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Archiv verlassen und diese Seite im Standarddesign anzeigen : Immobilien- und Grundstücksprofis vor | Vermietung Grundstück als Parkplatz


heintzi
22.11.2011, 14:40
Hallo Ihr Lieben,

wir (Firma) haben ein ca. 5.000qm großes Grundstück.

Hier besteht nun Interesse einer anderen Firma, dieses Grundstück anzumieten als Parkplatz.

Wo kann ich herausfinden, was man da als Miete bzw. Pacht ansetzen kann?

Der Mieter müsste erst was investieren (Hügel und Grünzeug abtragen, schottern, Zaun aussenrum) - das würde ich zum Teil berücksichtigen wollen, aber ich habe wie gesagt keinen Anhaltspunkt.

Grundstück ist in PLZ 67 in einem Mischgebiet.
Hans E.
22.11.2011, 14:45
Hallo,

wenn mal davon ausgeht, dass die Miete eines unbebauten Grundstücks dem Erbbauzins entspricht, wäre als Miete jährlich ca. 6% des Bodenwertes (des Grundstücks) anzunehmen.

Also z.B. 5.000 m² x 100,- €/m² = 500.000,- € Bodenwert

"Jahresmiete" = 500.000,- € x 6% = 30.000,- €

"Monatsmiete" = 30.000,- € : 12 Monate = 2.500,- €/Monat

Alternative Berechnungsmöglichkeit wäre z.B.

Anzahl realisierbarer KFZ-Stellplätze x ortsüblicher Miete

also z.B. 150 Stellplätze x 20,- €/Stellplatz = 3.000,- €/Monat

Hierbei wären noch die Investititionskosten, die der Mieter erbringt zu berücksichtigen.
heintzi
22.11.2011, 15:36
Danke Euch beiden :gut:
Chris_
22.11.2011, 16:40
Hallo,

wenn mal davon ausgeht, dass die Miete eines unbebauten Grundstücks dem Erbbauzins entspricht, wäre als Miete jährlich ca. 6% des Bodenwertes (des Grundstücks) anzunehmen.

Also z.B. 5.000 m² x 100,- €/m² = 500.000,- € Bodenwert

"Jahresmiete" = 500.000,- € x 6% = 30.000,- €

"Monatsmiete" = 30.000,- € : 12 Monate = 2.500,- €/Monat

Alternative Berechnungsmöglichkeit wäre z.B.

Anzahl realisierbarer KFZ-Stellplätze x ortsüblicher Miete

also z.B. 150 Stellplätze x 20,- €/Stellplatz = 3.000,- €/Monat

Hierbei wären noch die Investititionskosten, die der Mieter erbringt zu berücksichtigen.

Super erklärt Hans! :gut:
sausapia
22.11.2011, 18:48
Je nachdem, welche Verwendung Deine Firma für Grundstück mittel-, langfristig plant (z.B. Expansion), solltest Du entsprechende Kündigungsfristen, ggf. Rückbau- und Indexklauseln in den Miet-/Pachtvertrag integrieren.