorher nicht sehen konnte.

Es wurde zwar schon genannt, aber über einen möglich Sanierungsstau der allgemeinen Teile wie Dach, Fassade etc. einer Wohnung, lässt man sich am besten die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die Rechnungen über die großen Posten der Renovierung durch die Eigentümer zeigen.

Danke für eure Tipps.
Wie schaut bei einem Neubau aus?

Ich habe versucht schonmal die Nachbarschaft zu befragen zu der Gegend und dem Bauherren. Habt ihr noch was, auf was man achten sollte?
Das Objekt hat ein Flachdach, falls das zur Beutreilung beiträgt.

Merk dir die Namen auf dem Briefkasten und gebe die mal im Facebook oder sonstigem ein um so sicher zu gehen, dass du auch seriöse Nachbarn hast

Verkehrsanbindungen checken, bei der Gemeinde Bodenrichtwertkarte einsehen, zur Bank gehen und nach dem Schufa-Score für die Gegend fragen! Die wissen, wo Du hingerätst (ein anderes Wort für Lage, Lage, Lage).

LG Peter

Zitat:

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Zitat von Compact

Danke für eure Tipps.
Wie schaut bei einem Neubau aus?

Ich habe versucht schonmal die Nachbarschaft zu befragen zu der Gegend und dem Bauherren. Habt ihr noch was, auf was man achten sollte?
Das Objekt hat ein Flachdach, falls das zur Beutreilung beiträgt.

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Ich persönlich würde äußerst ungern in einem kompletten Neubauviertel kaufen man hart vorher kein Gefühl dafür wie das am Ende wirklich wirkt.

Danke, gute Argumente.
Ich bezweifle jedoch, dass die Bank die Werte ohne weiteres rausgibt.

Natürlich machen die das!

Ist ja kein Geheimnis!

Gruß

Zitat:

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Zitat von Milgaussfirst

Natürlich machen die das!

Ist ja kein Geheimnis!

Gruß

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War gestern auf der Bank, keine Info - das wäre Schufa Sache sagte man mir.